01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 333 logements dont 2 125 résidences principales, 20 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 125 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,9 % |
| Logements vacants | 188 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 354 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 879 | 41,9 % |
| 1971-1990 | 370 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 212 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 81 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 3,5 % |
| 2 pièces | 192 | 9,0 % |
| 3 pièces | 484 | 22,8 % |
| 4 pièces | 585 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 790 | 37,2 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 224 | 2 267 | 2 333 |
| Rés. principales | 2 027 | 2 045 | 2 125 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 20 |
| Vacants | 172 | 204 | 188 |
En regard, Seichamps (à 13 km, 5 165 hab.) affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 227 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 570 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 297 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,7 %, locataires 40,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 521 | 71,6 % |
| Fioul | 75 | 3,5 % |
| Électricité | 412 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 5,2 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 359 |
| 10 ans ou plus | 1 071 |
| Total ménages | 2 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 529 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 411 | 19,3 % |
| 1 voiture | 1 051 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 663 | 31,2 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 841 | 1 747 | 7 | 87 |
| 1975 | 2 007 | 1 933 | 5 | 69 |
| 1982 | 2 015 | 1 889 | 21 | 105 |
| 1990 | 1 965 | 1 837 | 22 | 106 |
| 1999 | 2 107 | 1 970 | 23 | 114 |
| 2006 | 2 185 | 2 058 | 8 | 119 |
| 2011 | 2 224 | 2 027 | 25 | 172 |
| 2016 | 2 267 | 2 045 | 18 | 204 |
| 2022 | 2 333 | 2 125 | 20 | 188 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 841 logements à l'origine, 2 333 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 174 | 154 | 160 | 172 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 49 | 51 | 41 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 16 | 1,4 % |
| Classe C | 384 | 33,7 % |
| Classe D | 409 | 35,9 % |
| Classe E | 201 | 17,7 % |
| Classe F | 84 | 7,4 % |
| Classe G | 40 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 1 138 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 4,9 % |
| Classe B | 131 | 11,5 % |
| Classe C | 390 | 34,3 % |
| Classe D | 334 | 29,3 % |
| Classe E | 157 | 13,8 % |
| Classe F | 55 | 4,8 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 9 | 7 |
| Classe C | 96 | 288 |
| Classe D | 92 | 317 |
| Classe E | 86 | 115 |
| Classe F | 42 | 42 |
| Classe G | 26 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 59 |
| T3 | 137 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Pompey totalise 2 333 logements dont 91,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Pompey est dans la tradition lorraine, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 57,7 % de propriétaires et 40,8 % de locataires, Pompey se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 23,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,6 % avant 1919) et constructions récentes (3,9 % après 2006). Le parc de Pompey présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (71,6 %).
Le parc de Pompey est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 31,2 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Le contexte naturel (perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Pompey a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 4 780 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (167ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Pompey
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pompey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pompey s'établit à 1 824 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pompey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pompey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pompey évolue de +12,3 %, passant de 1 624 à 1 824 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 855 €/m² pour les maisons et 1 506 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 36 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 824 € | 1 855 € | 1 506 € |
| Prix moyen/m² | 2 435 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 1 624 € |
| 2022 | 76 | 1 718 € |
| 2023 | 53 | 1 678 € |
| 2024 | 45 | 1 726 € |
| 2025 | 55 | 1 824 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 180 autorisations pour 140 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pompey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pompey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 39 logements autorisés à à Pompey, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pompey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pompey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pompey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pompey: la classe D domine, 10,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pompey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pompey : cadre de vie et logement
Pompey, commune de 4 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pompey
Pompey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pompey
Composition du parc immobilier à Pompey
2 333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (58,9 %) et collectif (41,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pompey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 097 logements).
- Avant 1919 9,6 % 201 logts
- 1919-1945 16,9 % 354 logts
- 1946-1970 41,9 % 879 logts
- 1971-1990 17,6 % 370 logts
- 1991-2005 10,1 % 212 logts
- 2006-2019 3,9 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pompey
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pompey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pompey
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompey
Quel est le prix de l'immobilier à Pompey ?
Le prix médian au m² à Pompey est de 1 824 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Pompey se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Pompey se situe au 167ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pompey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pompey est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Pompey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pompey.
Résumé
Le prix médian au m² à Pompey ressort à 1 824 € (source DVF, 55 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pompey a augmenté de +12,3 %. Sur l'ensemble de la période, 315 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pompey: 1 855 €/m² pour les maisons (surface médiane 80 m²) et 1 506 €/m² pour les appartements (73 m²). Un bien type de 80 m² revient à environ 148 400 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Pompey — 39 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pompey est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.