01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 107 logements dont 2 622 résidences principales, 60 résidences secondaires et 424 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 622 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,9 % |
| Logements vacants | 424 | 13,6 % |
Parmi les 3 107 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 421 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 270 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 688 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 833 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 244 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 122 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,6 % |
| 2 pièces | 301 | 11,5 % |
| 3 pièces | 635 | 24,2 % |
| 4 pièces | 656 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 963 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 135 | 3 193 | 3 107 |
| Rés. principales | 2 712 | 2 727 | 2 622 |
| Rés. secondaires | 15 | 28 | 60 |
| Vacants | 408 | 438 | 424 |
À 40 km, Blénod-Lès-Pont-À-Mousson (4 659 hab.) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 39,6 % |
| Locataires (privé) | 760 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 737 | 28,1 % |
| Logés gratuitement | 87 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,6 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 915 | 73,0 % |
| Fioul | 89 | 3,4 % |
| Électricité | 435 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 166 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 17 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 330 |
| 2 à 4 ans | 596 |
| 5 à 9 ans | 488 |
| 10 ans ou plus | 1 209 |
| Total ménages | 2 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 788 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 630 | 24,0 % |
| 1 voiture | 1 396 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 596 | 22,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 53 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 41,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 326 | 2 148 | 42 | 136 |
| 1975 | 2 675 | 2 376 | 52 | 247 |
| 1982 | 2 770 | 2 455 | 56 | 259 |
| 1990 | 2 820 | 2 511 | 76 | 233 |
| 1999 | 2 860 | 2 624 | 52 | 184 |
| 2006 | 3 121 | 2 754 | 26 | 341 |
| 2011 | 3 135 | 2 712 | 15 | 408 |
| 2016 | 3 193 | 2 727 | 28 | 438 |
| 2022 | 3 107 | 2 622 | 60 | 424 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 326 à 3 107 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 450 | 440 | 420 | 424 | 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 234 | 260 | 256 | 248 | 215 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 68 | 3,6 % |
| Classe C | 844 | 44,4 % |
| Classe D | 673 | 35,4 % |
| Classe E | 179 | 9,4 % |
| Classe F | 89 | 4,7 % |
| Classe G | 47 | 2,5 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 6,4 % |
| Classe B | 312 | 16,4 % |
| Classe C | 736 | 38,7 % |
| Classe D | 541 | 28,4 % |
| Classe E | 133 | 7,0 % |
| Classe F | 49 | 2,6 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 24 | 44 |
| Classe C | 113 | 731 |
| Classe D | 136 | 537 |
| Classe E | 70 | 109 |
| Classe F | 46 | 43 |
| Classe G | 21 | 26 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 141 |
| T3 | 355 |
| T4 | 265 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Commercy est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Meuse. (sur 493 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,6 % de logements vacants à Commercy (424 unités). Habitat intermédiaire — la maison (43,9 %) coexiste avec l'appartement (56,1 %). Pour mémoire, Commercy est dans la tradition lorraine, à 313 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (57,1 %), les propriétaires occupants représentent 39,6 %. Part du parc social: 28,1 % des résidences principales.
Selon le recensement, 16,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Commercy. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 73,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Commercy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,7 %). 24,0 % des ménages de Commercy n'ont pas de voiture, 22,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Le cadre géographique à 313 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Commercy a bondi de +14,6 % en un an, signal rare sur une commune de 5 350 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (193ᵉ rang sur 468 communes)
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Commercy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commercy s'établit à 1 075 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 075 €/m² de prix médian pour 58 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 69,0 % portent sur des maisons (1 228 €/m²) et 31,0 % sur des appartements (908 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 40 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 075 € | 1 228 € | 908 € |
| Prix moyen/m² | 1 154 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 071 € |
| 2022 | 61 | 1 493 € |
| 2023 | 53 | 1 253 € |
| 2024 | 55 | 938 € |
| 2025 | 58 | 1 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée à Commercy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Commercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Commercy totalise 43 logements sur 5 ans, soit +79 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Commercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Commercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 902 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Commercy est C, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Commercy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commercy : cadre de vie et logement
Commercy compte 5 350 habitants, à 301 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 297 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commercy
Commercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commercy
Composition du parc immobilier à Commercy
3 107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Commercy combine 44,0 % de maisons et 56,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Commercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 578 logements).
- Avant 1919 16,3 % 421 logts
- 1919-1945 10,5 % 270 logts
- 1946-1970 26,7 % 688 logts
- 1971-1990 32,3 % 833 logts
- 1991-2005 9,5 % 244 logts
- 2006-2019 4,7 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Commercy
297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Commercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commercy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commercy
Quel est le prix de l'immobilier à Commercy ?
Le prix médian au m² à Commercy est de 1 075 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Commercy se situe-t-elle dans le Meuse ?
Commercy se situe au 193ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Commercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commercy est de 7,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Commercy
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Résumé
Le prix médian au m² à Commercy s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 075 €/m², soit -56,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Commercy varie peu (+0,4 %). 316 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,6 %.
La ventilation des ventes associe 69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 92 m² revient à environ 112 976 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Commercy avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 43 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Commercy est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 313 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.