01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 307 logements dont 2 093 résidences principales, 19 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 093 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 195 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 230 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 706 | 34,0 % |
| 1971-1990 | 538 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 191 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 239 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 112 | 5,4 % |
| 3 pièces | 411 | 19,6 % |
| 4 pièces | 608 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 959 | 45,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 119 | 2 247 | 2 307 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 093 | 2 093 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 19 |
| Vacants | 148 | 139 | 195 |
Bouxières-Aux-Dames (4 106 hab., à 12 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 440 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 340 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 284 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,8 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 459 | 69,7 % |
| Fioul | 39 | 1,9 % |
| Électricité | 405 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 354 |
| 10 ans ou plus | 1 189 |
| Total ménages | 2 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 605 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 267 | 12,8 % |
| 1 voiture | 939 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 887 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 541 | 1 477 | 5 | 59 |
| 1975 | 1 722 | 1 617 | 6 | 99 |
| 1982 | 1 877 | 1 751 | 12 | 114 |
| 1990 | 1 919 | 1 750 | 22 | 147 |
| 1999 | 1 934 | 1 832 | 15 | 87 |
| 2006 | 2 036 | 1 917 | 18 | 101 |
| 2011 | 2 119 | 1 962 | 9 | 148 |
| 2016 | 2 247 | 2 093 | 15 | 139 |
| 2022 | 2 307 | 2 093 | 19 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 541 à 2 307, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 177 | 183 | 181 | 172 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 56 | 54 | 56 | 58 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 20 | 2,1 % |
| Classe C | 247 | 26,2 % |
| Classe D | 235 | 24,9 % |
| Classe E | 278 | 29,5 % |
| Classe F | 115 | 12,2 % |
| Classe G | 44 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 943 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 11,3 % |
| Classe B | 110 | 11,7 % |
| Classe C | 179 | 19,0 % |
| Classe D | 187 | 19,8 % |
| Classe E | 224 | 23,8 % |
| Classe F | 104 | 11,0 % |
| Classe G | 32 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (24 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 69 | 178 |
| Classe D | 124 | 111 |
| Classe E | 107 | 171 |
| Classe F | 46 | 69 |
| Classe G | 22 | 22 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 91 |
| T3 | 160 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dieulouard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dieulouard s'établit à 2 307 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 72,5 % de maisons individuelles pour 27,5 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.
68,8 % des ménages de Dieulouard possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 13,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Dieulouard combine un noyau ancien (8,2 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 69,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Dieulouard se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dieulouard est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Dieulouard est à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 093 résidences principales de Dieulouard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.