01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 307 logements dont 2 093 résidences principales, 19 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 093 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 195 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 230 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 706 | 34,0 % |
| 1971-1990 | 538 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 191 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 239 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 112 | 5,4 % |
| 3 pièces | 411 | 19,6 % |
| 4 pièces | 608 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 959 | 45,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 119 | 2 247 | 2 307 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 093 | 2 093 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 19 |
| Vacants | 148 | 139 | 195 |
Bouxières-Aux-Dames (4 106 hab., à 12 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 440 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 340 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 284 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,8 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 459 | 69,7 % |
| Fioul | 39 | 1,9 % |
| Électricité | 405 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 354 |
| 10 ans ou plus | 1 189 |
| Total ménages | 2 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 605 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 267 | 12,8 % |
| 1 voiture | 939 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 887 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 541 | 1 477 | 5 | 59 |
| 1975 | 1 722 | 1 617 | 6 | 99 |
| 1982 | 1 877 | 1 751 | 12 | 114 |
| 1990 | 1 919 | 1 750 | 22 | 147 |
| 1999 | 1 934 | 1 832 | 15 | 87 |
| 2006 | 2 036 | 1 917 | 18 | 101 |
| 2011 | 2 119 | 1 962 | 9 | 148 |
| 2016 | 2 247 | 2 093 | 15 | 139 |
| 2022 | 2 307 | 2 093 | 19 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 541 à 2 307, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 177 | 183 | 181 | 172 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 56 | 54 | 56 | 58 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 20 | 2,1 % |
| Classe C | 247 | 26,2 % |
| Classe D | 235 | 24,9 % |
| Classe E | 278 | 29,5 % |
| Classe F | 115 | 12,2 % |
| Classe G | 44 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 943 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 11,3 % |
| Classe B | 110 | 11,7 % |
| Classe C | 179 | 19,0 % |
| Classe D | 187 | 19,8 % |
| Classe E | 224 | 23,8 % |
| Classe F | 104 | 11,0 % |
| Classe G | 32 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (24 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 69 | 178 |
| Classe D | 124 | 111 |
| Classe E | 107 | 171 |
| Classe F | 46 | 69 |
| Classe G | 22 | 22 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés C (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 91 |
| T3 | 160 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dieulouard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dieulouard s'établit à 2 307 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 72,5 % de maisons individuelles pour 27,5 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
68,8 % des ménages de Dieulouard possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 13,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Dieulouard combine un noyau ancien (8,2 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 69,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Dieulouard se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dieulouard est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Dieulouard est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 093 résidences principales de Dieulouard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (242ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Dieulouard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dieulouard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dieulouard s'établit à 1 635 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dieulouard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dieulouard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 573 €/m² → 1 635 €/m² (+3,9 %), volume annuel actuel 69 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 58 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 635 € | 1 641 € | 1 253 € |
| Prix moyen/m² | 1 693 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 98 | 1 573 € |
| 2022 | 57 | 1 593 € |
| 2023 | 52 | 1 800 € |
| 2024 | 64 | 1 588 € |
| 2025 | 69 | 1 635 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
376 logements autorisés cumulés, 290 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dieulouard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dieulouard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dieulouard: 91 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+47 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dieulouard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dieulouard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dieulouard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 943 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dieulouard: majorité classée E, part de passoires thermiques à 16,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dieulouard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dieulouard : cadre de vie et logement
Dieulouard, commune de 4 581 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dieulouard
Dieulouard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dieulouard
Composition du parc immobilier à Dieulouard
2 307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,8 % de maisons, 27,2 % d'appartements sur un total de 2 307 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dieulouard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 074 logements).
- Avant 1919 8,2 % 170 logts
- 1919-1945 11,1 % 230 logts
- 1946-1970 34,0 % 706 logts
- 1971-1990 25,9 % 538 logts
- 1991-2005 9,2 % 191 logts
- 2006-2019 11,5 % 239 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dieulouard
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dieulouard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dieulouard
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieulouard
Quel est le prix de l'immobilier à Dieulouard ?
Le prix médian au m² à Dieulouard est de 1 635 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Dieulouard se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Dieulouard se situe au 242ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dieulouard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dieulouard est de 6,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dieulouard.
Communes limitrophes de Dieulouard
Dieulouard est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Dieulouard s'établit à 1 635 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Dieulouard a augmenté de +3,9 %. Au total, 340 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Dieulouard: 84,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 641 €/m². Rapporté au revenu médian de Dieulouard, un logement de 90 m² (147 690 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Dieulouard (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dieulouard est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.