Écully, ville résidentielle de la Métropole de Lyon, propose un cadre de vie apaisé à moins de 5 km de l'agitation lyonnaise. Avec 17 944 habitants et une densité de 2 243 hab/km², elle allie proximité urbaine et caractère de petite ville. L'achat immobilier y reste un investissement conséquent (prix médian 4 534 €/m²), qui s'adresse en priorité aux ménages recherchant stabilité et qualité des services.
Carte du marché immobilier à Écully
Écully et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Écully
9 126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (34,0 %) et une majorité de propriétaires (52,3 %), signe d'une certaine stabilité résidentielle. La part des maisons individuelles (20,6 %) reste minoritaire, confirmant le caractère urbain de cette commune. Un taux de vacances de 9,0 %, supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de négociation sur certains biens moins demandés.
Évolution démographique à Écully
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Écully
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Écully
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,2 %
- Autres sans activité professionnelle 23,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,4 %
- Professions intermédiaires 12,2 %
- Employés 11,6 %
- Ouvriers 6,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Écully
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Écully
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 954 logements).
- Avant 1919 5,7 % 454 logts
- 1919-1945 2,7 % 215 logts
- 1946-1970 28,1 % 2 232 logts
- 1971-1990 38,6 % 3 072 logts
- 1991-2005 11,1 % 884 logts
- 2006-2019 13,8 % 1 097 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Écully
943 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Écully
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Écully
Acquérir une maison médiane de 144 m² à Écully représente un budget de 783 216 €, soit l'équivalent de plus de 26 années du revenu médian local (29 600 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 704 894 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 4 000 €, un effort important qui nécessite un haut revenu du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Écully
- Omettre de vérifier le risque radon.
- Ignorer la performance énergétique (DPE).
- Ne pas consulter les 15 arrêtés catastrophes naturelles.
- Sous-estimer le coût de la taxe foncière.
Le saviez-vous ?
- Écully abrite 4 monuments historiques protégés.
- La dette communale est de 0 € par habitant.
- Son indice de vieillissement est de 173,1, population âgée.
Performance énergétique du parc à Écully
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 565 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe C dominante (198 kWh/m²/an) place Écully dans une situation intermédiaire. Seuls 7,2 % des logements sont des passoires (F/G), un taux bas qui limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Pour les biens anciens, les travaux de rénovation restent nécessaires pour anticiper les interdictions de location prévues par la loi Climat (logements F et G d'ici 2028).
Risques naturels et géorisques à Écully
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le radon, un gaz naturel radioactif, présente un risque significatif selon les données Géorisques. La sismicité est faible. La commune a été concernée par 15 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés à des inondations ou coulées de boue. Consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) est indispensable avant tout achat, notamment pour les biens en bordure des vallons.
Cadre de vie à Écully
Le cadre de vie à Écully est marqué par une forte densité de services : 943 équipements recensés, dont 135 commerces et 429 dans le secteur de la santé. Le climat est tempéré (12,1 °C de moyenne) avec des précipitations annuelles de 842 mm. La ville est bien connectée via la gare d'Écully-Tassin (1,1 km) et la proximité de l'autoroute, facilitant les déplacements vers Lyon. Quatre monuments historiques et un score de connectivité numérique parfait (fibre 100 %) complètent le tableau. Cependant, la commune est concernée par un risque de radon significatif, un point à vérifier lors de l'acquisition.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Écully, prévoyez un budget médian d'environ 304 000 € pour un appartement de 74 m² (4 115 €/m²) et 783 000 € pour une maison de 144 m² (5 439 €/m²). Ces prix placent Écully bien au-dessus des communes voisines comme Belleville-en-Beaujolais (2 805 €/m²). Le marché étant en correction (-13,7 % sur un an), les délais de vente peuvent être plus longs, offrant une marge de négociation aux acheteurs prêts à se positionner.
À qui s'adresse Écully ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux professionnels actifs travaillant dans l'aire lyonnaise, attirés par la qualité des écoles (16 établissements) et la sécurité d'un environnement résidentiel. L'âge médian de 41,5 ans et la part importante de propriétaires (52,3 %) confirment ce profil établi. Les primo-accédants peuvent trouver leur place sur le segment des petits appartements, mais le revenu médian local de 29 600 € rend l'accès à la propriété très exigeant (plus de 10 ans de revenus pour un appartement type).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Lyon (gare TGV à 4,7 km) et excellente desserte locale.
- Cadre de vie qualitatif avec de nombreux services et commerces (943 équipements).
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe DPE C dominante).
- Environnement résidentiel privilégié, adapté aux familles.
- Très bon réseau de fibre optique et couverture 5G.
− À prendre en compte
- Prix au m² très élevé, signant un marché haut de gamme.
- Densité urbaine forte (2 243 hab/km²), peu d'espace disponible.
- Risques naturels à prendre en compte (radon, 15 arrêtés catastrophes naturelles).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Écully est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Écully
- Climat tempéré, 12,1°C de moyenne annuelle.
- Seulement 7,2 % de passoires thermiques (F/G).
- 52,3 % de propriétaires, stabilité du parc.
- 16 établissements scolaires sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Écully
Quel budget pour acheter une maison à Écully ?
Le prix médian au m² d'une maison à Écully est de 5 439 €. Pour une surface de 100 m², il faut donc prévoir un budget d'environ 544 000 €, hors frais de notaire et de travaux.
Écully est-elle une ville sûre ?
Le score Indice de Sécurité (ISE) de 2,9/10 sur l'échelle interne villagesfrancais.fr suggère une vigilance nécessaire. Il convient de se renseigner sur la tranquillité du quartier visé, comme partout.
Vivre à Écully sans voiture, est-ce possible ?
Oui, grâce à la présence de la gare d'Écully-Tassin (1,1 km), de 24 équipements de transport et à la densité de commerces et services de proximité. La connexion vers Lyon est aisée.
Vous envisagez d'acheter à Écully ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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