Le marché immobilier d'Écully affiche un prix médian global de 4 534 €/m² selon les données DVF/DGFiP 2024, soit une correction notable de -13,7 % sur un an. Sur 194 transactions, les appartements (4 115 €/m²) représentent l'essentiel de l'activité, face à un parc résidentiel composé à 20,6 % de maisons. Comprendre cette dynamique est essentiel pour positionner sa vente au bon prix.
Comment se porte le marché immobilier à Écully
La baisse annuelle de 13,7 % du prix médian à Écully indique un marché en correction après des années de forte croissance, typique de la périphérie lyonnaise. La fourchette de prix (Q1-Q3) reste cependant large, de 3 571 à 5 759 €/m², traduisant une diversité de biens et de quartiers. Ce repli, couplé à un taux de logements vacants de 9 %, donne plus de pouvoir de négociation aux acheteurs. Néanmoins, la demande reste soutenue par la proximité de Lyon (gare TGV à 4,7 km) et un cadre de vie qualitatif, limitant les risques d'effondrement des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 13,7 % sur un an marque une correction significative après des années de hausse soutenue. Ce repli, plus marqué que dans d'autres secteurs de la métropole, peut ouvrir des fenêtres d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport. Le marché semble en phase de rééquilibrage, où les vendeurs doivent ajuster leurs prix aux nouvelles capacités d'emprunt. Le timing pour acheter est potentiellement favorable, sous réserve d'une négociation serrée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Écully
Le marché est majoritairement porté par la vente d'appartements (147 transactions sur 194), reflétant un parc où ce type de logement domine (près de 80 %). Les maisons, plus rares (47 ventes), se négocient à un prix médian significativement plus élevé (5 439 €/m²). Avec 52,3 % de propriétaires occupants, le marché de la revente est dynamique. Les acheteurs sont souvent des ménages recherchant la tranquillité d'une ville à forte densité (2 243 hab/km²) tout en restant connectés à la métropole.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en phase d'ajustement, favorable aux acheteurs. La baisse des prix et un volume de transactions modéré (194 ventes) indiquent un ralentissement. Vendre exige donc un prix réaliste, d'autant que le parc est relativement moderne (13,8 % construit après 2006) et que la nouvelle construction, en baisse de 47 %, limite la concurrence du neuf. Un bien bien positionné et correctement estimé trouve preneur, mais les délais peuvent s'allonger.
Dernières ventes enregistrées à Écully
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Écully
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Écully
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Écully
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Écully (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est au ralentissement net : -47 % d'autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années, avec seulement 18 logements autorisés en 2024. Ce repli de l'offre neuve pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence. Il indique aussi une moindre pression des promoteurs, laissant le marché résidentiel individuel prédominant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Écully, très lié à l'activité économique lyonnaise, connaît une reprise classique en septembre après la pause estivale. L'automne est traditionnellement actif jusqu'à mi-décembre. Le calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Le printemps reste une période de forte activité, propice aux ventes rapides de biens bien présentés.
Le saviez-vous ?
- Écully abrite 4 monuments historiques protégés.
- La dette communale est de 0 € par habitant.
- Son indice de vieillissement est de 173,1, population âgée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Écully
- Prix médian à 4 534 €/m² en 2024 (DVF).
- Correction annuelle de -13,7 % sur les prix.
- Une maison type coûte 783 216 €, un appartement 304 510 €.
- Revenu médian local de 29 600 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Écully
Quel est le prix moyen d'un appartement à Écully ?
Le prix médian des appartements à Écully est de 4 115 €/m² (données DVF 2024). Pour un appartement type de 74 m², l'investissement médian s'élève donc à environ 304 000 €.
Le prix de l'immobilier à Écully baisse-t-il ?
Oui, les données DVF montrent une baisse de 13,7 % du prix médian au m² sur un an. Ce repli place le marché dans une phase de correction, offrant des opportunités aux acheteurs.
Combien coûte une maison à Écully ?
Le prix médian au m² pour une maison à Écully est de 5 439 €. Pour une surface médiane de 144 m², le budget médian approche les 783 000 €, un investissement conséquent.
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