01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 273 résidences principales, 3 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 273 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 99 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 375 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 188 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 343 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 445 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 132 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 150 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 127 | 10,0 % |
| 3 pièces | 173 | 13,6 % |
| 4 pièces | 305 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 51,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 253 | 1 339 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 175 | 1 262 | 1 273 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 77 | 76 | 99 |
En comparaison, Annequin (à 12 km) enregistre 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 235 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 251 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,4 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 794 | 62,4 % |
| Fioul | 71 | 5,6 % |
| Électricité | 273 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 129 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 21 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 16,7 % |
| 1 voiture | 626 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 34,1 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 830 | 796 | 2 | 32 |
| 1975 | 873 | 832 | 2 | 39 |
| 1982 | 1 197 | 1 116 | 7 | 74 |
| 1990 | 1 129 | 1 089 | 5 | 35 |
| 1999 | 1 148 | 1 116 | 3 | 29 |
| 2006 | 1 233 | 1 163 | 7 | 63 |
| 2011 | 1 253 | 1 175 | 1 | 77 |
| 2016 | 1 339 | 1 262 | 1 | 76 |
| 2022 | 1 375 | 1 273 | 3 | 99 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 830 logements à l'origine, 1 375 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 87 | 89 | 92 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 35 | 37 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 223 | 35,7 % |
| Classe D | 179 | 28,6 % |
| Classe E | 134 | 21,4 % |
| Classe F | 47 | 7,5 % |
| Classe G | 34 | 5,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 17,0 % |
| Classe B | 82 | 13,1 % |
| Classe C | 139 | 22,2 % |
| Classe D | 141 | 22,6 % |
| Classe E | 108 | 17,3 % |
| Classe F | 27 | 4,3 % |
| Classe G | 22 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 51 | 172 |
| Classe D | 145 | 34 |
| Classe E | 119 | 15 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 32 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés C (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 80 |
| T3 | 99 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éleu-dit-Leauwette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Éleu-dit-Leauwette rassemble 1 375 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 273 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,2 %), complétée par 19,8 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,4 %), devant les locataires (38,2 %). Le logement social occupe une place de 19,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,1 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc d'Éleu-dit-Leauwette est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,4 %).
Éleu-dit-Leauwette conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,7 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Éleu-dit-Leauwette appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 273 résidences principales d'Éleu-dit-Leauwette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 486 € à Éleu-dit-Leauwette, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (544ᵉ rang sur 877 communes)
Analyse du marché immobilier à Éleu-dit-Leauwette
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éleu-dit-Leauwette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éleu-dit-Leauwette s'établit à 1 486 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éleu-dit-Leauwette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éleu-dit-Leauwette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 451 €/m² → 1 486 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 27 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 486 € | 1 490 € | 1 305 € |
| Prix moyen/m² | 1 471 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 451 € |
| 2022 | 51 | 1 634 € |
| 2023 | 24 | 1 556 € |
| 2024 | 43 | 1 557 € |
| 2025 | 32 | 1 486 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +1100,0 %.
Vacance longue durée à Éleu-dit-Leauwette
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Éleu-dit-Leauwette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Éleu-dit-Leauwette: 16 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Éleu-dit-Leauwette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Éleu-dit-Leauwette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Éleu-dit-Leauwette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 625 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Éleu-dit-Leauwette: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Éleu-dit-Leauwette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Éleu-dit-Leauwette : cadre de vie et logement
Éleu-dit-Leauwette, commune de 2 805 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 46 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éleu-dit-Leauwette
Éleu-dit-Leauwette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éleu-dit-Leauwette
Composition du parc immobilier à Éleu-dit-Leauwette
1 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Éleu-dit-Leauwette: 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Éleu-dit-Leauwette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 273 logements).
- Avant 1919 1,1 % 14 logts
- 1919-1945 14,8 % 188 logts
- 1946-1970 26,9 % 343 logts
- 1971-1990 35,0 % 445 logts
- 1991-2005 10,4 % 132 logts
- 2006-2019 11,8 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Éleu-dit-Leauwette
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éleu-dit-Leauwette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éleu-dit-Leauwette
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 796 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éleu-dit-Leauwette
Quel est le prix de l'immobilier à Éleu-dit-Leauwette ?
Le prix médian au m² à Éleu-dit-Leauwette est de 1 486 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Éleu-dit-Leauwette se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Éleu-dit-Leauwette se situe au 544ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Éleu-dit-Leauwette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éleu-dit-Leauwette est de 7,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Éleu-dit-Leauwette ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éleu-dit-Leauwette.
Résumé
Marché d'accès abordable à Éleu-dit-Leauwette: 1 486 €/m² sur 32 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Éleu-dit-Leauwette est stable entre 2021 et 2025 (+2,4 %). Au total, 196 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Éleu-dit-Leauwette: 84,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 490 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 128 140 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Éleu-dit-Leauwette — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Éleu-dit-Leauwette est une commune des plaines flamandes. Éleu-dit-Leauwette est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.