01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 273 résidences principales, 3 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 273 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 99 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 375 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 188 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 343 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 445 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 132 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 150 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 127 | 10,0 % |
| 3 pièces | 173 | 13,6 % |
| 4 pièces | 305 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 51,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 253 | 1 339 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 175 | 1 262 | 1 273 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 77 | 76 | 99 |
En comparaison, Annequin (à 12 km) enregistre 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 235 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 251 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,4 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 794 | 62,4 % |
| Fioul | 71 | 5,6 % |
| Électricité | 273 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 129 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 21 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 16,7 % |
| 1 voiture | 626 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 34,1 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 830 | 796 | 2 | 32 |
| 1975 | 873 | 832 | 2 | 39 |
| 1982 | 1 197 | 1 116 | 7 | 74 |
| 1990 | 1 129 | 1 089 | 5 | 35 |
| 1999 | 1 148 | 1 116 | 3 | 29 |
| 2006 | 1 233 | 1 163 | 7 | 63 |
| 2011 | 1 253 | 1 175 | 1 | 77 |
| 2016 | 1 339 | 1 262 | 1 | 76 |
| 2022 | 1 375 | 1 273 | 3 | 99 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 830 logements à l'origine, 1 375 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 87 | 89 | 92 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 35 | 37 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 223 | 35,7 % |
| Classe D | 179 | 28,6 % |
| Classe E | 134 | 21,4 % |
| Classe F | 47 | 7,5 % |
| Classe G | 34 | 5,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 17,0 % |
| Classe B | 82 | 13,1 % |
| Classe C | 139 | 22,2 % |
| Classe D | 141 | 22,6 % |
| Classe E | 108 | 17,3 % |
| Classe F | 27 | 4,3 % |
| Classe G | 22 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 51 | 172 |
| Classe D | 145 | 34 |
| Classe E | 119 | 15 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 32 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 80 |
| T3 | 99 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éleu-dit-Leauwette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Éleu-dit-Leauwette rassemble 1 375 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 273 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,2 %), complétée par 19,8 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,4 %), devant les locataires (38,2 %). Le logement social occupe une place de 19,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,1 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc d'Éleu-dit-Leauwette est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,4 %).
Éleu-dit-Leauwette conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,7 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Éleu-dit-Leauwette appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 273 résidences principales d'Éleu-dit-Leauwette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.