01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 036 logements dont 995 résidences principales, 7 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 995 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,7 % |
| Logements vacants | 35 | 3,4 % |
Parmi les 1 036 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 109 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 197 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 239 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 159 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 185 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 33 | 3,3 % |
| 3 pièces | 99 | 10,0 % |
| 4 pièces | 269 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 583 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 915 | 1 036 |
| Rés. principales | 829 | 881 | 995 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 7 |
| Vacants | 30 | 33 | 35 |
La part de propriétaires atteint 80,3 % à Ablain-Saint-Nazaire, commune de 1 994 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 126 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 210 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 64,1 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 552 | 55,5 % |
| Fioul | 49 | 4,9 % |
| Électricité | 234 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 15,9 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 10,2 % |
| 1 voiture | 409 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 41 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 594 | 0 | 21 |
| 1975 | 616 | 597 | 2 | 17 |
| 1982 | 624 | 591 | 4 | 29 |
| 1990 | 696 | 667 | 4 | 25 |
| 1999 | 734 | 712 | 2 | 20 |
| 2006 | 822 | 793 | 1 | 28 |
| 2011 | 860 | 829 | 0 | 30 |
| 2016 | 915 | 881 | 1 | 33 |
| 2022 | 1 036 | 995 | 7 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 615 logements, le total atteint 1 036 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 45 | 33 | 50 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 0,8 % |
| Classe C | 148 | 28,7 % |
| Classe D | 197 | 38,2 % |
| Classe E | 112 | 21,7 % |
| Classe F | 34 | 6,6 % |
| Classe G | 15 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,1 % |
| Classe B | 49 | 9,5 % |
| Classe C | 148 | 28,7 % |
| Classe D | 167 | 32,4 % |
| Classe E | 97 | 18,8 % |
| Classe F | 25 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 132 | 16 |
| Classe D | 176 | 21 |
| Classe E | 107 | 5 |
| Classe F | 34 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 54 |
| T3 | 58 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sailly-Labourse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sailly-Labourse rassemble 1 036 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (995 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
64,1 % des ménages de Sailly-Labourse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 21,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'19,2 % du parc de Sailly-Labourse a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Sailly-Labourse est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,5 %).
Le parc de Sailly-Labourse a progressé de +13,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Sailly-Labourse s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sailly-Labourse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sailly-Labourse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sailly-Labourse s'établit à 1 488 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sailly-Labourse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sailly-Labourse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 488 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -19,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 576 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 841 € |
| 2022 | 38 | 1 650 € |
| 2023 | 24 | 1 758 € |
| 2024 | 25 | 1 977 € |
| 2025 | 25 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 282 autorisations et 246 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Sailly-Labourse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sailly-Labourse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sailly-Labourse: 20 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sailly-Labourse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sailly-Labourse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Sailly-Labourse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 516 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sailly-Labourse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sailly-Labourse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sailly-Labourse : cadre de vie et logement
Sailly-Labourse, commune de 2 493 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sailly-Labourse
Sailly-Labourse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sailly-Labourse
Composition du parc immobilier à Sailly-Labourse
1 036 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sailly-Labourse: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sailly-Labourse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 964 logements).
- Avant 1919 7,8 % 75 logts
- 1919-1945 11,3 % 109 logts
- 1946-1970 20,4 % 197 logts
- 1971-1990 24,8 % 239 logts
- 1991-2005 16,5 % 159 logts
- 2006-2019 19,2 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sailly-Labourse
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sailly-Labourse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sailly-Labourse
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sailly-Labourse
Quel est le prix de l'immobilier à Sailly-Labourse ?
Le prix médian au m² à Sailly-Labourse est de 1 488 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Sailly-Labourse se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Sailly-Labourse se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Sailly-Labourse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sailly-Labourse est de 7,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sailly-Labourse ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sailly-Labourse.
Communes limitrophes de Sailly-Labourse
Sailly-Labourse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sailly-Labourse: 1 488 €/m² sur 25 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Sailly-Labourse diminue de -19,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 140 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -24,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 488 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 124 992 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 20 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sailly-Labourse est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).