01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 870 logements dont 7 327 résidences principales, 22 résidences secondaires et 520 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 327 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,3 % |
| Logements vacants | 520 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 7 870.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 1 604 | 22,1 % |
| 1946-1970 | 2 047 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 1 793 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 687 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 995 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 1,6 % |
| 2 pièces | 512 | 7,0 % |
| 3 pièces | 1 156 | 15,8 % |
| 4 pièces | 2 566 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 977 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 921 | 8 129 | 7 870 |
| Rés. principales | 7 285 | 7 325 | 7 327 |
| Rés. secondaires | 42 | 22 | 22 |
| Vacants | 594 | 782 | 520 |
Pour référence, Sin-le-Noble (22 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 072 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 1 639 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 2 479 | 33,8 % |
| Logés gratuitement | 138 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 41,9 % appartiennent à leurs occupants, 56,2 % sont louées, avec 34 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 109 | 69,7 % |
| Fioul | 194 | 2,6 % |
| Électricité | 1 411 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 563 | 7,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 708 |
| 2 à 4 ans | 1 417 |
| 5 à 9 ans | 1 395 |
| 10 ans ou plus | 3 806 |
| Total ménages | 7 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 031 |
| Sous-occupation modérée | 1 980 |
| Sous-occupation accentuée | 2 068 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 876 |
| Suroccupation modérée | 293 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 584 | 21,6 % |
| 1 voiture | 3 621 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 122 | 29,0 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 526 | 6 189 | 6 | 331 |
| 1975 | 7 097 | 6 755 | 26 | 316 |
| 1982 | 7 326 | 6 786 | 9 | 531 |
| 1990 | 6 933 | 6 375 | 36 | 522 |
| 1999 | 6 918 | 6 644 | 31 | 243 |
| 2007 | 7 222 | 6 905 | 10 | 307 |
| 2012 | 7 921 | 7 285 | 42 | 594 |
| 2017 | 8 129 | 7 325 | 22 | 782 |
| 2023 | 7 870 | 7 327 | 22 | 520 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 526 à 7 870, soit +21 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 363 | 355 | 361 | 358 | 233 | 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 104 | 118 | 105 | 109 | 134 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 73 | 1,3 % |
| Classe C | 1 301 | 23,1 % |
| Classe D | 1 974 | 35,1 % |
| Classe E | 1 301 | 23,1 % |
| Classe F | 712 | 12,6 % |
| Classe G | 263 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 5 631 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 399 | 7,1 % |
| Classe B | 493 | 8,8 % |
| Classe C | 973 | 17,3 % |
| Classe D | 1 712 | 30,4 % |
| Classe E | 1 209 | 21,5 % |
| Classe F | 732 | 13,0 % |
| Classe G | 113 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 21 | 52 |
| Classe C | 529 | 772 |
| Classe D | 1 337 | 637 |
| Classe E | 913 | 388 |
| Classe F | 552 | 160 |
| Classe G | 216 | 47 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 483 |
| T3 | 958 |
| T4 | 2 022 |
| T5+ | 191 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Avion comprend 7 870 logements, dont l'essentiel (93,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,1 %), complétée par 23,9 % d'appartements. Le cadre local de Avion est une commune des plaines flamandes.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,2 % de locataires. Le parc social représente 33,8 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 51,6 % (cible 20,0 %).
Le bâti d'Avion s'étend d'un noyau historique (2,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Le parc d'Avion présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,3 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (69,7 %).
Le parc a diminué de -3,2 % entre les millésimes 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Avion appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Avion a bondi de +12,0 % en un an, signal rare sur une commune de 17 435 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avion
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avion s'établit à 1 540 €, sur la base de 139 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 416 €/m² à 1 540 €/m² (+8,8 %), pour 139 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 139 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 139 | 101 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 540 € | 1 529 € | 1 599 € |
| Prix moyen/m² | 1 633 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 228 | 1 416 € |
| 2022 | 210 | 1 484 € |
| 2023 | 151 | 1 462 € |
| 2024 | 139 | 1 375 € |
| 2025 | 139 | 1 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 910 logements ont été autorisés et 736 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Avion
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Avion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avion: 59 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avion
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Avion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 631 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avion: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avion : cadre de vie et logement
Avion, commune de 17 435 habitants étendue sur 13,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 416 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avion
Avion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avion
Composition du parc immobilier à Avion
7 870 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,2 % de maisons, 23,8 % d'appartements sur un total de 7 870 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Avion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 272 logements).
- Avant 1919 2,0 % 147 logts
- 1919-1945 22,1 % 1 604 logts
- 1946-1970 28,1 % 2 047 logts
- 1971-1990 24,7 % 1 793 logts
- 1991-2005 9,4 % 687 logts
- 2006-2020 13,7 % 995 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avion
416 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Avion PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avion
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avion
Quel est le prix de l'immobilier à Avion ?
Le prix médian au m² à Avion est de 1 540 € (données DVF, 139 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Avion se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Avion se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Avion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avion est de 7,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Avion ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Avion
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Résumé
Marché d'accès abordable à Avion: 1 540 €/m² sur 139 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Avion a augmenté de +8,8 %. Au total, 867 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Avion: 1 529 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 1 599 €/m² pour les appartements (46 m²). Le bien médian (82 m² à 125 378 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 59 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avion est une commune des plaines flamandes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.