01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 899 logements dont 7 366 résidences principales, 14 résidences secondaires et 519 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 366 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,2 % |
| Logements vacants | 519 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 7 899.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 1 552 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 2 106 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 1 700 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 642 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 1 119 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 1,3 % |
| 2 pièces | 580 | 7,9 % |
| 3 pièces | 1 297 | 17,6 % |
| 4 pièces | 2 641 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 752 | 37,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 747 | 8 193 | 7 899 |
| Rés. principales | 7 177 | 7 404 | 7 366 |
| Rés. secondaires | 45 | 17 | 14 |
| Vacants | 525 | 773 | 519 |
Pour référence, Seclin (22 km) affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 984 | 40,5 % |
| Locataires (privé) | 1 570 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 2 661 | 36,1 % |
| Logés gratuitement | 151 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 40,5 % appartiennent à leurs occupants, 57,4 % sont louées, avec 36 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 086 | 69,0 % |
| Fioul | 203 | 2,8 % |
| Électricité | 1 487 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 541 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 798 |
| 2 à 4 ans | 1 446 |
| 5 à 9 ans | 1 429 |
| 10 ans ou plus | 3 692 |
| Total ménages | 7 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 273 |
| Sous-occupation modérée | 2 114 |
| Sous-occupation accentuée | 1 998 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 618 | 22,0 % |
| 1 voiture | 3 668 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 080 | 28,2 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 526 | 6 189 | 6 | 331 |
| 1975 | 7 097 | 6 755 | 26 | 316 |
| 1982 | 7 326 | 6 786 | 9 | 531 |
| 1990 | 6 933 | 6 375 | 36 | 522 |
| 1999 | 6 918 | 6 644 | 31 | 243 |
| 2006 | 7 232 | 6 971 | 9 | 251 |
| 2011 | 7 747 | 7 177 | 45 | 525 |
| 2016 | 8 193 | 7 404 | 17 | 773 |
| 2022 | 7 899 | 7 366 | 14 | 519 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 526 à 7 899, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 363 | 355 | 361 | 358 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 104 | 118 | 105 | 109 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 70 | 1,3 % |
| Classe C | 1 265 | 23,3 % |
| Classe D | 1 892 | 34,8 % |
| Classe E | 1 251 | 23,0 % |
| Classe F | 691 | 12,7 % |
| Classe G | 254 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 5 429 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 386 | 7,1 % |
| Classe B | 470 | 8,7 % |
| Classe C | 941 | 17,3 % |
| Classe D | 1 645 | 30,3 % |
| Classe E | 1 166 | 21,5 % |
| Classe F | 713 | 13,1 % |
| Classe G | 108 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 19 | 51 |
| Classe C | 504 | 761 |
| Classe D | 1 266 | 626 |
| Classe E | 866 | 385 |
| Classe F | 537 | 154 |
| Classe G | 210 | 44 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 483 |
| T3 | 958 |
| T4 | 2 022 |
| T5+ | 191 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Avion comprend 7 899 logements, dont l'essentiel (93,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,2 %), complétée par 25,8 % d'appartements. Le cadre local de Avion est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 45 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,4 % de locataires. Le parc social représente 36,1 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 53,0 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc d'Avion remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Avion présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (69,0 %).
Le parc a diminué de -3,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Avion appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 45 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.