01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 874 logements dont 15 787 résidences principales, 192 résidences secondaires et 1 895 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 787 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 192 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 895 | 10,6 % |
Parmi les 17 874 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 3 320 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 4 835 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 3 251 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 2 086 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 1 810 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 040 | 6,6 % |
| 2 pièces | 2 144 | 13,6 % |
| 3 pièces | 3 685 | 23,3 % |
| 4 pièces | 3 876 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 042 | 31,9 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 920 | 17 255 | 17 874 |
| Rés. principales | 14 428 | 14 445 | 15 787 |
| Rés. secondaires | 87 | 122 | 192 |
| Vacants | 2 405 | 2 689 | 1 895 |
Lambersart (27 090 hab., à 28 km) présente 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 269 | 27,0 % |
| Locataires (privé) | 5 235 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 5 803 | 36,8 % |
| Logés gratuitement | 480 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,0 % de propriétaires occupants, 69,9 % de locataires et 37 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 283 | 71,5 % |
| Fioul | 330 | 2,1 % |
| Électricité | 3 581 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 554 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 23 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 197 |
| 2 à 4 ans | 3 719 |
| 5 à 9 ans | 2 956 |
| 10 ans ou plus | 6 915 |
| Total ménages | 15 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 606 |
| Sous-occupation modérée | 4 426 |
| Sous-occupation accentuée | 3 197 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 928 |
| Suroccupation modérée | 1 561 |
| Suroccupation accentuée | 101 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 467 | 28,3 % |
| 1 voiture | 8 115 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 206 | 20,3 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 993 | 12 458 | 16 | 519 |
| 1975 | 14 157 | 13 411 | 127 | 619 |
| 1982 | 15 349 | 13 958 | 51 | 1 340 |
| 1990 | 14 865 | 13 568 | 130 | 1 167 |
| 1999 | 16 003 | 14 895 | 135 | 973 |
| 2007 | 16 990 | 15 785 | 86 | 1 118 |
| 2012 | 16 920 | 14 428 | 87 | 2 405 |
| 2017 | 17 255 | 14 445 | 122 | 2 689 |
| 2023 | 17 874 | 15 787 | 192 | 1 895 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 12 993 à 17 874, soit +38 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 035 | 1 954 | 2 129 | 2 359 | 1 866 | 1 389 | 1 533 |
| Dont vacants > 2 ans | 728 | 794 | 893 | 929 | 810 | 860 | 700 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 0,5 % |
| Classe B | 417 | 2,8 % |
| Classe C | 4 624 | 31,1 % |
| Classe D | 5 479 | 36,9 % |
| Classe E | 2 701 | 18,2 % |
| Classe F | 975 | 6,6 % |
| Classe G | 576 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 14 846 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 372 | 9,2 % |
| Classe B | 2 554 | 17,2 % |
| Classe C | 4 302 | 29,0 % |
| Classe D | 3 571 | 24,1 % |
| Classe E | 1 985 | 13,4 % |
| Classe F | 705 | 4,7 % |
| Classe G | 357 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 34 |
| Classe B | 157 | 260 |
| Classe C | 2 518 | 2 106 |
| Classe D | 2 286 | 3 193 |
| Classe E | 1 557 | 1 144 |
| Classe F | 565 | 410 |
| Classe G | 394 | 182 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 213 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 426 |
| T2 | 1 515 |
| T3 | 3 331 |
| T4 | 2 174 |
| T5+ | 1 700 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lens est la ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Lens totalise 17 874 logements en 2023, dominé par la résidence principale (15 787 unités, 88,3 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (59,0 %) et collectif (41,0 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Lens se distingue par un parc majoritairement locatif (69,9 %). Côté logement social, 36,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 61,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,6 % après 2006). Le parc de Lens cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 71,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,3 % à Lens, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lens est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 15 787 résidences principales de Lens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 522 € à Lens, dans un marché de 267 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Analyse du marché immobilier à Lens
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lens s'établit à 1 522 €, sur la base de 267 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 507 €/m² → 1 522 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 267 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements parmi les 267 transactions enregistrées.
Sur 267 transactions enregistrées, 65,2 % portent sur des maisons (1 390 €/m²) et 34,8 % sur des appartements (1 636 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 267 | 174 | 93 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 390 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 601 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 385 | 1 507 € |
| 2022 | 351 | 1 575 € |
| 2023 | 264 | 1 472 € |
| 2024 | 231 | 1 489 € |
| 2025 | 267 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 448 autorisations et 5 000 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Lens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 191 logements autorisés à à Lens, dont 250 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 846 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lens: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lens : cadre de vie et logement
Lens, commune de 32 920 habitants étendue sur 11,70 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés et 1 398 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lens
Lens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lens
Composition du parc immobilier à Lens
17 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,0 %) et collectif (40,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 554 logements).
- Avant 1919 1,6 % 252 logts
- 1919-1945 21,3 % 3 320 logts
- 1946-1970 31,1 % 4 835 logts
- 1971-1990 20,9 % 3 251 logts
- 1991-2005 13,4 % 2 086 logts
- 2006-2020 11,6 % 1 810 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lens
1 398 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Lens PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lens
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lens
Quel est le prix de l'immobilier à Lens ?
Le prix médian au m² à Lens est de 1 522 € (données DVF, 267 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Lens se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Lens se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Lens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lens est de 7,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lens ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lens
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Résumé
Le marché de Lens est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 522 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 1 498 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Lens: 1 390 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 636 €/m² pour les appartements (54 m²). Rapporté au revenu médian de Lens, un logement de 90 m² (125 100 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lens (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Lens: l'équivalent de 238 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lens s'interprète dans un contexte plus large — Lens est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.