01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 760 logements dont 15 642 résidences principales, 179 résidences secondaires et 1 939 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 642 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 179 | 1,0 % |
| Logements vacants | 1 939 | 10,9 % |
Parmi les 17 760 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 3 323 | 21,6 % |
| 1946-1970 | 4 857 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 3 172 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 2 041 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 1 767 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 858 | 5,5 % |
| 2 pièces | 2 181 | 13,9 % |
| 3 pièces | 3 749 | 24,0 % |
| 4 pièces | 3 832 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 021 | 32,1 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 005 | 17 136 | 17 760 |
| Rés. principales | 14 954 | 14 043 | 15 642 |
| Rés. secondaires | 81 | 120 | 179 |
| Vacants | 1 970 | 2 972 | 1 939 |
Lambersart (27 090 hab., à 28 km) présente 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 253 | 27,2 % |
| Locataires (privé) | 4 929 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 5 947 | 38,0 % |
| Logés gratuitement | 513 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,2 % de propriétaires occupants, 69,5 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 273 | 72,1 % |
| Fioul | 349 | 2,2 % |
| Électricité | 3 479 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 494 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 22 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 184 |
| 2 à 4 ans | 3 558 |
| 5 à 9 ans | 2 889 |
| 10 ans ou plus | 7 011 |
| Total ménages | 15 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 702 |
| Sous-occupation modérée | 4 423 |
| Sous-occupation accentuée | 3 290 |
| Suroccupation modérée | 1 267 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 292 | 27,4 % |
| 1 voiture | 8 230 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 120 | 19,9 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 993 | 12 458 | 16 | 519 |
| 1975 | 14 157 | 13 411 | 127 | 619 |
| 1982 | 15 349 | 13 958 | 51 | 1 340 |
| 1990 | 14 865 | 13 568 | 130 | 1 167 |
| 1999 | 16 003 | 14 895 | 135 | 973 |
| 2006 | 16 844 | 15 667 | 81 | 1 096 |
| 2011 | 17 005 | 14 954 | 81 | 1 970 |
| 2016 | 17 136 | 14 043 | 120 | 2 972 |
| 2022 | 17 760 | 15 642 | 179 | 1 939 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 12 993 à 17 760, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 035 | 1 954 | 2 129 | 2 359 | 1 866 | 1 389 |
| Dont vacants > 2 ans | 728 | 794 | 893 | 929 | 810 | 860 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 0,5 % |
| Classe B | 395 | 2,8 % |
| Classe C | 4 443 | 31,1 % |
| Classe D | 5 291 | 37,0 % |
| Classe E | 2 604 | 18,2 % |
| Classe F | 933 | 6,5 % |
| Classe G | 569 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 14 304 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 293 | 9,0 % |
| Classe B | 2 471 | 17,3 % |
| Classe C | 4 176 | 29,2 % |
| Classe D | 3 432 | 24,0 % |
| Classe E | 1 909 | 13,3 % |
| Classe F | 670 | 4,7 % |
| Classe G | 353 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 30 |
| Classe B | 152 | 243 |
| Classe C | 2 443 | 2 000 |
| Classe D | 2 154 | 3 137 |
| Classe E | 1 483 | 1 121 |
| Classe F | 537 | 396 |
| Classe G | 387 | 182 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 426 |
| T2 | 1 515 |
| T3 | 3 331 |
| T4 | 2 174 |
| T5+ | 1 700 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lens est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Lens est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Lens se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 333 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Lens totalise 17 760 logements en 2022, dominé par la résidence principale (15 642 unités, 88,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,8 %) et collectif (41,2 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Lens se distingue par un parc majoritairement locatif (69,5 %). Côté logement social, 38,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 61,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,5 % après 2006). Le parc de Lens cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 72,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,4 % à Lens, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lens est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 15 642 résidences principales de Lens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.