01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 842 logements dont 1 723 résidences principales, 18 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 723 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 101 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 107 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 457 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 480 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 278 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 371 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 162 | 9,4 % |
| 3 pièces | 196 | 11,4 % |
| 4 pièces | 420 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 931 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 545 | 1 659 | 1 842 |
| Rés. principales | 1 498 | 1 583 | 1 723 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 18 |
| Vacants | 44 | 66 | 101 |
En comparaison, Sailly-sur-la-Lys (à 14 km) enregistre 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 311 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 233 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 163 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,1 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 201 | 69,7 % |
| Fioul | 62 | 3,6 % |
| Électricité | 342 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 1 001 |
| Total ménages | 1 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 492 |
| Sous-occupation très accentuée | 605 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 6,6 % |
| 1 voiture | 852 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 757 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 677 | 662 | 0 | 15 |
| 1975 | 773 | 749 | 3 | 21 |
| 1982 | 1 028 | 985 | 11 | 32 |
| 1990 | 1 160 | 1 121 | 12 | 27 |
| 1999 | 1 323 | 1 303 | 0 | 20 |
| 2007 | 1 463 | 1 431 | 1 | 31 |
| 2012 | 1 545 | 1 498 | 3 | 44 |
| 2017 | 1 659 | 1 583 | 10 | 66 |
| 2023 | 1 842 | 1 723 | 18 | 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 677 logements, le total atteint 1 842 en 2023 (+172 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 83 | 72 | 98 | 66 | 28 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 | 14 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 2,3 % |
| Classe C | 134 | 30,8 % |
| Classe D | 166 | 38,2 % |
| Classe E | 86 | 19,8 % |
| Classe F | 33 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 435 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,4 % |
| Classe B | 100 | 23,0 % |
| Classe C | 142 | 32,6 % |
| Classe D | 109 | 25,1 % |
| Classe E | 51 | 11,7 % |
| Classe F | 17 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 70 | 64 |
| Classe D | 114 | 52 |
| Classe E | 65 | 21 |
| Classe F | 28 | 5 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 75 |
| T3 | 64 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sequedin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sequedin rassemble 1 842 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 723 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sequedin est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 9,5 % des résidences principales. Côté SRU, Sequedin demeure déficitaire avec 9,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
21,5 % des logements de Sequedin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Sequedin est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 69,7 % des résidences principales.
Sequedin affiche une croissance de son parc de +11,0 % depuis 2017. 43,9 % des ménages de Sequedin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sequedin est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Sequedin
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sequedin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sequedin s'établit à 2 820 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sequedin se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sequedin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sequedin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 998 €/m² → 2 820 €/m² (-5,9 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 820 €/m² (maisons) contre 2 772 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 44 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 820 € | 2 820 € | 2 772 € |
| Prix moyen/m² | 2 786 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 998 € |
| 2022 | 54 | 2 953 € |
| 2023 | 29 | 2 732 € |
| 2024 | 49 | 2 760 € |
| 2025 | 50 | 2 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Sequedin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sequedin: 22 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sequedin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sequedin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sequedin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 435 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sequedin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sequedin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sequedin : cadre de vie et logement
Avec 4 675 habitants concentrés sur 3,93 km² (1 190 hab/km²), Sequedin affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 132 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sequedin
Sequedin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sequedin
Composition du parc immobilier à Sequedin
1 842 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sequedin: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sequedin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 723 logements).
- Avant 1919 1,7 % 29 logts
- 1919-1945 6,2 % 107 logts
- 1946-1970 26,5 % 457 logts
- 1971-1990 27,9 % 480 logts
- 1991-2005 16,1 % 278 logts
- 2006-2020 21,5 % 371 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sequedin
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sequedin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT Produits Chimiques Loos PPRT Approuvé approuvé le 30/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sequedin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sequedin
Quel est le prix de l'immobilier à Sequedin ?
Le prix médian au m² à Sequedin est de 2 820 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Sequedin se situe-t-elle dans le Nord ?
Sequedin se classe au 57ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sequedin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sequedin est de 5,1 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sequedin
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Résumé
Le marché immobilier de Sequedin se situe dans la moyenne — prix médian 2 820 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord. Dans le Nord, Sequedin appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sequedin a enregistré une baisse de 5,9 % du prix médian. Au total, 245 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 820 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sequedin, un logement de 86 m² (242 520 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 22 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Sequedin s'interprète dans un contexte plus large — Sequedin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.