01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 127 logements dont 3 816 résidences principales, 104 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 816 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 104 | 2,5 % |
| Logements vacants | 207 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 127 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 220 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 1 035 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 1 161 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 1 277 | 33,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 4,0 % |
| 2 pièces | 632 | 16,6 % |
| 3 pièces | 912 | 23,9 % |
| 4 pièces | 867 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 254 | 32,9 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 021 | 3 369 | 4 127 |
| Rés. principales | 2 781 | 3 094 | 3 816 |
| Rés. secondaires | 44 | 60 | 104 |
| Vacants | 196 | 215 | 207 |
Commune voisine de taille comparable, Thônes (20 km) affiche 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 429 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 864 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 448 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 061 | 54,0 % |
| Fioul | 232 | 6,1 % |
| Électricité | 1 115 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 383 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 523 |
| 2 à 4 ans | 996 |
| 5 à 9 ans | 645 |
| 10 ans ou plus | 1 652 |
| Total ménages | 3 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 077 |
| Sous-occupation modérée | 1 022 |
| Sous-occupation accentuée | 761 |
| Suroccupation modérée | 214 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 171 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 662 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 983 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 277 | 17 | 27 |
| 1975 | 480 | 429 | 21 | 30 |
| 1982 | 731 | 661 | 23 | 47 |
| 1990 | 1 172 | 1 118 | 31 | 23 |
| 1999 | 2 015 | 1 922 | 38 | 55 |
| 2006 | 2 566 | 2 414 | 36 | 117 |
| 2011 | 3 021 | 2 781 | 44 | 196 |
| 2016 | 3 369 | 3 094 | 60 | 215 |
| 2022 | 4 127 | 3 816 | 104 | 207 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 321 à 4 127, soit +1186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 160 | 112 | 220 | 237 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 11 | 17 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 21 | 1,4 % |
| Classe C | 811 | 53,1 % |
| Classe D | 507 | 33,2 % |
| Classe E | 125 | 8,2 % |
| Classe F | 35 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 9,3 % |
| Classe B | 320 | 20,9 % |
| Classe C | 688 | 45,0 % |
| Classe D | 277 | 18,1 % |
| Classe E | 66 | 4,3 % |
| Classe F | 22 | 1,4 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 11 | 10 |
| Classe C | 45 | 766 |
| Classe D | 90 | 417 |
| Classe E | 41 | 84 |
| Classe F | 20 | 15 |
| Classe G | 18 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 98 |
| T2 | 198 |
| T3 | 292 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Epagny Metz-Tessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Epagny Metz-Tessy est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Epagny Metz-Tessy s'élève à 4 127 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,5 %, soit 3 816 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 61,4 % d'appartements pour 38,6 % de maisons. À l'échelle locale, Epagny Metz-Tessy est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Epagny Metz-Tessy (63,6 %), complétée par 34,4 % de locataires. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,6 %.
Construction récente dynamique: 33,5 % des logements d'Epagny Metz-Tessy ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Epagny Metz-Tessy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,0 %).
Dynamique résidentielle forte: +22,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
Le marché immobilier d'Epagny Metz-Tessy a bondi de +5,6 % en un an, signal rare sur une commune de 8 925 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Epagny Metz-Tessy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Epagny Metz-Tessy
Estimation sur un maison type de 119 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Epagny Metz-Tessy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Epagny Metz-Tessy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy s'établit à 5 618 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Epagny Metz-Tessy se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Epagny Metz-Tessy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Epagny Metz-Tessy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 84 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 618 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
28,6 % maisons, 71,4 % appartements sur 84 ventes: le collectif pèse 71,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 24 | 60 |
| Prix médian/m² | 5 618 € | 5 862 € | 5 510 € |
| Prix moyen/m² | 5 484 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 4 853 € |
| 2022 | 103 | 5 383 € |
| 2023 | 77 | 5 519 € |
| 2024 | 81 | 5 318 € |
| 2025 | 84 | 5 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 614 logements ont été autorisés et 1 676 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Epagny Metz-Tessy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Epagny Metz-Tessy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 332 logements ont été autorisés à à Epagny Metz-Tessy, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Epagny Metz-Tessy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Epagny Metz-Tessy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Epagny Metz-Tessy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 528 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Epagny Metz-Tessy: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Epagny Metz-Tessy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Epagny Metz-Tessy : cadre de vie et logement
Epagny Metz-Tessy compte 8 925 habitants, à 531 m d'altitude sur 12,1 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 615 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Epagny Metz-Tessy
Composition du parc immobilier à Epagny Metz-Tessy
4 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 591 maisons et 2 516 appartements à à Epagny Metz-Tessy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Epagny Metz-Tessy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 816 logements).
- Avant 1919 2,1 % 80 logts
- 1919-1945 1,1 % 43 logts
- 1946-1970 5,8 % 220 logts
- 1971-1990 27,1 % 1 035 logts
- 1991-2005 30,4 % 1 161 logts
- 2006-2019 33,5 % 1 277 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Epagny Metz-Tessy
615 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Epagny Metz-Tessy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Epagny Metz-Tessy
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
668 542 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Epagny Metz-Tessy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Epagny Metz-Tessy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Epagny Metz-Tessy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Epagny Metz-Tessy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy est de 5 618 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 698 000 €.
Comment Epagny Metz-Tessy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Epagny Metz-Tessy se classe au 25ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Epagny Metz-Tessy est de 4,0 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Epagny Metz-Tessy.
Communes limitrophes d'Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 618 €/m² à Epagny Metz-Tessy en médiane, +30,1 % comparé à la médiane départementale. Dans l'Haute-Savoie, Epagny Metz-Tessy appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Epagny Metz-Tessy a progressé de +15,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 460 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Epagny Metz-Tessy — maisons à 5 862 €/m² pour 119 m² en surface médiane, appartements à 5 510 €/m² pour 68 m². Un bien type de 119 m² revient à environ 697 578 €, soit 23,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Epagny Metz-Tessy: 19,6 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Epagny Metz-Tessy (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 332 logements autorisés sur 2021-2025, dont 359 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Epagny Metz-Tessy est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Contexte physique: perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.