5 651 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Pour référence, Vétraz-Monthoux (16 km) affiche 50,4 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de la Roche-sur-Foron s'établit à 5 651 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,0 %). Habitat majoritairement collectif — 70,1 % du parc en appartements contre 29,9 % en maisons. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 838 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de la Roche-sur-Foron: 50,7 % en propriété occupante, 46,7 % en location. Côté logement social, 14,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, La Roche-sur-Foron demeure déficitaire avec 22,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 24,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de la Roche-sur-Foron est dans la moyenne — classe C dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,8 % des résidences principales.
La Roche-sur-Foron affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. 9,5 % des ménages de la Roche-sur-Foron n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
La Roche-sur-Foron appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, La Roche-sur-Foron se trouve en montagne, à 838 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 651 logements dont 5 032 résidences principales, 171 résidences secondaires et 448 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 5 651 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 962 | 5 345 | 5 651 |
| Rés. principales | 4 380 | 4 838 | 5 032 |
| Rés. secondaires | 208 | 142 | 171 |
| Vacants | 373 | 364 | 448 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 50,7 %, locataires 46,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 718 |
| 2 à 4 ans | 1 248 |
| 5 à 9 ans | 1 068 |
| 10 ans ou plus | 1 998 |
| Total ménages | 5 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 573 |
| Sous-occupation modérée | 1 342 |
| Sous-occupation accentuée | 968 |
| Suroccupation modérée | 400 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 640 à 5 651, soit +245 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 572 | 511 | 407 | 486 | 523 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 147 | 140 | 141 | 120 | 167 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 410 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 215 |
| T3 | 378 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 53 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-sur-Foron (prix au m², ventes DVF, tendance).