01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 928 logements dont 65 618 résidences principales, 5 681 résidences secondaires et 5 629 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 618 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 5 681 | 7,4 % |
| Logements vacants | 5 629 | 7,3 % |
Sur les 76 928 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 773 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 2 068 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 16 003 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 20 152 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 10 477 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 13 739 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 220 | 9,5 % |
| 2 pièces | 13 248 | 20,2 % |
| 3 pièces | 19 264 | 29,4 % |
| 4 pièces | 15 163 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 11 722 | 17,9 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 916 | 69 647 | 76 928 |
| Rés. principales | 57 050 | 61 372 | 65 618 |
| Rés. secondaires | 2 927 | 3 926 | 5 681 |
| Vacants | 3 939 | 4 349 | 5 629 |
Pour référence, Nîmes (270 km) affiche 39,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 068 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 21 105 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 11 124 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 1 321 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 48,9 % de propriétaires, 49,1 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 428 | 64,7 % |
| Fioul | 2 736 | 4,2 % |
| Électricité | 16 978 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 453 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 3 023 | 4,6 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 340 |
| 2 à 4 ans | 16 332 |
| 5 à 9 ans | 12 832 |
| 10 ans ou plus | 27 114 |
| Total ménages | 65 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 359 |
| Sous-occupation modérée | 18 406 |
| Sous-occupation accentuée | 10 523 |
| Sous-occupation très accentuée | 7 710 |
| Suroccupation modérée | 8 239 |
| Suroccupation accentuée | 529 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 722 | 17,9 % |
| 1 voiture | 35 759 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 18 137 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 782 | 24 334 | 723 | 1 725 |
| 1975 | 35 485 | 32 574 | 951 | 1 960 |
| 1982 | 41 921 | 37 789 | 1 722 | 2 410 |
| 1990 | 47 255 | 43 131 | 2 265 | 1 859 |
| 1999 | 55 111 | 49 776 | 2 454 | 2 881 |
| 2007 | 59 788 | 54 476 | 2 085 | 3 226 |
| 2012 | 63 916 | 57 050 | 2 927 | 3 939 |
| 2017 | 69 647 | 61 372 | 3 926 | 4 349 |
| 2023 | 76 928 | 65 618 | 5 681 | 5 629 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 26 782 à 76 928 logements, soit +187 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 406 | 5 623 | 5 399 | 5 797 | 6 333 | 2 809 | 4 732 |
| Dont vacants > 2 ans | 560 | 585 | 562 | 542 | 729 | 1 045 | 744 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 0,4 % |
| Classe B | 677 | 1,9 % |
| Classe C | 12 758 | 35,0 % |
| Classe D | 12 663 | 34,7 % |
| Classe E | 6 820 | 18,7 % |
| Classe F | 2 276 | 6,2 % |
| Classe G | 1 160 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 36 486 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 086 | 5,7 % |
| Classe B | 7 174 | 19,7 % |
| Classe C | 13 873 | 38,0 % |
| Classe D | 7 452 | 20,4 % |
| Classe E | 3 956 | 10,8 % |
| Classe F | 1 423 | 3,9 % |
| Classe G | 522 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 87 |
| Classe B | 64 | 613 |
| Classe C | 267 | 12 491 |
| Classe D | 477 | 12 186 |
| Classe E | 375 | 6 445 |
| Classe F | 175 | 2 101 |
| Classe G | 223 | 937 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, C (208).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 610 |
| T2 | 3 107 |
| T3 | 4 622 |
| T4 | 3 230 |
| T5+ | 851 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annecy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Annecy totalise 76 928 logements en 2023, dominé par la résidence principale (65 618 unités, 85,3 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 88,1 % contre 11,9 %. La commune est dans le maillage montagnard savoyard.
Statut d'occupation assez équilibré: 48,9 % de propriétaires occupants et 49,1 % de locataires. Le parc social représente 17,0 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 22,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
21,4 % des logements d'Annecy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Annecy entre 2017 et 2023 (+10,5 %). 17,9 % des ménages d'Annecy n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage montagnard savoyard — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Annecy se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
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- Prix au m² dans le top 15 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Annecy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Annecy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Annecy s'établit à 5 188 €, sur la base de 1780 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Annecy se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Annecy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Annecy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 780 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 188 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
10,4 % de maisons et 89,6 % d'appartements parmi les 1 780 transactions enregistrées.
Sur 1 780 transactions enregistrées, 10,4 % portent sur des maisons (6 021 €/m²) et 89,6 % sur des appartements (5 120 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 780 | 186 | 1 594 |
| Prix médian/m² | 5 188 € | 6 021 € | 5 120 € |
| Prix moyen/m² | 5 388 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 169 | 4 763 € |
| 2022 | 2 090 | 5 147 € |
| 2023 | 1 726 | 5 218 € |
| 2024 | 1 554 | 5 122 € |
| 2025 | 1 780 | 5 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 544 logements ont été autorisés et 15 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Annecy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Annecy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Annecy: 4 507 logements autorisés sur 5 ans, 1 170 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Annecy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Annecy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Annecy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 486 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Annecy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Annecy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Annecy : cadre de vie et logement
Annecy, commune de 132 117 habitants étendue sur 66,93 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 217 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 793 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Annecy
Annecy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Annecy
Composition du parc immobilier à Annecy
76 928 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 88,0 % d'appartements, 12,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Annecy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 211 logements).
- Avant 1919 2,8 % 1 773 logts
- 1919-1945 3,2 % 2 068 logts
- 1946-1970 24,9 % 16 003 logts
- 1971-1990 31,4 % 20 152 logts
- 1991-2005 16,3 % 10 477 logts
- 2006-2020 21,4 % 13 739 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Annecy
6 793 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Annecy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Annecy PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2009
- PPR sur la commune Cran-Gevrier PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2009
- PPR sur la commune Meythet PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2009
- PPR sur la commune Pringy PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2009
- PPR sur la commune Seynod PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Annecy
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
560 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Annecy
Quel est le prix de l'immobilier à Annecy ?
Le prix médian au m² à Annecy est de 5 188 € (données DVF, 1780 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 650 000 €.
Comment Annecy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Annecy se classe au 43ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Annecy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Annecy est de 3,7 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Annecy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Annecy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Annecy
Annecy est entourée de 17 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Annecy figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 188 €/m² en 2026, soit +112,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian d'Annecy progresse de +8,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 9 319 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
L'appartement domine nettement le marché d'Annecy (89,6 % des ventes), avec un prix médian de 5 120 €/m². Rapporté au revenu médian d'Annecy, un logement de 108 m² (650 268 €) représente 21,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,4 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 4 507 logements autorisés et 2 585 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Annecy s'interprète dans un contexte plus large — Annecy est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).