Parc en forte croissance (+10,2 %) porté à 75 914 logements.
Pour référence, Aix-en-Provence (268 km) affiche 33,0 % de part de propriétaires
Le parc immobilier d'Annecy totalise 75 914 logements en 2022, dominé par la résidence principale (65 035 unités, 85,7 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 87,9 % contre 12,1 %. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, à 554 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,3 % de propriétaires occupants et 48,7 % de locataires. Le parc social représente 16,5 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 22,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
20,3 % des logements d'Annecy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Annecy entre 2016 et 2022 (+10,2 %). 17,8 % des ménages d'Annecy n'ont pas de voiture, 28,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage montagnard savoyard — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 554 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 75 914 logements dont 65 035 résidences principales, 5 344 résidences secondaires et 5 535 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 75 914 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 537 | 68 901 | 75 914 |
| Rés. principales | 56 908 | 60 880 | 65 035 |
| Rés. secondaires | 2 723 | 3 625 | 5 344 |
| Vacants | 3 906 | 4 396 | 5 535 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 49,3 % de propriétaires, 48,7 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 26 782 à 75 914 logements, soit +183 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 406 | 5 623 | 5 399 | 5 797 | 6 333 | 2 809 |
| Dont vacants > 2 ans | 560 | 585 | 562 | 542 | 729 | 1 045 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 33 430 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 610 |
| T2 | 3 107 |
| T3 | 4 622 |
| T4 | 3 230 |
| T5+ | 851 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annecy (prix au m², ventes DVF, tendance).