01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 1 122 résidences principales, 7 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 122 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 30 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 159 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 165 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 496 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 126 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 246 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 4,8 % |
| 2 pièces | 54 | 4,8 % |
| 3 pièces | 105 | 9,4 % |
| 4 pièces | 232 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 027 | 1 159 |
| Rés. principales | 950 | 984 | 1 122 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 7 |
| Vacants | 58 | 41 | 30 |
À 29 km, Saint-Léonard (3 353 hab.) enregistre 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 181 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 128 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 670 | 59,7 % |
| Fioul | 39 | 3,5 % |
| Électricité | 313 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 8,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 657 |
| Total ménages | 1 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 10,4 % |
| 1 voiture | 522 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 310 | 2 | 7 |
| 1975 | 365 | 349 | 5 | 11 |
| 1982 | 644 | 619 | 6 | 19 |
| 1990 | 705 | 665 | 10 | 30 |
| 1999 | 819 | 792 | 8 | 19 |
| 2006 | 868 | 843 | 3 | 22 |
| 2011 | 1 014 | 950 | 6 | 58 |
| 2016 | 1 027 | 984 | 2 | 41 |
| 2022 | 1 159 | 1 122 | 7 | 30 |
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 1 159 en 2022 (+263 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 35 | 41 | 73 | 59 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 64 | 22,3 % |
| Classe D | 152 | 53,0 % |
| Classe E | 38 | 13,2 % |
| Classe F | 17 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,8 % |
| Classe B | 53 | 18,5 % |
| Classe C | 62 | 21,6 % |
| Classe D | 123 | 42,9 % |
| Classe E | 13 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 42 | 22 |
| Classe D | 135 | 17 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 36 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coquelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Coquelles s'établit à 1 159 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,6 %), complétée par 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Coquelles est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km).
70,4 % des ménages de Coquelles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Coquelles est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. 59,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Coquelles affiche une croissance de son parc de +12,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Coquelles: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Coquelles est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Coquelles est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 122 résidences principales de Coquelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Coquelles
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coquelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coquelles s'établit à 2 380 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coquelles se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coquelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coquelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 380 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 15 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 380 € | 2 379 € | 2 665 € |
| Prix moyen/m² | 2 426 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 298 € |
| 2022 | 52 | 2 260 € |
| 2023 | 28 | 2 351 € |
| 2024 | 23 | 2 388 € |
| 2025 | 23 | 2 380 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 368 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Coquelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coquelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Coquelles: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-93 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coquelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coquelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coquelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Coquelles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coquelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coquelles : cadre de vie et logement
Coquelles, commune de 2 638 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 10 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 402 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coquelles
Coquelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coquelles
Composition du parc immobilier à Coquelles
1 159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Coquelles: 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coquelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 122 logements).
- Avant 1919 2,9 % 32 logts
- 1919-1945 5,0 % 56 logts
- 1946-1970 14,7 % 165 logts
- 1971-1990 44,2 % 496 logts
- 1991-2005 11,2 % 126 logts
- 2006-2019 21,9 % 246 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coquelles
402 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Coquelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coquelles
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coquelles
Quel est le prix de l'immobilier à Coquelles ?
Le prix médian au m² à Coquelles est de 2 380 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Coquelles se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Coquelles se classe au 79ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coquelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coquelles est de 4,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coquelles
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Résumé
Le marché immobilier de Coquelles se situe dans la moyenne — prix médian 2 380 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Coquelles appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Coquelles progresse de +3,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 152 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (65,2 % des transactions, 2 379 €/m²) et les appartements (34,8 %, 2 665 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 105 m² revient à environ 249 795 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Coquelles s'interprète dans un contexte plus large — Coquelles est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km), à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.