01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 1 122 résidences principales, 7 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 122 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 30 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 159 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 165 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 496 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 126 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 246 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 4,8 % |
| 2 pièces | 54 | 4,8 % |
| 3 pièces | 105 | 9,4 % |
| 4 pièces | 232 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 027 | 1 159 |
| Rés. principales | 950 | 984 | 1 122 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 7 |
| Vacants | 58 | 41 | 30 |
À 29 km, Saint-Léonard (3 353 hab.) enregistre 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 181 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 128 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 670 | 59,7 % |
| Fioul | 39 | 3,5 % |
| Électricité | 313 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 8,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 657 |
| Total ménages | 1 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 10,4 % |
| 1 voiture | 522 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 310 | 2 | 7 |
| 1975 | 365 | 349 | 5 | 11 |
| 1982 | 644 | 619 | 6 | 19 |
| 1990 | 705 | 665 | 10 | 30 |
| 1999 | 819 | 792 | 8 | 19 |
| 2006 | 868 | 843 | 3 | 22 |
| 2011 | 1 014 | 950 | 6 | 58 |
| 2016 | 1 027 | 984 | 2 | 41 |
| 2022 | 1 159 | 1 122 | 7 | 30 |
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 1 159 en 2022 (+263 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 35 | 41 | 73 | 59 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 64 | 22,3 % |
| Classe D | 152 | 53,0 % |
| Classe E | 38 | 13,2 % |
| Classe F | 17 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,8 % |
| Classe B | 53 | 18,5 % |
| Classe C | 62 | 21,6 % |
| Classe D | 123 | 42,9 % |
| Classe E | 13 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 42 | 22 |
| Classe D | 135 | 17 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 36 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coquelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coquelles est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Coquelles s'établit à 1 159 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,6 %), complétée par 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Coquelles est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km).
70,4 % des ménages de Coquelles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Coquelles est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. 59,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Coquelles affiche une croissance de son parc de +12,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Coquelles: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Coquelles est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Coquelles est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 122 résidences principales de Coquelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.