Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 343 logements au total.
61,1 % de part de propriétaires à Chesley, commune de population comparable à 14 km
Le parc d'Épineuil présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Épineuil se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 76,7 % des ménages d'Épineuil sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Épineuil: 32,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 280 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Épineuil varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 343 logements dont 271 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 343 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 340 | 343 |
| Rés. principales | 280 | 282 | 271 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 24 |
| Vacants | 18 | 34 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 343 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 40 | 41 | 50 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 20 | 14 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 158 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (280 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (292).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).