01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 271 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,0 % |
| Logements vacants | 48 | 14,0 % |
Parmi les 343 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 5,2 % |
| 3 pièces | 49 | 18,1 % |
| 4 pièces | 85 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 340 | 343 |
| Rés. principales | 280 | 282 | 271 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 24 |
| Vacants | 18 | 34 | 48 |
61,1 % de part de propriétaires à Chesley, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 48 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 46,1 % |
| Fioul | 39 | 14,4 % |
| Électricité | 68 | 25,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 14,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 11,1 % |
| 1 voiture | 129 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 157 | 29 | 3 |
| 1975 | 247 | 173 | 45 | 29 |
| 1982 | 254 | 189 | 47 | 18 |
| 1990 | 280 | 220 | 34 | 26 |
| 1999 | 306 | 242 | 31 | 33 |
| 2006 | 305 | 254 | 26 | 25 |
| 2011 | 325 | 280 | 26 | 18 |
| 2016 | 340 | 282 | 24 | 34 |
| 2022 | 343 | 271 | 24 | 48 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 343 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 40 | 41 | 50 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 20 | 14 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 22 | 34,9 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 9 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,9 % |
| Classe B | 13 | 20,6 % |
| Classe C | 11 | 17,5 % |
| Classe D | 17 | 27,0 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 158 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Épineuil présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Épineuil se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 76,7 % des ménages d'Épineuil sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Épineuil: 32,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 279 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Épineuil varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.