01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 773 logements dont 2 074 résidences principales, 92 résidences secondaires et 607 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 074 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 92 | 3,3 % |
| Logements vacants | 607 | 21,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 773 logements: 75 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 438 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 148 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 589 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 713 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 120 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 66 | 3,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 3,6 % |
| 2 pièces | 317 | 15,3 % |
| 3 pièces | 561 | 27,1 % |
| 4 pièces | 568 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 26,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 919 | 2 807 | 2 773 |
| Rés. principales | 2 282 | 2 159 | 2 074 |
| Rés. secondaires | 71 | 95 | 92 |
| Vacants | 565 | 553 | 607 |
À 34 km, Appoigny (3 114 hab.) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 858 | 41,4 % |
| Locataires (privé) | 493 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 671 | 32,4 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 41,4 % de propriétaires, 56,2 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 230 | 59,3 % |
| Fioul | 226 | 10,9 % |
| Électricité | 442 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 162 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 954 |
| Total ménages | 2 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 448 |
| Sous-occupation modérée | 674 |
| Sous-occupation accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 695 | 33,5 % |
| 1 voiture | 923 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 22,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 34 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 130 | 1 857 | 134 | 139 |
| 1975 | 2 462 | 2 151 | 88 | 223 |
| 1982 | 2 730 | 2 202 | 116 | 412 |
| 1990 | 2 722 | 2 258 | 149 | 315 |
| 1999 | 2 838 | 2 407 | 104 | 327 |
| 2006 | 2 817 | 2 291 | 84 | 443 |
| 2011 | 2 919 | 2 282 | 71 | 565 |
| 2016 | 2 807 | 2 159 | 95 | 553 |
| 2022 | 2 773 | 2 074 | 92 | 607 |
Trajectoire de long terme: 2 130 logements en 1968, 2 773 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 674 | 633 | 582 | 561 | 595 | 525 |
| Dont vacants > 2 ans | 320 | 343 | 281 | 235 | 272 | 353 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 1,0 % |
| Classe C | 524 | 41,2 % |
| Classe D | 343 | 27,0 % |
| Classe E | 190 | 14,9 % |
| Classe F | 111 | 8,7 % |
| Classe G | 87 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,5 % |
| Classe B | 203 | 16,0 % |
| Classe C | 572 | 45,0 % |
| Classe D | 248 | 19,5 % |
| Classe E | 91 | 7,2 % |
| Classe F | 78 | 6,1 % |
| Classe G | 35 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 13 | 511 |
| Classe D | 97 | 246 |
| Classe E | 92 | 98 |
| Classe F | 75 | 36 |
| Classe G | 48 | 39 |
Performance comparée: maisons classées ? (286), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 126 |
| T3 | 306 |
| T4 | 257 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tonnerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tonnerre est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Tonnerre est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Tonnerre est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 607 logements vacants sur 2 773 à Tonnerre (soit 21,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,7 %) et collectif (50,3 %). La commune est une commune bourguignonne, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Tonnerre se distingue par un parc majoritairement locatif (56,2 %). 32,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 21,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Tonnerre cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Tonnerre reste stable (-1,2 %). 33,5 % des ménages de Tonnerre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Tonnerre est perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.