01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 122 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,8 % |
| Logements vacants | 23 | 14,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 14 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 18 | 14,8 % |
| 4 pièces | 30 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 59,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 153 | 154 |
| Rés. principales | 127 | 123 | 122 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 9 |
| Vacants | 10 | 22 | 23 |
Morville-en-Beauce, commune de taille similaire à 10 km, affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 29 | 23,8 % |
| Électricité | 49 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 45 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 58,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 83 | 0 | 1 |
| 1975 | 110 | 82 | 17 | 11 |
| 1982 | 130 | 92 | 25 | 13 |
| 1990 | 131 | 93 | 26 | 12 |
| 1999 | 134 | 110 | 19 | 5 |
| 2006 | 142 | 118 | 12 | 12 |
| 2011 | 145 | 127 | 8 | 10 |
| 2016 | 153 | 123 | 8 | 22 |
| 2022 | 154 | 122 | 9 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 20 | 22 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (275 kWh/m²/an), les appartements ? (412) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erceville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,9 % des logements d'Erceville sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (151 unités). À l'échelle locale, Erceville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 132 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Erceville: 36,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). 58,2 % des ménages d'Erceville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 132 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.