01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 561 résidences principales, 32 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,8 % |
| Logements vacants | 74 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 667 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 59 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 90 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 165 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 38 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 3,7 % |
| 3 pièces | 87 | 15,5 % |
| 4 pièces | 154 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 53,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 664 | 667 |
| Rés. principales | 551 | 551 | 561 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 32 |
| Vacants | 59 | 71 | 74 |
À 16 km, Sermaises (1 709 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 13,5 % |
| Fioul | 102 | 18,2 % |
| Électricité | 259 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 108 | 19,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,5 % |
| 1 voiture | 241 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 385 | 34 | 42 |
| 1975 | 509 | 416 | 61 | 32 |
| 1982 | 567 | 466 | 50 | 51 |
| 1990 | 597 | 463 | 65 | 69 |
| 1999 | 606 | 497 | 73 | 36 |
| 2006 | 616 | 530 | 53 | 33 |
| 2011 | 655 | 551 | 45 | 59 |
| 2016 | 664 | 551 | 42 | 71 |
| 2022 | 667 | 561 | 32 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 461 à 667 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 60 | 67 | 61 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 30 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 4,1 % |
| Classe C | 46 | 21,2 % |
| Classe D | 85 | 39,2 % |
| Classe E | 35 | 16,1 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 23 | 10,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 13,8 % |
| Classe B | 107 | 49,3 % |
| Classe C | 36 | 16,6 % |
| Classe D | 17 | 7,8 % |
| Classe E | 12 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 58 | 27 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 18 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements D (236) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 22 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Outarville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 667 logements dont 561 résidences principales, 32 résidences secondaires et 74 vacants, Outarville combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Le cadre local de Outarville est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 130 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,7 % des ménages d'Outarville sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Outarville est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Outarville: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Outarville se trouve en plaine, à 130 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Outarville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Outarville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Outarville s'établit à 1 562 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Outarville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Outarville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 562 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
96,2 % maisons, 3,8 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 3,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 530 € | 4 492 € |
| Prix moyen/m² | 1 716 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 600 € |
| 2022 | 22 | 1 701 € |
| 2023 | 17 | 1 772 € |
| 2024 | 10 | 1 570 € |
| 2025 | 26 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Outarville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Outarville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Outarville, dont 1 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Outarville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Outarville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Outarville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Outarville: la classe D domine, 18,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Outarville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Outarville : cadre de vie et logement
Outarville compte 1 343 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 629 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Outarville
Outarville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Outarville
Composition du parc immobilier à Outarville
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Outarville, 5,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Outarville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 559 logements).
- Avant 1919 26,7 % 149 logts
- 1919-1945 10,6 % 59 logts
- 1946-1970 16,1 % 90 logts
- 1971-1990 29,5 % 165 logts
- 1991-2005 10,4 % 58 logts
- 2006-2019 6,8 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Outarville
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Outarville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Outarville
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Outarville
Quel est le prix de l'immobilier à Outarville ?
Le prix médian au m² à Outarville est de 1 562 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Outarville se situe-t-elle dans le Loiret ?
Outarville se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Outarville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Outarville est de 8,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Outarville.
Communes limitrophes d'Outarville
Outarville est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Outarville est une commune accessible — 1 562 €/m² en médiane, -19,4 % par rapport à la médiane du Loiret (1 937 €/m²).
Marché en palier: -2,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 107 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Outarville (96,2 % des transactions), à un prix médian de 1 530 €/m². Le bien médian (84 m² à 128 520 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Outarville s'interprète dans un contexte plus large — Outarville est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 130 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.