01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 393 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 25 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 430 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 58 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 71 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 50 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (21 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 30 | 7,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,0 % |
| 4 pièces | 64 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 63,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 409 | 430 |
| Rés. principales | 356 | 369 | 393 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 12 |
| Vacants | 16 | 26 | 25 |
Rubrouck, commune de taille similaire à 11 km, affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 20,3 % |
| Fioul | 68 | 17,3 % |
| Électricité | 116 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 30,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (30 %), 29 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 152 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 283 | 12 | 18 |
| 1975 | 317 | 272 | 26 | 19 |
| 1982 | 341 | 298 | 29 | 14 |
| 1990 | 358 | 311 | 21 | 26 |
| 1999 | 367 | 328 | 12 | 27 |
| 2006 | 371 | 345 | 11 | 15 |
| 2011 | 384 | 356 | 12 | 16 |
| 2016 | 409 | 369 | 14 | 26 |
| 2022 | 430 | 393 | 12 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 430 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 35 | 33 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 31 | 39,7 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,4 % |
| Classe B | 13 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 9,0 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pitgam (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pitgam rassemble 430 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (393 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 17 km.
Selon les données INSEE, 84,8 % des résidences principales de Pitgam sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,2 % avant 1919 et 13,0 % depuis 2006. Le parc de Pitgam présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 30,5 % des résidences principales.
Le parc de Pitgam a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pitgam: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pitgam est une commune des plaines flamandes. Pitgam est à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 17 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.