01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 46 résidences principales, 47 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 49,5 % |
| Logements vacants | 2 | 2,1 % |
Parmi les 95 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 7 | 15,2 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 95 |
| Rés. principales | 45 | 53 | 46 |
| Rés. secondaires | 50 | 46 | 47 |
| Vacants | 4 | 5 | 2 |
À titre de comparaison : 48,1 % de part de propriétaires à Lunegarde, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 8,9 % |
| Électricité | 11 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 26 | 57,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 20 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 26 | 16 | 3 |
| 1975 | 48 | 24 | 16 | 8 |
| 1982 | 63 | 28 | 33 | 2 |
| 1990 | 75 | 27 | 42 | 6 |
| 1999 | 87 | 35 | 51 | 1 |
| 2006 | 95 | 40 | 51 | 4 |
| 2011 | 100 | 45 | 50 | 4 |
| 2016 | 104 | 53 | 46 | 5 |
| 2022 | 95 | 46 | 47 | 2 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 95 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 236 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espagnac-Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 49,5 % du parc d'Espagnac-Sainte-Eulalie sont des résidences secondaires (47 unités sur 95). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Espagnac-Sainte-Eulalie est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales d'Espagnac-Sainte-Eulalie sont occupées par leur propriétaire, contre 17,6 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Espagnac-Sainte-Eulalie: 57,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Espagnac-Sainte-Eulalie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 280 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,8 %).
Entre 2016 et 2022, Espagnac-Sainte-Eulalie a perdu -8,7 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Espagnac-Sainte-Eulalie: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Espagnac-Sainte-Eulalie appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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- Prix au m² dans le top 2 % du Lot
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Espagnac-Sainte-Eulalie s'établit à 1 640 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Espagnac-Sainte-Eulalie se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Espagnac-Sainte-Eulalie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Espagnac-Sainte-Eulalie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 640 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 125 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 640 € | 1 640 € |
| Prix moyen/m² | 1 640 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 178 € |
| 2022 | 5 | 2 134 € |
| 2023 | 4 | 1 414 € |
| 2024 | 1 | 3 712 € |
| 2025 | 1 | 1 640 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Espagnac-Sainte-Eulalie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Espagnac-Sainte-Eulalie totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Espagnac-Sainte-Eulalie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Espagnac-Sainte-Eulalie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Espagnac-Sainte-Eulalie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Espagnac-Sainte-Eulalie est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Espagnac-Sainte-Eulalie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Espagnac-Sainte-Eulalie : cadre de vie et logement
Espagnac-Sainte-Eulalie compte 97 habitants, à 292 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 956 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie
Espagnac-Sainte-Eulalie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Espagnac-Sainte-Eulalie
Composition du parc immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Espagnac-Sainte-Eulalie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 57,1 % 24 logts
- 1919-1945 7,1 % 3 logts
- 1946-1970 9,5 % 4 logts
- 1971-1990 9,5 % 4 logts
- 1991-2005 9,5 % 4 logts
- 2006-2019 9,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Espagnac-Sainte-Eulalie
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Espagnac-Sainte-Eulalie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Espagnac-Sainte-Eulalie
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Espagnac-Sainte-Eulalie : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie
Quel est le prix de l'immobilier à Espagnac-Sainte-Eulalie ?
Le prix médian au m² à Espagnac-Sainte-Eulalie est de 1 640 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Espagnac-Sainte-Eulalie se situe-t-elle dans le Lot ?
Espagnac-Sainte-Eulalie se classe au 6ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Espagnac-Sainte-Eulalie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Espagnac-Sainte-Eulalie est de 6,0 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Espagnac-Sainte-Eulalie est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 640 €/m² à Espagnac-Sainte-Eulalie contre 1 663 €/m² pour le Lot. Dans le Lot, Espagnac-Sainte-Eulalie appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Espagnac-Sainte-Eulalie à un niveau significatif — 1 640 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Espagnac-Sainte-Eulalie avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 49,5 % de résidences secondaires, Espagnac-Sainte-Eulalie est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Espagnac-Sainte-Eulalie: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Espagnac-Sainte-Eulalie est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 353 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.