Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 95 logements au total.
À titre de comparaison : 48,1 % de part de propriétaires à Lunegarde, à 17 km
Selon le recensement 2022, 49,5 % du parc d'Espagnac-Sainte-Eulalie sont des résidences secondaires (47 unités sur 95). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Espagnac-Sainte-Eulalie est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales d'Espagnac-Sainte-Eulalie sont occupées par leur propriétaire, contre 17,6 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Espagnac-Sainte-Eulalie: 57,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Espagnac-Sainte-Eulalie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,8 %).
Entre 2016 et 2022, Espagnac-Sainte-Eulalie a perdu -8,7 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Espagnac-Sainte-Eulalie: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Espagnac-Sainte-Eulalie appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 95 logements dont 46 résidences principales, 47 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 95 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 95 |
| Rés. principales | 45 | 53 | 46 |
| Rés. secondaires | 50 | 46 | 47 |
| Vacants | 4 | 5 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 95 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 236 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 65 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espagnac-Sainte-Eulalie (prix au m², ventes DVF, tendance).