01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 83 résidences principales, 49 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 34,8 % |
| Logements vacants | 10 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 141.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 18,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 8,4 % |
| 3 pièces | 15 | 18,1 % |
| 4 pièces | 30 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 36,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 143 | 141 |
| Rés. principales | 76 | 82 | 83 |
| Rés. secondaires | 45 | 50 | 49 |
| Vacants | 15 | 11 | 10 |
À Sénaillac-Lauzès, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 41,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,4 % |
| Fioul | 11 | 13,3 % |
| Électricité | 23 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,4 % |
| 1 voiture | 33 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 40 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 48 | 32 | 16 |
| 1975 | 91 | 53 | 27 | 11 |
| 1982 | 107 | 55 | 29 | 23 |
| 1990 | 109 | 55 | 33 | 21 |
| 1999 | 113 | 59 | 32 | 22 |
| 2006 | 126 | 70 | 40 | 16 |
| 2011 | 136 | 76 | 45 | 15 |
| 2016 | 143 | 82 | 50 | 11 |
| 2022 | 141 | 83 | 49 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 141 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 21 | 15 | 14 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 8 | 32,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grèzes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34,8 % de résidences secondaires (49 logements), Grèzes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Côté cadre local, Grèzes est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Grèzes — 18,4 % seulement contre 77,0 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Grèzes mêle deux époques — 24,4 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,4 %). 51,8 % des ménages de Grèzes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Grèzes s'inscrit dans un territoire à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 83 résidences principales de Grèzes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.