01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 143 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 7,0 % |
| Logements vacants | 17 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 172 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 16 | 11,3 % |
| 4 pièces | 50 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 149 | 172 |
| Rés. principales | 114 | 118 | 143 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 12 |
| Vacants | 32 | 12 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Apchat (10 km) affiche 44,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 23,8 % |
| Électricité | 37 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 46,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,0 % |
| 1 voiture | 51 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 66 | 15 | 20 |
| 1975 | 100 | 66 | 19 | 15 |
| 1982 | 100 | 62 | 20 | 18 |
| 1990 | 102 | 74 | 13 | 15 |
| 1999 | 120 | 85 | 17 | 18 |
| 2006 | 146 | 106 | 18 | 22 |
| 2011 | 163 | 114 | 17 | 32 |
| 2016 | 149 | 118 | 19 | 12 |
| 2022 | 172 | 143 | 12 | 17 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 172 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 20 | 25 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 10 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espalem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 172 logements d'Espalem se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,1 % / 7,0 % / 9,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (166 unités). Le cadre local de Espalem est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 659 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 74,2 % de propriétaires et 22,1 % de locataires, Espalem se range du côté des communes à majorité propriétaire.
L'ancienneté du parc d'Espalem mêle deux époques — 23,6 % avant 1919, 23,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier d'Espalem s'est étoffé rapidement, de +15,4 % entre 2016 et 2022. 57,3 % des ménages d'Espalem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (à 659 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.