01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 179 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,7 % |
| Logements vacants | 24 | 11,3 % |
Parmi les 213 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 38 | 21,3 % |
| 4 pièces | 59 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 40,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 210 | 213 |
| Rés. principales | 167 | 168 | 179 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 10 |
| Vacants | 22 | 25 | 24 |
56,8 % de part de propriétaires à Lorlanges, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 68 | 38,2 % |
| Électricité | 36 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 35,4 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,3 % |
| 1 voiture | 75 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 104 | 25 | 24 |
| 1975 | 166 | 112 | 12 | 42 |
| 1982 | 197 | 120 | 24 | 53 |
| 1990 | 225 | 123 | 24 | 78 |
| 1999 | 194 | 134 | 22 | 38 |
| 2006 | 190 | 155 | 14 | 21 |
| 2011 | 200 | 167 | 10 | 22 |
| 2016 | 210 | 168 | 16 | 25 |
| 2022 | 213 | 179 | 10 | 24 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 213 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 20 | 22 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 373 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moriat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 213 logements de Moriat, dont 84,0 % en résidence principale, 4,7 % en secondaire, 11,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Le cadre local de Moriat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 500 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,6 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le parc résidentiel de Moriat s'inscrit dans un territoire perchée à 500 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.