01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 336 résidences principales, 175 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 175 | 29,3 % |
| Logements vacants | 87 | 14,5 % |
Sur les 598 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 83 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 8,3 % |
| 3 pièces | 49 | 14,6 % |
| 4 pièces | 86 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 579 | 598 |
| Rés. principales | 306 | 316 | 336 |
| Rés. secondaires | 179 | 151 | 175 |
| Vacants | 81 | 112 | 87 |
À Frugerès-Les-Mines (13 km, 548 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 107 | 31,8 % |
| Électricité | 98 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 119 | 35,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,6 % |
| 1 voiture | 176 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 260 | 106 | 73 |
| 1975 | 407 | 278 | 70 | 59 |
| 1982 | 464 | 295 | 124 | 45 |
| 1990 | 477 | 268 | 121 | 88 |
| 1999 | 508 | 282 | 142 | 84 |
| 2006 | 527 | 301 | 164 | 62 |
| 2011 | 566 | 306 | 179 | 81 |
| 2016 | 579 | 316 | 151 | 112 |
| 2022 | 598 | 336 | 175 | 87 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 439 logements à l'origine, 598 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 106 | 92 | 87 | 94 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 61 | 64 | 59 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 2 | 1,9 % |
| Classe D | 38 | 35,5 % |
| Classe E | 24 | 22,4 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 32 | 29,9 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 40 | 37,4 % |
| Classe C | 31 | 29,0 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 12 | 11,2 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 9,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 368 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 218 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 15 | 23 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 28 | 4 |
Côté maisons, la dominante est G (354 kWh/m²/an); côté appartements, D (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blesle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 29,3 % de résidences secondaires (175 logements), Blesle affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 89,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition auvergnate, perchée à 807 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Blesle, avec 76,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,0 % des résidences principales.
Le parc de Blesle porte la trace d'une construction ancienne: 34,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Blesle, le parc fait moins bien que le repère national: D et 330 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 39,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Blesle a augmenté de +3,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,6 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Blesle est dans la tradition auvergnate, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 807 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (336 résidences principales de Blesle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Blesle affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (59ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (59ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -42,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blesle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blesle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blesle s'établit à 919 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blesle fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blesle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blesle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 750 €/m² → 919 €/m² (+22,5 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 919 € | 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 014 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 750 € |
| 2022 | 14 | 1 046 € |
| 2023 | 12 | 1 033 € |
| 2024 | 14 | 1 588 € |
| 2025 | 10 | 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Blesle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blesle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blesle totalise 15 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blesle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blesle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blesle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blesle est D, avec 39,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blesle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blesle : cadre de vie et logement
Blesle compte 611 habitants, à 639 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 712 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blesle
Blesle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blesle
Composition du parc immobilier à Blesle
598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Blesle est composé très majoritairement de maisons (90,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Blesle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 329 logements).
- Avant 1919 34,3 % 113 logts
- 1919-1945 10,6 % 35 logts
- 1946-1970 7,6 % 25 logts
- 1971-1990 25,2 % 83 logts
- 1991-2005 12,8 % 42 logts
- 2006-2019 9,4 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blesle
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blesle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blesle
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 738 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blesle
Quel est le prix de l'immobilier à Blesle ?
Le prix médian au m² à Blesle est de 919 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Blesle se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Blesle figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 198ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Blesle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blesle est de 8,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Blesle est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blesle.
Communes limitrophes de Blesle
Blesle est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Blesle est contenu: 919 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -62,8 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Blesle a progressé de +22,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -42,1 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Blesle à un niveau significatif — 919 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 93 738 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Blesle avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Blesle compte 29,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blesle est dans la tradition auvergnate. Blesle est perchée à 807 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).