01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 750 résidences principales, 8 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 750 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 51 | 6,3 % |
Parmi les 809 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 133 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 300 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 66 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 142 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 1,7 % |
| 3 pièces | 46 | 6,1 % |
| 4 pièces | 183 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 67,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 779 | 809 |
| Rés. principales | 637 | 727 | 750 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 8 |
| Vacants | 17 | 49 | 51 |
En regard, Haverskerque (à 13 km, 1 376 hab.) affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 136 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 408 | 54,4 % |
| Fioul | 64 | 8,5 % |
| Électricité | 148 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 106 | 14,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 750 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 6,8 % |
| 1 voiture | 360 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 330 | 2 | 14 |
| 1975 | 350 | 334 | 0 | 16 |
| 1982 | 516 | 482 | 3 | 31 |
| 1990 | 595 | 563 | 3 | 29 |
| 1999 | 603 | 579 | 5 | 19 |
| 2006 | 627 | 606 | 1 | 19 |
| 2011 | 655 | 637 | 1 | 17 |
| 2016 | 779 | 727 | 3 | 49 |
| 2022 | 809 | 750 | 8 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 809 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 26 | 37 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 5,7 % |
| Classe C | 26 | 16,5 % |
| Classe D | 53 | 33,5 % |
| Classe E | 43 | 27,2 % |
| Classe F | 12 | 7,6 % |
| Classe G | 12 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 158 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,1 % |
| Classe B | 33 | 20,9 % |
| Classe C | 26 | 16,5 % |
| Classe D | 39 | 24,7 % |
| Classe E | 27 | 17,1 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 46 | 7 |
| Classe E | 33 | 10 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (301) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 9 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Essars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Essars s'élève à 809 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,7 %, soit 750 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Essars est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Essars — 22,7 % seulement contre 77,0 % de propriétaires. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 18,9 % des logements d'Essars ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 54,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Essars a augmenté de +3,9 %. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (750 résidences principales d'Essars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.