01 Le parc de logements
Le parc comprend 808 logements dont 754 résidences principales, 2 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 52 | 6,4 % |
Parmi les 808 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 131 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 313 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 151 | 20,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 46 | 6,1 % |
| 4 pièces | 165 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 519 | 68,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 782 | 808 |
| Rés. principales | 671 | 728 | 754 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 2 |
| Vacants | 26 | 47 | 52 |
En regard, Haverskerque (à 13 km, 1 376 hab.) affiche 86,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 134 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 50,3 % |
| Fioul | 41 | 5,4 % |
| Électricité | 173 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 134 | 17,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Sous-occupation très accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 6,8 % |
| 1 voiture | 348 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 330 | 2 | 14 |
| 1975 | 350 | 334 | 0 | 16 |
| 1982 | 516 | 482 | 3 | 31 |
| 1990 | 595 | 563 | 3 | 29 |
| 1999 | 603 | 579 | 5 | 19 |
| 2007 | 657 | 638 | 1 | 18 |
| 2012 | 699 | 671 | 2 | 26 |
| 2017 | 782 | 728 | 7 | 47 |
| 2023 | 808 | 754 | 2 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 346 logements à l'origine, 808 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 26 | 37 | 40 | 31 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 6,1 % |
| Classe C | 28 | 17,0 % |
| Classe D | 56 | 33,9 % |
| Classe E | 44 | 26,7 % |
| Classe F | 12 | 7,3 % |
| Classe G | 12 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 165 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,9 % |
| Classe B | 35 | 21,2 % |
| Classe C | 26 | 15,8 % |
| Classe D | 41 | 24,8 % |
| Classe E | 28 | 17,0 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 49 | 7 |
| Classe E | 34 | 10 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements E (301) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 9 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Essars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Essars s'élève à 808 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 754 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. Essars est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Rares sont les locataires à Essars — 23,2 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 20,3 % des logements d'Essars ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Essars a augmenté de +3,3 %. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (754 résidences principales d'Essars) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Essars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Essars s'établit à 1 685 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Essars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Essars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Essars évolue de +3,4 %, passant de 1 630 à 1 685 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 685 € | 1 685 € |
| Prix moyen/m² | 1 722 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 630 € |
| 2022 | 20 | 1 791 € |
| 2023 | 10 | 2 029 € |
| 2024 | 14 | 1 784 € |
| 2025 | 24 | 1 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Essars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Essars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Essars totalise 11 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Essars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Essars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Essars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Essars est D, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Essars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Essars : cadre de vie et logement
Essars compte 1 753 habitants sur 3,72 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Essars
Essars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Essars
Composition du parc immobilier à Essars
808 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Essars est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Essars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 743 logements).
- Avant 1919 3,4 % 25 logts
- 1919-1945 9,0 % 67 logts
- 1946-1970 17,6 % 131 logts
- 1971-1990 42,1 % 313 logts
- 1991-2005 7,5 % 56 logts
- 2006-2020 20,3 % 151 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Essars
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Essars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bassin versant de la Lawe PPRN Approuvé approuvé le 29/03/2021
- PPRT SI GROUP PPRT Approuvé approuvé le 22/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Essars
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Essars
Quel est le prix de l'immobilier à Essars ?
Le prix médian au m² à Essars est de 1 685 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Essars se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Essars se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Essars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Essars est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Essars.
Résumé
Le prix médian au m² à Essars s'établit à 1 685 € sur 24 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Progression modérée: ++3,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Essars à un niveau significatif — 1 685 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 148 280 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Essars avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Essars est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.