01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 331 logements dont 12 526 résidences principales, 162 résidences secondaires et 1 642 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 526 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 162 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 642 | 11,5 % |
Parmi les 14 331 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 419 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 2 025 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 3 877 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 2 875 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 2 036 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 1 241 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 895 | 7,1 % |
| 2 pièces | 1 704 | 13,6 % |
| 3 pièces | 3 064 | 24,5 % |
| 4 pièces | 2 847 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 017 | 32,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 518 | 14 110 | 14 331 |
| Rés. principales | 12 211 | 12 053 | 12 526 |
| Rés. secondaires | 75 | 133 | 162 |
| Vacants | 1 232 | 1 924 | 1 642 |
Commune voisine de taille comparable, Armentières (25 km) affiche 42,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 808 | 38,4 % |
| Locataires (privé) | 4 603 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 2 983 | 23,8 % |
| Logés gratuitement | 132 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 38,4 % de propriétaires, 60,6 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 565 | 60,4 % |
| Fioul | 306 | 2,4 % |
| Électricité | 4 196 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 427 | 3,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 120 |
| 2 à 4 ans | 3 118 |
| 5 à 9 ans | 2 344 |
| 10 ans ou plus | 4 944 |
| Total ménages | 12 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 732 |
| Sous-occupation modérée | 3 448 |
| Sous-occupation accentuée | 2 650 |
| Suroccupation modérée | 1 057 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 203 | 25,6 % |
| 1 voiture | 6 673 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 650 | 21,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 776 | 8 314 | 28 | 434 |
| 1975 | 9 644 | 8 959 | 60 | 625 |
| 1982 | 10 453 | 9 129 | 136 | 1 188 |
| 1990 | 10 647 | 9 505 | 174 | 968 |
| 1999 | 12 059 | 11 050 | 197 | 812 |
| 2006 | 13 101 | 11 653 | 41 | 1 407 |
| 2011 | 13 518 | 12 211 | 75 | 1 232 |
| 2016 | 14 110 | 12 053 | 133 | 1 924 |
| 2022 | 14 331 | 12 526 | 162 | 1 642 |
Trajectoire de long terme: 8 776 logements en 1968, 14 331 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 604 | 1 519 | 1 453 | 1 370 | 1 353 | 978 |
| Dont vacants > 2 ans | 464 | 486 | 443 | 396 | 397 | 466 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,2 % |
| Classe B | 145 | 1,7 % |
| Classe C | 3 504 | 40,6 % |
| Classe D | 2 932 | 34,0 % |
| Classe E | 1 361 | 15,8 % |
| Classe F | 473 | 5,5 % |
| Classe G | 192 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 8 622 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 757 | 8,8 % |
| Classe B | 1 909 | 22,1 % |
| Classe C | 2 943 | 34,1 % |
| Classe D | 1 841 | 21,4 % |
| Classe E | 783 | 9,1 % |
| Classe F | 325 | 3,8 % |
| Classe G | 64 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4 |
| Classe B | 87 | 58 |
| Classe C | 548 | 2 956 |
| Classe D | 1 061 | 1 871 |
| Classe E | 628 | 733 |
| Classe F | 224 | 249 |
| Classe G | 97 | 95 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 203 |
| T2 | 693 |
| T3 | 1 799 |
| T4 | 753 |
| T5+ | 286 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béthune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Béthune est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Béthune est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Béthune est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Béthune dispose de 14 331 logements, dont 87,4 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements. Béthune se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 25 m.
Le parc de Béthune est dominé par la location (60,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 38,4 %. 23,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Béthune affiche 30,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 3,4 % de logements d'avant 1919 et 10,0 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Béthune entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 25,6 % des ménages de Béthune ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Béthune appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 25 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.