01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 726 logements dont 2 543 résidences principales, 15 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 543 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,6 % |
| Logements vacants | 169 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 726.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 439 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 735 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 640 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 202 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 352 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 91 | 3,6 % |
| 3 pièces | 311 | 12,2 % |
| 4 pièces | 687 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 442 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 493 | 2 664 | 2 726 |
| Rés. principales | 2 330 | 2 472 | 2 543 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 15 |
| Vacants | 159 | 182 | 169 |
24,9 % de part de propriétaires à Grenay, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 764 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 490 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 256 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 454 | 57,2 % |
| Fioul | 103 | 4,1 % |
| Électricité | 628 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 347 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 449 |
| 5 à 9 ans | 435 |
| 10 ans ou plus | 1 401 |
| Total ménages | 2 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 273 |
| Sous-occupation modérée | 555 |
| Sous-occupation accentuée | 722 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 249 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 253 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 041 | 40,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 747 | 1 688 | 7 | 52 |
| 1975 | 1 883 | 1 792 | 3 | 88 |
| 1982 | 2 107 | 1 956 | 13 | 138 |
| 1990 | 2 164 | 2 003 | 18 | 143 |
| 1999 | 2 184 | 2 081 | 9 | 94 |
| 2006 | 2 322 | 2 199 | 5 | 118 |
| 2011 | 2 493 | 2 330 | 4 | 159 |
| 2016 | 2 664 | 2 472 | 10 | 182 |
| 2022 | 2 726 | 2 543 | 15 | 169 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 747 à 2 726, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 167 | 128 | 198 | 182 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 50 | 47 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 18 | 2,0 % |
| Classe C | 209 | 23,3 % |
| Classe D | 319 | 35,5 % |
| Classe E | 216 | 24,1 % |
| Classe F | 86 | 9,6 % |
| Classe G | 44 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,0 % |
| Classe B | 189 | 21,0 % |
| Classe C | 204 | 22,7 % |
| Classe D | 211 | 23,5 % |
| Classe E | 146 | 16,3 % |
| Classe F | 60 | 6,7 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe D, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 154 | 55 |
| Classe D | 270 | 49 |
| Classe E | 194 | 22 |
| Classe F | 69 | 17 |
| Classe G | 39 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 85 |
| T3 | 188 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annezin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 726 logements dont 93,3 % de résidences principales, Annezin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Annezin présente un profil majoritairement propriétaire — 69,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 10,1 % des résidences principales. Côté SRU, Annezin demeure déficitaire avec 15,6 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (4,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Côté DPE, d'Annezin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,2 % des résidences principales.
Le parc d'Annezin est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 40,9 % des ménages d'Annezin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Annezin. Le cadre géographique à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.