01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 494 résidences principales, 35 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,0 % |
| Logements vacants | 49 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 579.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 65 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 74 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 29 | 5,9 % |
| 3 pièces | 65 | 13,2 % |
| 4 pièces | 107 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 586 | 579 |
| Rés. principales | 448 | 487 | 494 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 35 |
| Vacants | 59 | 66 | 49 |
À 8 km, Thourie (868 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 76 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 11,1 % |
| Électricité | 219 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 211 | 42,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 43 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,8 % |
| 1 voiture | 176 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 304 | 27 | 14 |
| 1975 | 360 | 282 | 40 | 38 |
| 1982 | 385 | 297 | 51 | 37 |
| 1990 | 410 | 326 | 49 | 35 |
| 1999 | 402 | 346 | 29 | 27 |
| 2006 | 492 | 417 | 35 | 40 |
| 2011 | 536 | 448 | 29 | 59 |
| 2016 | 586 | 487 | 33 | 66 |
| 2022 | 579 | 494 | 35 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 345 logements, le total atteint 579 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 46 | 47 | 51 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 23 | 20 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 44 | 29,7 % |
| Classe D | 66 | 44,6 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 9 | 6,1 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 24,3 % |
| Classe B | 76 | 51,4 % |
| Classe C | 14 | 9,5 % |
| Classe D | 10 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 42 | 2 |
| Classe D | 60 | 6 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresbœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
579 logements sont recensés à Tresbœuf, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Tresbœuf se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 89 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de Tresbœuf sont occupées par leur propriétaire, contre 18,4 % de locataires. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Tresbœuf est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Tresbœuf varie peu sur la période 2016–2022. 61,5 % des ménages de Tresbœuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. La commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Tresbœuf : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (171ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Tresbœuf
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tresbœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tresbœuf s'établit à 2 023 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tresbœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tresbœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tresbœuf évolue de +23,1 %, passant de 1 644 à 2 023 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 023 € | 2 023 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 644 € |
| 2022 | 25 | 1 800 € |
| 2023 | 17 | 1 702 € |
| 2024 | 14 | 1 964 € |
| 2025 | 16 | 2 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tresbœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Tresbœuf, -46 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tresbœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tresbœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tresbœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tresbœuf: classe D en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tresbœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tresbœuf : cadre de vie et logement
Tresbœuf compte 1 234 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tresbœuf
Tresbœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tresbœuf
Composition du parc immobilier à Tresbœuf
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
552 maisons pour 21 appartements: le parc à Tresbœuf est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tresbœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).
- Avant 1919 33,1 % 158 logts
- 1919-1945 10,0 % 48 logts
- 1946-1970 10,0 % 48 logts
- 1971-1990 13,6 % 65 logts
- 1991-2005 15,5 % 74 logts
- 2006-2019 17,8 % 85 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tresbœuf
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tresbœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tresbœuf
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 013 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tresbœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Tresbœuf ?
Le prix médian au m² à Tresbœuf est de 2 023 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Tresbœuf se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Tresbœuf se situe au 171ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tresbœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tresbœuf est de 5,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tresbœuf
Tresbœuf est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Tresbœuf (2 023 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,0 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +23,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tresbœuf. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 023 €/m². Un bien type de 131 m² revient à environ 265 013 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Tresbœuf: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tresbœuf (6,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tresbœuf est caractéristique du tissu communal breton. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 89 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).