01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 010 logements dont 3 702 résidences principales, 58 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 702 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 1,4 % |
| Logements vacants | 250 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 010 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 351 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 182 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 367 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 669 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 1 276 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 731 | 20,4 % |
La période 1991-2005 concentre 36 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 1,5 % |
| 2 pièces | 428 | 11,6 % |
| 3 pièces | 666 | 18,0 % |
| 4 pièces | 651 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 900 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 579 | 3 711 | 4 010 |
| Rés. principales | 3 266 | 3 382 | 3 702 |
| Rés. secondaires | 38 | 50 | 58 |
| Vacants | 275 | 279 | 250 |
En comparaison, Chantepie (à 17 km) enregistre 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 490 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 980 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 198 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 34 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 31,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 847 | 22,9 % |
| Fioul | 379 | 10,2 % |
| Électricité | 1 870 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 559 | 15,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 446 |
| 2 à 4 ans | 828 |
| 5 à 9 ans | 619 |
| 10 ans ou plus | 1 809 |
| Total ménages | 3 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 666 |
| Sous-occupation modérée | 897 |
| Sous-occupation accentuée | 857 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 290 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 763 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 649 | 44,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 416 | 1 328 | 29 | 59 |
| 1975 | 1 533 | 1 381 | 63 | 89 |
| 1982 | 1 693 | 1 494 | 79 | 120 |
| 1990 | 1 875 | 1 650 | 76 | 149 |
| 1999 | 2 287 | 2 085 | 55 | 147 |
| 2006 | 3 170 | 2 938 | 43 | 189 |
| 2011 | 3 579 | 3 266 | 38 | 275 |
| 2016 | 3 711 | 3 382 | 50 | 279 |
| 2022 | 4 010 | 3 702 | 58 | 250 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 416 à 4 010 logements, soit +183 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 329 | 303 | 331 | 299 | 366 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 97 | 106 | 104 | 84 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3,8 % |
| Classe B | 41 | 3,4 % |
| Classe C | 566 | 46,5 % |
| Classe D | 337 | 27,7 % |
| Classe E | 121 | 10,0 % |
| Classe F | 65 | 5,3 % |
| Classe G | 40 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 1 216 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 26,5 % |
| Classe B | 487 | 40,0 % |
| Classe C | 248 | 20,4 % |
| Classe D | 69 | 5,7 % |
| Classe E | 41 | 3,4 % |
| Classe F | 33 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 1 |
| Classe B | 28 | 13 |
| Classe C | 209 | 357 |
| Classe D | 178 | 159 |
| Classe E | 74 | 47 |
| Classe F | 52 | 13 |
| Classe G | 31 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 65 |
| T3 | 97 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Janzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 010 logements recensés à Janzé, 3 702 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. 71,2 % de maisons pour 28,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Janzé est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Janzé présente un profil majoritairement propriétaire — 67,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Janzé est plutôt récent: 20,4 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 50,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Janzé: +8,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 702 résidences principales de Janzé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.