01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 053 logements dont 3 741 résidences principales, 59 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 741 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,5 % |
| Logements vacants | 253 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 053 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 355 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 184 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 372 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 677 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 1 289 | 35,1 % |
| 2006-2020 | 793 | 21,6 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 1,6 % |
| 2 pièces | 437 | 11,7 % |
| 3 pièces | 678 | 18,1 % |
| 4 pièces | 659 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 909 | 51,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 635 | 3 721 | 4 053 |
| Rés. principales | 3 317 | 3 391 | 3 741 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 59 |
| Vacants | 279 | 280 | 253 |
En comparaison, Chantepie (à 18 km) enregistre 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 512 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 994 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 201 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 34 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 67,1 % de propriétaires, 31,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 22,8 % |
| Fioul | 383 | 10,2 % |
| Électricité | 1 895 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 562 | 15,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 452 |
| 2 à 4 ans | 836 |
| 5 à 9 ans | 625 |
| 10 ans ou plus | 1 828 |
| Total ménages | 3 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 676 |
| Sous-occupation modérée | 907 |
| Sous-occupation accentuée | 863 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 193 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 296 | 7,9 % |
| 1 voiture | 1 791 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 654 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 416 | 1 328 | 29 | 59 |
| 1975 | 1 533 | 1 381 | 63 | 89 |
| 1982 | 1 693 | 1 494 | 79 | 120 |
| 1990 | 1 875 | 1 650 | 76 | 149 |
| 1999 | 2 287 | 2 085 | 55 | 147 |
| 2007 | 3 225 | 2 989 | 44 | 192 |
| 2012 | 3 635 | 3 317 | 39 | 279 |
| 2017 | 3 721 | 3 391 | 50 | 280 |
| 2023 | 4 053 | 3 741 | 59 | 253 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 416 à 4 053 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 329 | 303 | 331 | 299 | 366 | 216 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 97 | 106 | 104 | 84 | 111 | 119 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3,8 % |
| Classe B | 45 | 3,6 % |
| Classe C | 581 | 46,0 % |
| Classe D | 357 | 28,2 % |
| Classe E | 124 | 9,8 % |
| Classe F | 69 | 5,5 % |
| Classe G | 40 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 264 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 334 | 26,4 % |
| Classe B | 507 | 40,1 % |
| Classe C | 254 | 20,1 % |
| Classe D | 76 | 6,0 % |
| Classe E | 42 | 3,3 % |
| Classe F | 35 | 2,8 % |
| Classe G | 16 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 2 |
| Classe B | 32 | 13 |
| Classe C | 214 | 367 |
| Classe D | 193 | 164 |
| Classe E | 75 | 49 |
| Classe F | 56 | 13 |
| Classe G | 31 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 65 |
| T3 | 97 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Janzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 053 logements recensés à Janzé, 3 741 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. 71,0 % de maisons pour 29,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Janzé est une commune bretonne du maillage armoricain — contexte utile pour lire le parc.
Janzé présente un profil majoritairement propriétaire — 67,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Janzé est plutôt récent: 21,6 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Janzé: +8,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (3 741 résidences principales de Janzé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (91ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Janzé
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Janzé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Janzé s'établit à 2 393 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Janzé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Janzé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 142 €/m² → 2 393 €/m² (+11,7 %), volume annuel actuel 107 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Sur 107 transactions enregistrées, 66,4 % portent sur des maisons (2 328 €/m²) et 33,6 % sur des appartements (2 418 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 71 | 36 |
| Prix médian/m² | 2 393 € | 2 328 € | 2 418 € |
| Prix moyen/m² | 2 363 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 2 142 € |
| 2022 | 143 | 2 250 € |
| 2023 | 95 | 2 500 € |
| 2024 | 95 | 2 447 € |
| 2025 | 107 | 2 393 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 318 autorisations pour 1 126 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Janzé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Janzé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Janzé totalise 218 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Janzé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Janzé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Janzé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 264 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Janzé est C, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Janzé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Janzé : cadre de vie et logement
Janzé compte 8 649 habitants sur 41,26 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 337 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Janzé
Janzé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Janzé
Composition du parc immobilier à Janzé
4 053 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Janzé combine 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Janzé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 671 logements).
- Avant 1919 9,7 % 355 logts
- 1919-1945 5,0 % 184 logts
- 1946-1970 10,1 % 372 logts
- 1971-1990 18,4 % 677 logts
- 1991-2005 35,1 % 1 289 logts
- 2006-2020 21,6 % 793 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Janzé
337 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Janzé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seiche et Ise PPRN Approuvé approuvé le 12/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Janzé
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 121 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Janzé
Quel est le prix de l'immobilier à Janzé ?
Le prix médian au m² à Janzé est de 2 393 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Janzé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Janzé se situe au 91ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Janzé ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Janzé s'établit à 2 393 € sur 107 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +11,7 % sur la période 2021-2025. 570 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (97 m² à 225 816 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Janzé avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 44 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Janzé est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).