01 Le parc de logements
Le parc comprend 714 logements dont 671 résidences principales, 17 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,4 % |
| Logements vacants | 26 | 3,6 % |
Sur les 714 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 141 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 157 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 150 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 4,9 % |
| 3 pièces | 88 | 13,1 % |
| 4 pièces | 142 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 60,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 715 | 714 |
| Rés. principales | 590 | 667 | 671 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 17 |
| Vacants | 34 | 32 | 26 |
Pour référence, Le Sel-De-Bretagne (14 km) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 105 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 89 | 13,2 % |
| Électricité | 318 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 247 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,8 % |
| 1 voiture | 251 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 306 | 18 | 13 |
| 1975 | 377 | 329 | 21 | 27 |
| 1982 | 415 | 354 | 27 | 34 |
| 1990 | 451 | 371 | 30 | 50 |
| 1999 | 470 | 412 | 25 | 33 |
| 2006 | 575 | 528 | 24 | 24 |
| 2011 | 636 | 590 | 11 | 34 |
| 2016 | 715 | 667 | 17 | 32 |
| 2022 | 714 | 671 | 17 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 337 logements à l'origine, 714 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 40 | 36 | 48 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,8 % |
| Classe B | 28 | 15,3 % |
| Classe C | 51 | 27,9 % |
| Classe D | 63 | 34,4 % |
| Classe E | 18 | 9,8 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 36,6 % |
| Classe B | 77 | 42,1 % |
| Classe C | 15 | 8,2 % |
| Classe D | 10 | 5,5 % |
| Classe E | 6 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 13 |
| Classe C | 35 | 16 |
| Classe D | 47 | 16 |
| Classe E | 11 | 7 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Theil-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 714 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Ce contexte résidentiel — Le Theil-de-Bretagne est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Le Theil-de-Bretagne — 19,8 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Theil-de-Bretagne entre 2016 et 2022 (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Theil-de-Bretagne est au cœur de la Bretagne intérieure. Le Theil-de-Bretagne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.