01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 680 résidences principales, 16 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 25 | 3,5 % |
Sur les 721 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 144 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 159 | 24,1 % |
| 2006-2020 | 156 | 23,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 34 | 5,0 % |
| 3 pièces | 90 | 13,2 % |
| 4 pièces | 145 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 708 | 721 |
| Rés. principales | 607 | 660 | 680 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 16 |
| Vacants | 35 | 31 | 25 |
Pour référence, Le Sel-de-Bretagne (14 km) affiche 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 90 | 13,2 % |
| Électricité | 322 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 250 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 395 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,9 % |
| 1 voiture | 256 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 385 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 306 | 18 | 13 |
| 1975 | 377 | 329 | 21 | 27 |
| 1982 | 415 | 354 | 27 | 34 |
| 1990 | 451 | 371 | 30 | 50 |
| 1999 | 470 | 412 | 25 | 33 |
| 2007 | 590 | 545 | 23 | 23 |
| 2012 | 654 | 607 | 12 | 35 |
| 2017 | 708 | 660 | 16 | 31 |
| 2023 | 721 | 680 | 16 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 337 logements à l'origine, 721 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 40 | 36 | 48 | 26 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 13 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,7 % |
| Classe B | 28 | 14,7 % |
| Classe C | 52 | 27,4 % |
| Classe D | 65 | 34,2 % |
| Classe E | 19 | 10,0 % |
| Classe F | 13 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 190 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 35,3 % |
| Classe B | 81 | 42,6 % |
| Classe C | 17 | 8,9 % |
| Classe D | 10 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 13 |
| Classe C | 36 | 16 |
| Classe D | 49 | 16 |
| Classe E | 12 | 7 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Theil-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 721 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Le Theil-de-Bretagne est au cœur de la Bretagne intérieure — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Le Theil-de-Bretagne — 19,8 % seulement contre 79,4 % de propriétaires. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 15,4 % de logements d'avant 1919 et 23,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc du Theil-de-Bretagne est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Theil-de-Bretagne entre 2017 et 2023 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Theil-de-Bretagne est au cœur de la Bretagne intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Theil-de-Bretagne a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 731 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (184ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier au Theil-de-Bretagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Theil-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Theil-de-Bretagne s'établit à 1 956 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Theil-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Theil-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 956 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 945 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 667 € |
| 2022 | 21 | 1 676 € |
| 2023 | 16 | 2 206 € |
| 2024 | 15 | 1 850 € |
| 2025 | 15 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
132 logements autorisés cumulés, 98 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Theil-de-Bretagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Theil-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Theil-de-Bretagne: 33 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+94 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Theil-de-Bretagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Theil-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Theil-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 190 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Theil-de-Bretagne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Theil-de-Bretagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Theil-de-Bretagne : cadre de vie et logement
Le Theil-de-Bretagne compte 1 731 habitants sur 24,20 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Theil-de-Bretagne
Le Theil-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Theil-de-Bretagne
Composition du parc immobilier au Theil-de-Bretagne
721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Theil-de-Bretagne: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Theil-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 662 logements).
- Avant 1919 15,4 % 102 logts
- 1919-1945 5,7 % 38 logts
- 1946-1970 9,4 % 62 logts
- 1971-1990 21,8 % 144 logts
- 1991-2005 24,0 % 159 logts
- 2006-2020 23,6 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Theil-de-Bretagne
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Theil-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Theil-de-Bretagne
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Theil-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier au Theil-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² au Theil-de-Bretagne est de 1 956 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Le Theil-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Le Theil-de-Bretagne se situe au 184ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Theil-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Theil-de-Bretagne est de 5,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Theil-de-Bretagne
Le Theil-de-Bretagne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Theil-de-Bretagne se situe dans la moyenne — prix médian 1 956 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +17,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Theil-de-Bretagne. Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 1 945 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Rapporté au revenu médian du Theil-de-Bretagne, un logement de 110 m² (213 950 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Theil-de-Bretagne (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Theil-de-Bretagne est au cœur de la Bretagne intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).