01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 324 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 97,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,8 % |
| Logements vacants | 3 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 332 logements: 98 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 86 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 61 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 4,0 % |
| 3 pièces | 50 | 15,4 % |
| 4 pièces | 61 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 320 | 332 |
| Rés. principales | 281 | 299 | 324 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 6 |
| Vacants | 19 | 16 | 3 |
À Thourie (12 km, 868 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 12,3 % |
| Électricité | 151 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 38,0 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,9 % |
| 1 voiture | 115 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 146 | 6 | 14 |
| 1975 | 173 | 142 | 12 | 19 |
| 1982 | 200 | 169 | 11 | 20 |
| 1990 | 225 | 185 | 14 | 26 |
| 1999 | 244 | 218 | 10 | 16 |
| 2006 | 290 | 260 | 10 | 20 |
| 2011 | 306 | 281 | 6 | 19 |
| 2016 | 320 | 299 | 4 | 16 |
| 2022 | 332 | 324 | 6 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 166 logements, le total atteint 332 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 24 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,6 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 14 | 19,2 % |
| Classe D | 34 | 46,6 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,9 % |
| Classe B | 45 | 61,6 % |
| Classe C | 3 | 4,1 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulnières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulnières est le village ayant le moins de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
332 logements sont recensés à Saulnières, avec une très forte prédominance des résidences principales (97,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saulnières est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,6 %).
Le parc de Saulnières s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,6 % des ménages de Saulnières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.