01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 226 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,5 % |
| Logements vacants | 9 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 92 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 44 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 22 | 9,8 % |
| 4 pièces | 54 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 64,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 226 | 241 |
| Rés. principales | 213 | 213 | 226 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 6 |
| Vacants | 11 | 10 | 9 |
Aubertin, commune de taille similaire à 12 km, affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 45,3 % |
| Fioul | 7 | 3,1 % |
| Électricité | 72 | 32,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 19,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 73 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 51 | 4 | 7 |
| 1975 | 81 | 71 | 5 | 5 |
| 1982 | 109 | 95 | 8 | 6 |
| 1990 | 143 | 128 | 5 | 10 |
| 1999 | 166 | 155 | 5 | 6 |
| 2006 | 184 | 175 | 9 | 0 |
| 2011 | 226 | 213 | 2 | 11 |
| 2016 | 226 | 213 | 3 | 10 |
| 2022 | 241 | 226 | 6 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 241 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 152 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
241 logements composent le parc d'Estos en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Pour mémoire, Estos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,5 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 61,9 % des ménages d'Estos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des contreforts pyrénéens atlantiques dans lequel s'inscrit Estos. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.