01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 818 logements dont 5 757 résidences principales, 310 résidences secondaires et 751 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 757 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 310 | 4,5 % |
| Logements vacants | 751 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 6 818 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 983 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 336 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 1 609 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 1 267 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 886 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 636 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 217 | 3,8 % |
| 2 pièces | 865 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 321 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 429 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 926 | 33,4 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 474 | 6 790 | 6 818 |
| Rés. principales | 5 292 | 5 481 | 5 757 |
| Rés. secondaires | 227 | 250 | 310 |
| Vacants | 955 | 1 059 | 751 |
À Aureilhan (57 km, 8 031 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 995 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 2 057 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 567 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 138 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,0 % de propriétaires face à 45,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 978 | 51,7 % |
| Fioul | 76 | 1,3 % |
| Électricité | 2 034 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 621 | 10,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 744 |
| 2 à 4 ans | 1 244 |
| 5 à 9 ans | 1 128 |
| 10 ans ou plus | 2 642 |
| Total ménages | 5 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 212 |
| Sous-occupation modérée | 1 484 |
| Sous-occupation accentuée | 1 289 |
| Suroccupation modérée | 321 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 956 | 16,6 % |
| 1 voiture | 3 024 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 777 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 207 | 3 864 | 96 | 247 |
| 1975 | 4 570 | 4 078 | 133 | 359 |
| 1982 | 4 781 | 4 213 | 166 | 402 |
| 1990 | 5 327 | 4 577 | 198 | 552 |
| 1999 | 5 531 | 4 836 | 198 | 497 |
| 2006 | 5 955 | 5 088 | 216 | 651 |
| 2011 | 6 474 | 5 292 | 227 | 955 |
| 2016 | 6 790 | 5 481 | 250 | 1 059 |
| 2022 | 6 818 | 5 757 | 310 | 751 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 207 logements, le total atteint 6 818 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 217 | 1 149 | 1 105 | 1 029 | 1 060 | 811 |
| Dont vacants > 2 ans | 577 | 548 | 531 | 479 | 451 | 463 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,4 % |
| Classe B | 80 | 2,9 % |
| Classe C | 1 146 | 41,3 % |
| Classe D | 904 | 32,5 % |
| Classe E | 458 | 16,5 % |
| Classe F | 143 | 5,1 % |
| Classe G | 36 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 2 778 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 454 | 16,3 % |
| Classe B | 623 | 22,4 % |
| Classe C | 818 | 29,4 % |
| Classe D | 566 | 20,4 % |
| Classe E | 246 | 8,9 % |
| Classe F | 66 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 16 | 64 |
| Classe C | 202 | 944 |
| Classe D | 245 | 659 |
| Classe E | 192 | 266 |
| Classe F | 67 | 76 |
| Classe G | 19 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 108 |
| T3 | 223 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oloron-Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 6 818 logements à Oloron-Sainte-Marie, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Profil typologique mixte: 46,1 % de maisons et 53,9 % d'appartements. Oloron-Sainte-Marie se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, sur un relief modérément vallonné, à 391 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Oloron-Sainte-Marie: 52,0 % de propriétaires, 45,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Oloron-Sainte-Marie combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Oloron-Sainte-Marie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du piémont basque-béarnais dans lequel s'inscrit Oloron-Sainte-Marie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 391 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.