01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 270 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Sur les 291 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 49 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 91 | 34,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 21 | 7,8 % |
| 4 pièces | 53 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 71,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 273 | 291 |
| Rés. principales | 247 | 261 | 270 |
| Rés. secondaires | 10 | 3 | 7 |
| Vacants | 13 | 9 | 14 |
75,7 % de part de propriétaires à Wavrechain-sous-Faulx, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 44,6 % |
| Fioul | 17 | 6,3 % |
| Électricité | 77 | 28,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,6 % |
| 1 voiture | 98 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 154 | 5 | 11 |
| 1975 | 172 | 151 | 1 | 20 |
| 1982 | 175 | 159 | 5 | 11 |
| 1990 | 172 | 155 | 4 | 13 |
| 1999 | 172 | 156 | 3 | 13 |
| 2006 | 177 | 163 | 3 | 11 |
| 2011 | 269 | 247 | 10 | 13 |
| 2016 | 273 | 261 | 3 | 9 |
| 2022 | 291 | 270 | 7 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 291, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 14 | 15 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 16 | 41,0 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,4 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 14 | 35,9 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 38 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (210 kWh/m²/an), les appartements G (524) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Estrun dispose de 291 logements, dont 92,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (290 unités). Pour mémoire, Estrun est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 76 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Estrun (86,8 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (18,1 % avant 1919) et constructions récentes (33,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Estrun s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,8 % des ménages d'Estrun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Estrun est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 76 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (270 résidences principales d'Estrun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Estrun a bondi de +65,2 % en un an, signal rare sur une commune de 725 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +65,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Estrun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Estrun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estrun s'établit à 2 113 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estrun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estrun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 113 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 113 € | 2 113 € |
| Prix moyen/m² | 2 114 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 076 € |
| 2022 | 8 | 2 139 € |
| 2023 | 2 | 1 473 € |
| 2024 | 2 | 1 279 € |
| 2025 | 9 | 2 113 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Estrun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Estrun, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Estrun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Estrun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Estrun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Estrun: classe C en tête, 17,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Estrun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estrun : cadre de vie et logement
Estrun compte 725 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estrun
Estrun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estrun
Composition du parc immobilier à Estrun
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
290 maisons pour 1 appartements: le parc à Estrun est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Estrun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 18,1 % 49 logts
- 1919-1945 18,1 % 49 logts
- 1946-1970 9,6 % 26 logts
- 1971-1990 9,6 % 26 logts
- 1991-2005 10,0 % 27 logts
- 2006-2019 33,7 % 91 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Estrun
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Estrun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estrun
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 978 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estrun
Quel est le prix de l'immobilier à Estrun ?
Le prix médian au m² à Estrun est de 2 113 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Estrun se situe-t-elle dans le Nord ?
Estrun se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Estrun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estrun est de 4,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Estrun.
Communes limitrophes d'Estrun
Estrun est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 113 €/m² en médiane, Estrun s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 964 €/m²) et reste -14,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian d'Estrun reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +65,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 113 €/m². Rapporté au revenu médian d'Estrun, un logement de 106 m² (223 978 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Estrun: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Estrun (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Estrun est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Estrun est dans la plaine, à une altitude de 76 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.