01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 799 logements dont 1 948 résidences principales, 641 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 948 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 641 | 22,9 % |
| Logements vacants | 210 | 7,5 % |
Parmi les 2 799 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 119 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 352 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 538 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 362 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 456 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,5 % |
| 2 pièces | 171 | 8,8 % |
| 3 pièces | 298 | 15,3 % |
| 4 pièces | 380 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 051 | 54,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 387 | 2 575 | 2 799 |
| Rés. principales | 1 690 | 1 843 | 1 948 |
| Rés. secondaires | 537 | 535 | 641 |
| Vacants | 160 | 197 | 210 |
À Cléguer (26 km, 3 460 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 492 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 355 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 81 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 494 | 25,4 % |
| Fioul | 258 | 13,3 % |
| Électricité | 789 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 355 | 18,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 143 |
| Total ménages | 1 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 361 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 8,1 % |
| 1 voiture | 987 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 802 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 122 | 989 | 71 | 62 |
| 1975 | 1 284 | 1 045 | 121 | 118 |
| 1982 | 1 484 | 1 130 | 246 | 108 |
| 1990 | 1 652 | 1 253 | 308 | 91 |
| 1999 | 1 814 | 1 376 | 343 | 95 |
| 2006 | 2 058 | 1 573 | 401 | 84 |
| 2011 | 2 387 | 1 690 | 537 | 160 |
| 2016 | 2 575 | 1 843 | 535 | 197 |
| 2022 | 2 799 | 1 948 | 641 | 210 |
Trajectoire de long terme: 1 122 logements en 1968, 2 799 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 304 | 233 | 232 | 236 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 68 | 80 | 82 | 53 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,3 % |
| Classe B | 27 | 5,3 % |
| Classe C | 175 | 34,3 % |
| Classe D | 131 | 25,7 % |
| Classe E | 82 | 16,1 % |
| Classe F | 50 | 9,8 % |
| Classe G | 23 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 25,3 % |
| Classe B | 176 | 34,5 % |
| Classe C | 98 | 19,2 % |
| Classe D | 27 | 5,3 % |
| Classe E | 33 | 6,5 % |
| Classe F | 30 | 5,9 % |
| Classe G | 17 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2 |
| Classe B | 19 | 8 |
| Classe C | 101 | 74 |
| Classe D | 97 | 34 |
| Classe E | 63 | 19 |
| Classe F | 44 | 6 |
| Classe G | 21 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 45 |
| T3 | 37 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Belz dispose d'un parc de 2 799 logements mêlant résidences principales (69,6 %), secondaires (22,9 %) et vacants (7,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Belz est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 17 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 76,6 % des résidences principales de Belz sont détenues par leurs occupants. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
23,4 % des logements de Belz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Le parc de Belz s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 41,2 % des ménages de Belz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Belz est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.