Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 2 799 logements recensés.
À Cléguer (26 km, 3 460 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
Belz dispose d'un parc de 2 799 logements mêlant résidences principales (69,6 %), secondaires (22,9 %) et vacants (7,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Belz est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 17 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 76,6 % des résidences principales de Belz sont détenues par leurs occupants. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
23,4 % des logements de Belz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Le parc de Belz s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 41,2 % des ménages de Belz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Belz est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 13 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 799 logements dont 1 948 résidences principales, 641 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 799 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 387 | 2 575 | 2 799 |
| Rés. principales | 1 690 | 1 843 | 1 948 |
| Rés. secondaires | 537 | 535 | 641 |
| Vacants | 160 | 197 | 210 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 122 logements en 1968, 2 799 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 304 | 233 | 232 | 236 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 68 | 80 | 82 | 53 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 45 |
| T3 | 37 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belz (prix au m², ventes DVF, tendance).