01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 770 logements dont 1 880 résidences principales, 1 756 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 880 | 49,9 % |
| Résidences secondaires | 1 756 | 46,6 % |
| Logements vacants | 134 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 770.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 187 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 457 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 488 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 572 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,2 % |
| 2 pièces | 140 | 7,4 % |
| 3 pièces | 273 | 14,5 % |
| 4 pièces | 388 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 057 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 328 | 3 624 | 3 770 |
| Rés. principales | 1 553 | 1 619 | 1 880 |
| Rés. secondaires | 1 647 | 1 860 | 1 756 |
| Vacants | 128 | 145 | 134 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Merlevenez, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 418 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 356 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 70 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 352 | 18,7 % |
| Fioul | 170 | 9,0 % |
| Électricité | 902 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 417 | 22,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 993 |
| Total ménages | 1 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,3 % |
| 1 voiture | 937 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 579 | 525 | 33 | 21 |
| 1975 | 807 | 588 | 161 | 58 |
| 1982 | 1 072 | 676 | 286 | 110 |
| 1990 | 1 874 | 840 | 989 | 45 |
| 1999 | 2 132 | 1 001 | 1 072 | 59 |
| 2006 | 3 348 | 1 319 | 1 914 | 115 |
| 2011 | 3 328 | 1 553 | 1 647 | 128 |
| 2016 | 3 624 | 1 619 | 1 860 | 145 |
| 2022 | 3 770 | 1 880 | 1 756 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 579 logements, le total atteint 3 770 en 2022 (+551 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 349 | 318 | 314 | 230 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 56 | 60 | 45 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,1 % |
| Classe B | 32 | 4,8 % |
| Classe C | 201 | 30,1 % |
| Classe D | 262 | 39,2 % |
| Classe E | 86 | 12,9 % |
| Classe F | 34 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 668 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 21,3 % |
| Classe B | 311 | 46,6 % |
| Classe C | 110 | 16,5 % |
| Classe D | 51 | 7,6 % |
| Classe E | 25 | 3,7 % |
| Classe F | 19 | 2,8 % |
| Classe G | 10 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1 |
| Classe B | 26 | 6 |
| Classe C | 99 | 102 |
| Classe D | 167 | 95 |
| Classe E | 53 | 33 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 31 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erdeven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Erdeven reste vacante hors saison — 1 756 résidences secondaires recensées (46,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements. Côté cadre local, Erdeven est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales d'Erdeven sont occupées par leur propriétaire, contre 22,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,6 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Erdeven présente un profil énergétique médian: classe D, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Erdeven est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Erdeven se trouve à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.