01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 811 logements dont 1 901 résidences principales, 1 775 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 901 | 49,9 % |
| Résidences secondaires | 1 775 | 46,6 % |
| Logements vacants | 135 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 811.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 52 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 189 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 464 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 493 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 586 | 30,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,2 % |
| 2 pièces | 143 | 7,5 % |
| 3 pièces | 277 | 14,6 % |
| 4 pièces | 392 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 067 | 56,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 355 | 3 689 | 3 811 |
| Rés. principales | 1 566 | 1 648 | 1 901 |
| Rés. secondaires | 1 661 | 1 894 | 1 775 |
| Vacants | 129 | 147 | 135 |
À titre de comparaison : 79,4 % de part de propriétaires à Merlevenez, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 433 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 361 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 71 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 355 | 18,7 % |
| Fioul | 172 | 9,0 % |
| Électricité | 913 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 421 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 364 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 1 005 |
| Total ménages | 1 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 377 |
| Sous-occupation accentuée | 371 |
| Sous-occupation très accentuée | 886 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 5,4 % |
| 1 voiture | 952 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 44,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 579 | 525 | 33 | 21 |
| 1975 | 807 | 588 | 161 | 58 |
| 1982 | 1 072 | 676 | 286 | 110 |
| 1990 | 1 874 | 840 | 989 | 45 |
| 1999 | 2 132 | 1 001 | 1 072 | 59 |
| 2007 | 3 477 | 1 370 | 1 987 | 119 |
| 2012 | 3 355 | 1 566 | 1 661 | 129 |
| 2017 | 3 689 | 1 648 | 1 894 | 147 |
| 2023 | 3 811 | 1 901 | 1 775 | 135 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 579 logements, le total atteint 3 811 en 2023 (+558 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 349 | 318 | 314 | 230 | 137 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 56 | 60 | 45 | 72 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 5,4 % |
| Classe B | 34 | 4,8 % |
| Classe C | 209 | 29,6 % |
| Classe D | 273 | 38,6 % |
| Classe E | 91 | 12,9 % |
| Classe F | 41 | 5,8 % |
| Classe G | 21 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 707 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 21,8 % |
| Classe B | 324 | 45,8 % |
| Classe C | 118 | 16,7 % |
| Classe D | 53 | 7,5 % |
| Classe E | 27 | 3,8 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1 |
| Classe B | 27 | 7 |
| Classe C | 104 | 105 |
| Classe D | 176 | 97 |
| Classe E | 56 | 35 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 21 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 202 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 31 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erdeven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Erdeven reste vacante hors saison — 1 775 résidences secondaires recensées (46,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements. Côté cadre local, Erdeven est dans la tradition du bocage breton, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales d'Erdeven sont occupées par leur propriétaire, contre 22,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Erdeven présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Erdeven est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Erdeven se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Erdeven
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Erdeven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Erdeven s'établit à 4 011 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Erdeven se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Erdeven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Erdeven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 72 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 011 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,9 % de maisons et 18,1 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 846 €/m² pour les maisons et 4 250 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 59 | 13 |
| Prix médian/m² | 4 011 € | 3 846 € | 4 250 € |
| Prix moyen/m² | 4 076 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 3 333 € |
| 2022 | 80 | 3 858 € |
| 2023 | 44 | 3 892 € |
| 2024 | 70 | 3 851 € |
| 2025 | 72 | 4 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 456 logements autorisés cumulés, 1 180 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Erdeven
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Erdeven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 374 logements autorisés à à Erdeven, dont 20 en 2025 (+73 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Erdeven
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Erdeven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Erdeven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 707 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Erdeven: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Erdeven
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S'installer à Erdeven : cadre de vie et logement
Erdeven compte 4 008 habitants sur 30,64 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Erdeven
Erdeven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Erdeven
Composition du parc immobilier à Erdeven
3 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,1 % du parc à Erdeven, 10,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Erdeven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 901 logements).
- Avant 1919 6,2 % 117 logts
- 1919-1945 2,7 % 52 logts
- 1946-1970 9,9 % 189 logts
- 1971-1990 24,4 % 464 logts
- 1991-2005 25,9 % 493 logts
- 2006-2020 30,8 % 586 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Erdeven
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Erdeven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Erdeven
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
409 122 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Erdeven
Quel est le prix de l'immobilier à Erdeven ?
Le prix médian au m² à Erdeven est de 4 011 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 392 000 €.
Comment Erdeven se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Erdeven se classe au 24ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Erdeven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Erdeven est de 3,6 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Erdeven prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Erdeven
Erdeven est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Erdeven est un marché tendu — 4 011 €/m² sur 72 ventes récentes, +51,0 % par rapport au reste du Morbihan. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Morbihan au mètre carré.
Le marché d'Erdeven connaît une hausse prononcée: +20,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 352 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 846 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 392 292 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Avec 46,6 % de résidences secondaires, Erdeven est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Erdeven: 374 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 75 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Erdeven est dans la tradition du bocage breton. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.