01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 058 logements dont 1 439 résidences principales, 533 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 439 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 533 | 25,9 % |
| Logements vacants | 86 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 058 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 137 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 404 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 399 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 159 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 119 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,5 % |
| 2 pièces | 179 | 12,4 % |
| 3 pièces | 268 | 18,6 % |
| 4 pièces | 285 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 908 | 1 988 | 2 058 |
| Rés. principales | 1 375 | 1 341 | 1 439 |
| Rés. secondaires | 472 | 514 | 533 |
| Vacants | 61 | 134 | 86 |
À titre de comparaison : 84,0 % de part de propriétaires à Rédené, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 309 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 146 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 877 | 60,9 % |
| Fioul | 102 | 7,1 % |
| Électricité | 391 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 4,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 27 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 316 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 746 |
| Total ménages | 1 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 318 |
| Sous-occupation très accentuée | 555 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 212 | 14,7 % |
| 1 voiture | 832 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 27,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 380 | 1 180 | 128 | 72 |
| 1975 | 1 457 | 1 213 | 120 | 124 |
| 1982 | 1 435 | 1 222 | 141 | 72 |
| 1990 | 1 553 | 1 212 | 226 | 115 |
| 1999 | 1 698 | 1 295 | 326 | 77 |
| 2007 | 1 874 | 1 445 | 331 | 97 |
| 2012 | 1 908 | 1 375 | 472 | 61 |
| 2017 | 1 988 | 1 341 | 514 | 134 |
| 2023 | 2 058 | 1 439 | 533 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 380 logements à l'origine, 2 058 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 156 | 164 | 177 | 129 | 120 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 68 | 49 | 47 | 38 | 54 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 10 | 1,3 % |
| Classe C | 380 | 49,1 % |
| Classe D | 206 | 26,6 % |
| Classe E | 90 | 11,6 % |
| Classe F | 60 | 7,8 % |
| Classe G | 23 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 774 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 8,4 % |
| Classe B | 156 | 20,2 % |
| Classe C | 333 | 43,0 % |
| Classe D | 102 | 13,2 % |
| Classe E | 57 | 7,4 % |
| Classe F | 50 | 6,5 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 58 | 322 |
| Classe D | 105 | 101 |
| Classe E | 58 | 32 |
| Classe F | 46 | 14 |
| Classe G | 16 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 35 |
| T3 | 64 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 058 logements de Port-Louis, 25,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,4 % de maisons, 36,6 % d'appartements complètent l'offre. Port-Louis se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ.
Majorité de propriétaires à Port-Louis (66,0 %), complétée par 31,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 10,1 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,4 % du parc. Sur le plan énergétique, de Port-Louis, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 60,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 27,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. La commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Port-Louis en 2026 ?
Parmi les 249 communes du Morbihan, Port-Louis se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Port-Louis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Port-Louis : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Port-Louis
Estimation sur un maison type de 99 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Port-Louis.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Port-Louis ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Port-Louis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-Louis s'établit à 3 411 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Port-Louis se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-Louis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-Louis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 019 €/m² → 3 411 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,6 % de maisons et 47,4 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 52,6 % portent sur des maisons (2 921 €/m²) et 47,4 % sur des appartements (3 592 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 20 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 411 € | 2 921 € | 3 592 € |
| Prix moyen/m² | 3 387 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 019 € |
| 2022 | 40 | 3 188 € |
| 2023 | 48 | 3 698 € |
| 2024 | 39 | 3 452 € |
| 2025 | 38 | 3 411 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 510 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Vacance longue durée à Port-Louis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Port-Louis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 199 logements ont été autorisés à à Port-Louis, +283 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Port-Louis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Port-Louis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Port-Louis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 774 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Port-Louis: classe C en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Port-Louis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-Louis : cadre de vie et logement
Port-Louis compte 2 608 habitants sur 1,07 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-Louis
Port-Louis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-Louis
Composition du parc immobilier à Port-Louis
2 058 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 304 maisons et 749 appartements à à Port-Louis.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Port-Louis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 439 logements).
- Avant 1919 15,4 % 221 logts
- 1919-1945 9,5 % 137 logts
- 1946-1970 28,1 % 404 logts
- 1971-1990 27,7 % 399 logts
- 1991-2005 11,0 % 159 logts
- 2006-2020 8,3 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Port-Louis
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Port-Louis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL de la Petite Mer de Gâvres PPRN Approuvé approuvé le 11/01/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-Louis
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 689 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Port-Louis : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Port-Louis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Port-Louis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Port-Louis
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Louis
Quel est le prix de l'immobilier à Port-Louis ?
Le prix médian au m² à Port-Louis est de 3 411 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Port-Louis se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Port-Louis se classe au 39ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Port-Louis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-Louis est de 4,6 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Port-Louis.
Communes limitrophes de Port-Louis
Port-Louis est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Port-Louis atteint 3 411 € sur 38 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché immobilier de Port-Louis est en hausse progressive: +13,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 219 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Port-Louis — maisons à 2 921 €/m² pour 99 m² en surface médiane, appartements à 3 592 €/m² pour 48 m². Rapporté au revenu médian de Port-Louis, un logement de 99 m² (289 179 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Port-Louis: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Port-Louis compte 25,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Port-Louis: 199 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 40 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Port-Louis est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 29 km environ.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.