01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 585 logements dont 1 238 résidences principales, 275 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 238 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 275 | 17,4 % |
| Logements vacants | 71 | 4,5 % |
Sur les 1 585 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 165 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 256 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 281 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 315 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 88 | 7,1 % |
| 3 pièces | 162 | 13,1 % |
| 4 pièces | 258 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 726 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 317 | 1 424 | 1 585 |
| Rés. principales | 1 017 | 1 089 | 1 238 |
| Rés. secondaires | 224 | 234 | 275 |
| Vacants | 76 | 101 | 71 |
À 10 km, Ploemel (3 175 hab.) enregistre 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 949 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 191 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 78 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 178 | 14,4 % |
| Électricité | 692 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 321 | 25,9 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 607 |
| Total ménages | 1 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,8 % |
| 1 voiture | 629 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 517 | 30 | 31 |
| 1975 | 631 | 521 | 41 | 69 |
| 1982 | 768 | 597 | 112 | 59 |
| 1990 | 855 | 667 | 153 | 35 |
| 1999 | 934 | 746 | 149 | 39 |
| 2006 | 1 173 | 927 | 181 | 65 |
| 2011 | 1 317 | 1 017 | 224 | 76 |
| 2016 | 1 424 | 1 089 | 234 | 101 |
| 2022 | 1 585 | 1 238 | 275 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 578 logements, le total atteint 1 585 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 117 | 87 | 85 | 78 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 24 | 22 | 17 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 17,4 % |
| Classe B | 52 | 12,8 % |
| Classe C | 120 | 29,5 % |
| Classe D | 68 | 16,7 % |
| Classe E | 49 | 12,0 % |
| Classe F | 28 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 407 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 50,6 % |
| Classe B | 105 | 25,8 % |
| Classe C | 34 | 8,4 % |
| Classe D | 14 | 3,4 % |
| Classe E | 17 | 4,2 % |
| Classe F | 22 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 51 |
| Classe B | 18 | 34 |
| Classe C | 54 | 66 |
| Classe D | 54 | 14 |
| Classe E | 36 | 13 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 17 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 209 kWh/m²/an côté maisons, C à 132 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 46 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bono (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 585 logements dont 1 238 résidences principales, 275 résidences secondaires et 71 vacants, Le Bono combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 85,0 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 26 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km).
La structure d'occupation du Bono est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,1 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,9 %).
Croissance modérée du parc du Bono entre 2016 et 2022 (+11,3 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Côté topographie, Le Bono se trouve en plaine, à 26 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Bono en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Bono : -5,6 % en un an, dans un contexte de seulement 40 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier au Bono
Le marché immobilier du Bono affiche une pression notable (IPI 8,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Bono
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4240,6 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 434,7 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,9 — Percentile dept : 40/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 68/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 62/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4240,6 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 74/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 62/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 434,7 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Bono : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Bono
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bono s'établit à 4 018 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bono se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bono Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bono
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Bono évolue de +15,8 %, passant de 3 471 à 4 018 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
67,5 % maisons, 32,5 % appartements sur 40 ventes: le collectif pèse 32,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 27 | 13 |
| Prix médian/m² | 4 018 € | 4 101 € | 3 509 € |
| Prix moyen/m² | 5 014 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 3 471 € |
| 2022 | 30 | 3 813 € |
| 2023 | 33 | 4 141 € |
| 2024 | 35 | 4 255 € |
| 2025 | 40 | 4 018 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
570 logements autorisés cumulés, 472 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Bono
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Bono (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 60 logements autorisés à au Bono, dont 9 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Bono
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bono
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Bono
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 407 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Bono: la classe C domine, 11,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bono
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bono : cadre de vie et logement
Le Bono, commune de 2 608 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bono
Le Bono et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bono
Composition du parc immobilier au Bono
1 585 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc au Bono, 14,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Bono
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 161 logements).
- Avant 1919 4,7 % 54 logts
- 1919-1945 7,8 % 90 logts
- 1946-1970 14,2 % 165 logts
- 1971-1990 22,0 % 256 logts
- 1991-2005 24,2 % 281 logts
- 2006-2019 27,1 % 315 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Bono
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bono
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bono
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
381 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Bono
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bono
Quel est le prix de l'immobilier au Bono ?
Le prix médian au m² au Bono est de 4 018 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Le Bono se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Le Bono se classe au 26ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bono ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bono est de 3,7 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Bono prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Côté prix, Le Bono est un marché tendu — 4 018 €/m² sur 40 ventes récentes, +50,0 % par rapport au reste du Morbihan. Au classement départemental, Le Bono se place dans les 10 % de communes les plus chères du Morbihan.
Entre 2021 et 2025, Le Bono a vu son prix médian au m² progresser de +15,8 %. Sur l'ensemble de la période, 202 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,6 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Bono: 4 101 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 3 509 €/m² pour les appartements (46 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 389 595 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le parc du Bono compte 17,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 60 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Bono est dans la tradition du bocage breton. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (13 km), en plaine, à 26 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.