01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 474 logements dont 1 328 résidences principales, 27 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 328 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,8 % |
| Logements vacants | 119 | 8,1 % |
Parmi les 1 474 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 147 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 235 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 321 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 352 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 205 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 336 | 25,3 % |
| 2 pièces | 192 | 14,5 % |
| 3 pièces | 82 | 6,2 % |
| 4 pièces | 168 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 41,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 267 | 1 315 | 1 474 |
| Rés. principales | 1 196 | 1 161 | 1 328 |
| Rés. secondaires | 6 | 34 | 27 |
| Vacants | 66 | 120 | 119 |
En regard, Haspres (à 9 km, 2 626 hab.) affiche 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 569 | 42,8 % |
| Locataires HLM | 146 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,7 % de propriétaires occupants, 53,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 837 | 63,1 % |
| Fioul | 41 | 3,1 % |
| Électricité | 411 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 2,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 31 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 371 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 367 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 339 | 25,5 % |
| 1 voiture | 585 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 30,4 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 339 | 0 | 16 |
| 1975 | 479 | 455 | 2 | 22 |
| 1982 | 483 | 451 | 3 | 29 |
| 1990 | 759 | 711 | 15 | 33 |
| 1999 | 1 140 | 1 040 | 15 | 85 |
| 2006 | 1 243 | 1 179 | 13 | 51 |
| 2011 | 1 267 | 1 196 | 6 | 66 |
| 2016 | 1 315 | 1 161 | 34 | 120 |
| 2022 | 1 474 | 1 328 | 27 | 119 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 355 à 1 474 logements, soit +315 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 139 | 108 | 115 | 132 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 15 | 21 | 26 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,2 % |
| Classe B | 13 | 2,0 % |
| Classe C | 212 | 32,2 % |
| Classe D | 256 | 38,9 % |
| Classe E | 77 | 11,7 % |
| Classe F | 44 | 6,7 % |
| Classe G | 22 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 658 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 16,6 % |
| Classe B | 173 | 26,3 % |
| Classe C | 152 | 23,1 % |
| Classe D | 145 | 22,0 % |
| Classe E | 34 | 5,2 % |
| Classe F | 35 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 34 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 70 | 142 |
| Classe D | 126 | 130 |
| Classe E | 30 | 47 |
| Classe F | 23 | 21 |
| Classe G | 17 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 150 |
| T2 | 30 |
| T3 | 45 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Famars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Famars comprend 1 474 logements, dont l'essentiel (90,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements cohabitent. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 50 m d'altitude.
Famars affiche un profil mixte — 44,7 % de propriétaires et 53,9 % de locataires. 11,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 15,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Famars présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,1 %). 25,5 % des ménages de Famars ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Famars est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 50 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 328 résidences principales de Famars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (220ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Famars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Famars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Famars s'établit à 2 027 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Famars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Famars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 973 €/m² → 2 027 €/m² (+2,7 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (56,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 903 €/m² pour les maisons et 2 154 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 17 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 027 € | 1 903 € | 2 154 € |
| Prix moyen/m² | 2 199 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 973 € |
| 2022 | 26 | 2 045 € |
| 2023 | 26 | 1 978 € |
| 2024 | 32 | 2 086 € |
| 2025 | 30 | 2 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Famars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Famars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Famars, dont 2 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Famars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Famars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Famars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 658 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Famars: la classe D domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Famars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Famars : cadre de vie et logement
Famars, commune de 2 474 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Famars
Famars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Famars
Composition du parc immobilier à Famars
1 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (58,6 %) et collectif (41,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Famars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 328 logements).
- Avant 1919 5,1 % 68 logts
- 1919-1945 11,1 % 147 logts
- 1946-1970 17,7 % 235 logts
- 1971-1990 24,2 % 321 logts
- 1991-2005 26,5 % 352 logts
- 2006-2019 15,4 % 205 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Famars
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Famars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Famars
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Famars
Quel est le prix de l'immobilier à Famars ?
Le prix médian au m² à Famars est de 2 027 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Famars se situe-t-elle dans le Nord ?
Famars se situe au 220ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Famars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Famars est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Famars.
Communes limitrophes de Famars
Famars est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Famars ressort à 2 027 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,7 %). Sur l'ensemble de la période, 155 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (56,7 % des transactions, 1 903 €/m²) et les appartements (43,3 %, 2 154 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 209 330 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 23 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Famars est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Famars est en plaine, à 50 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.