01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 264 logements dont 1 150 résidences principales, 1 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 112 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 264 logements: 91 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 278 | 24,2 % |
| 1946-1970 | 401 | 34,9 % |
| 1971-1990 | 237 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 50 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 92 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 58 | 5,0 % |
| 3 pièces | 115 | 10,0 % |
| 4 pièces | 241 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 734 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 141 | 1 180 | 1 264 |
| Rés. principales | 1 036 | 1 086 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 102 | 90 | 112 |
À 11 km, Avesnes-Les-Aubert (3 562 hab.) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 866 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 153 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 116 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 739 | 64,3 % |
| Fioul | 74 | 6,4 % |
| Électricité | 200 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 130 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 16,4 % |
| 1 voiture | 486 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 961 | 895 | 2 | 64 |
| 1975 | 1 032 | 996 | 0 | 36 |
| 1982 | 1 112 | 1 022 | 7 | 83 |
| 1990 | 1 073 | 1 001 | 8 | 64 |
| 1999 | 1 076 | 1 000 | 14 | 62 |
| 2006 | 1 092 | 1 035 | 4 | 53 |
| 2011 | 1 141 | 1 036 | 3 | 102 |
| 2016 | 1 180 | 1 086 | 4 | 90 |
| 2022 | 1 264 | 1 150 | 1 | 112 |
Trajectoire de long terme: 961 logements en 1968, 1 264 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 120 | 87 | 85 | 91 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 29 | 34 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 72 | 20,3 % |
| Classe D | 137 | 38,6 % |
| Classe E | 78 | 22,0 % |
| Classe F | 40 | 11,3 % |
| Classe G | 22 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 355 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5,6 % |
| Classe B | 63 | 17,7 % |
| Classe C | 82 | 23,1 % |
| Classe D | 96 | 27,0 % |
| Classe E | 57 | 16,1 % |
| Classe F | 27 | 7,6 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 65 | 7 |
| Classe D | 116 | 21 |
| Classe E | 73 | 5 |
| Classe F | 40 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 62 |
| T3 | 67 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-sur-Escaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Neuville-sur-Escaut totalise 1 264 logements dont 91,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Neuville-sur-Escaut est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 50 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 10,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,9 % du parc date d'avant 1919, 8,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,3 %).
Neuville-sur-Escaut affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Neuville-sur-Escaut: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Neuville-sur-Escaut se trouve en plaine, à 50 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Neuville-sur-Escaut
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-sur-Escaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-sur-Escaut s'établit à 1 389 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Escaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Escaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 389 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 389 € | 1 389 € |
| Prix moyen/m² | 1 410 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 283 € |
| 2022 | 43 | 1 405 € |
| 2023 | 26 | 1 561 € |
| 2024 | 39 | 1 441 € |
| 2025 | 31 | 1 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -96,8 %.
Vacance longue durée à Neuville-sur-Escaut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuville-sur-Escaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Neuville-sur-Escaut, dont 1 en 2025 (-90 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuville-sur-Escaut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-sur-Escaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-sur-Escaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuville-sur-Escaut: la classe D domine, 17,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuville-sur-Escaut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuville-sur-Escaut : cadre de vie et logement
Neuville-sur-Escaut, commune de 2 901 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-sur-Escaut
Neuville-sur-Escaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-sur-Escaut
Composition du parc immobilier à Neuville-sur-Escaut
1 264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Neuville-sur-Escaut, 3,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuville-sur-Escaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 150 logements).
- Avant 1919 7,9 % 91 logts
- 1919-1945 24,2 % 278 logts
- 1946-1970 34,9 % 401 logts
- 1971-1990 20,6 % 237 logts
- 1991-2005 4,3 % 50 logts
- 2006-2019 8,0 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuville-sur-Escaut
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuville-sur-Escaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-sur-Escaut
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-sur-Escaut
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Escaut ?
Le prix médian au m² à Neuville-sur-Escaut est de 1 389 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Neuville-sur-Escaut se situe-t-elle dans le Nord ?
Neuville-sur-Escaut se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Escaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-sur-Escaut est de 7,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Neuville-sur-Escaut ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-sur-Escaut.
Communes limitrophes de Neuville-sur-Escaut
Neuville-sur-Escaut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Neuville-sur-Escaut est une commune accessible — 1 389 €/m² en médiane, -29,3 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Neuville-sur-Escaut progresse de +8,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 180 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 389 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 119 454 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Neuville-sur-Escaut (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Neuville-sur-Escaut est une commune des plaines flamandes. Neuville-sur-Escaut est en plaine, à 50 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).