01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 848 logements dont 1 676 résidences principales, 15 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,8 % |
| Logements vacants | 157 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 848 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 220 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 468 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 462 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 149 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,4 % |
| 2 pièces | 142 | 8,5 % |
| 3 pièces | 157 | 9,4 % |
| 4 pièces | 319 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 034 | 61,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 740 | 1 803 | 1 848 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 658 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 15 |
| Vacants | 126 | 144 | 157 |
À titre de comparaison : 55,6 % de part de propriétaires à Hérin, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 259 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 300 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 868 | 51,8 % |
| Fioul | 125 | 7,5 % |
| Électricité | 468 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 206 | 12,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 1 010 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 12,6 % |
| 1 voiture | 723 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 186 | 1 148 | 10 | 28 |
| 1975 | 1 327 | 1 257 | 10 | 60 |
| 1982 | 1 470 | 1 371 | 30 | 69 |
| 1990 | 1 522 | 1 410 | 9 | 103 |
| 1999 | 1 528 | 1 450 | 1 | 77 |
| 2006 | 1 681 | 1 577 | 7 | 97 |
| 2011 | 1 740 | 1 607 | 7 | 126 |
| 2016 | 1 803 | 1 658 | 1 | 144 |
| 2022 | 1 848 | 1 676 | 15 | 157 |
Trajectoire de long terme: 1 186 logements en 1968, 1 848 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 173 | 169 | 153 | 168 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 62 | 65 | 66 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,9 % |
| Classe B | 40 | 6,7 % |
| Classe C | 131 | 22,1 % |
| Classe D | 181 | 30,5 % |
| Classe E | 139 | 23,4 % |
| Classe F | 55 | 9,3 % |
| Classe G | 36 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 16,0 % |
| Classe B | 152 | 25,6 % |
| Classe C | 100 | 16,9 % |
| Classe D | 97 | 16,4 % |
| Classe E | 89 | 15,0 % |
| Classe F | 41 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9 |
| Classe B | 27 | 13 |
| Classe C | 79 | 52 |
| Classe D | 124 | 57 |
| Classe E | 110 | 29 |
| Classe F | 51 | 4 |
| Classe G | 36 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 72 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Maing dispose de 1 848 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (1 654 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Maing demeure déficitaire avec 13,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 8,9 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Le parc de Maing se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maing appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 50 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Maing
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maing s'établit à 1 566 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 566 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,6 % de maisons et 6,4 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,6 % de maisons et 6,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 44 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 566 € | 1 551 € | 11 300 € |
| Prix moyen/m² | 2 023 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 633 € |
| 2022 | 56 | 1 835 € |
| 2023 | 46 | 1 701 € |
| 2024 | 49 | 1 500 € |
| 2025 | 47 | 1 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 110 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +685,7 %.
Vacance longue durée à Maing
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 174 logements ont été autorisés à à Maing, +216 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 593 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maing: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maing : cadre de vie et logement
Maing compte 3 954 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maing
Maing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maing
Composition du parc immobilier à Maing
1 848 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 654 maisons pour 185 appartements: le parc à Maing est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 667 logements).
- Avant 1919 9,8 % 164 logts
- 1919-1945 13,2 % 220 logts
- 1946-1970 28,1 % 468 logts
- 1971-1990 27,7 % 462 logts
- 1991-2005 12,2 % 204 logts
- 2006-2019 8,9 % 149 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maing
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maing
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 204 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maing
Quel est le prix de l'immobilier à Maing ?
Le prix médian au m² à Maing est de 1 566 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Maing se situe-t-elle dans le Nord ?
Maing se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Maing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maing est de 7,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maing.
Communes limitrophes de Maing
Maing est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maing se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 566 € sur la base de 47 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Maing se replie de -4,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 249 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,6 % des ventes concernent des maisons, à 1 551 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 145 794 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maing: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Maing: 174 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 35 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maing est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.