01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 848 logements dont 1 676 résidences principales, 15 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,8 % |
| Logements vacants | 157 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 848 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 220 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 468 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 462 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 149 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,4 % |
| 2 pièces | 142 | 8,5 % |
| 3 pièces | 157 | 9,4 % |
| 4 pièces | 319 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 034 | 61,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 740 | 1 803 | 1 848 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 658 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 15 |
| Vacants | 126 | 144 | 157 |
À titre de comparaison : 55,6 % de part de propriétaires à Hérin, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 259 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 300 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 868 | 51,8 % |
| Fioul | 125 | 7,5 % |
| Électricité | 468 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 206 | 12,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 1 010 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 12,6 % |
| 1 voiture | 723 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 186 | 1 148 | 10 | 28 |
| 1975 | 1 327 | 1 257 | 10 | 60 |
| 1982 | 1 470 | 1 371 | 30 | 69 |
| 1990 | 1 522 | 1 410 | 9 | 103 |
| 1999 | 1 528 | 1 450 | 1 | 77 |
| 2006 | 1 681 | 1 577 | 7 | 97 |
| 2011 | 1 740 | 1 607 | 7 | 126 |
| 2016 | 1 803 | 1 658 | 1 | 144 |
| 2022 | 1 848 | 1 676 | 15 | 157 |
Trajectoire de long terme: 1 186 logements en 1968, 1 848 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 173 | 169 | 153 | 168 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 62 | 65 | 66 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,9 % |
| Classe B | 40 | 6,7 % |
| Classe C | 131 | 22,1 % |
| Classe D | 181 | 30,5 % |
| Classe E | 139 | 23,4 % |
| Classe F | 55 | 9,3 % |
| Classe G | 36 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 16,0 % |
| Classe B | 152 | 25,6 % |
| Classe C | 100 | 16,9 % |
| Classe D | 97 | 16,4 % |
| Classe E | 89 | 15,0 % |
| Classe F | 41 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9 |
| Classe B | 27 | 13 |
| Classe C | 79 | 52 |
| Classe D | 124 | 57 |
| Classe E | 110 | 29 |
| Classe F | 51 | 4 |
| Classe G | 36 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 72 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Maing dispose de 1 848 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (1 654 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 54 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Maing demeure déficitaire avec 13,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 8,9 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Le parc de Maing se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maing appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 54 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.