01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 140 résidences principales, 135 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 49,1 % |
| Résidences secondaires | 135 | 47,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 13 | 9,4 % |
| 3 pièces | 13 | 9,4 % |
| 4 pièces | 34 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 55,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 238 | 285 |
| Rés. principales | 121 | 119 | 140 |
| Rés. secondaires | 99 | 106 | 135 |
| Vacants | 9 | 13 | 9 |
À titre de comparaison : 19,3 % de part de propriétaires à Entraunes, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 18 | 12,9 % |
| Électricité | 33 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 55,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 24 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,1 % |
| 1 voiture | 69 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 44,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 57 | 24 | 6 |
| 1975 | 109 | 54 | 44 | 11 |
| 1982 | 117 | 44 | 50 | 23 |
| 1990 | 174 | 76 | 81 | 17 |
| 1999 | 184 | 85 | 92 | 7 |
| 2006 | 221 | 116 | 102 | 2 |
| 2011 | 229 | 121 | 99 | 9 |
| 2016 | 238 | 119 | 106 | 13 |
| 2022 | 285 | 140 | 135 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 285 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 21 | 32 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 5 | 8 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (294 kWh/m²/an), les appartements D (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 47,4 % de résidences secondaires (135 logements), Faucon-de-Barcelonnette affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,4 %), complétée par 18,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Faucon-de-Barcelonnette est dans les paysages de haute Provence alpine, dans un relief de montagne, à 1 155 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Faucon-de-Barcelonnette sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Faucon-de-Barcelonnette mêle deux époques — 20,0 % avant 1919, 17,9 % après 2006. Le parc de Faucon-de-Barcelonnette présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,7 %).
Le parc immobilier de Faucon-de-Barcelonnette s'est étoffé rapidement, de +19,7 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Faucon-de-Barcelonnette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Faucon-de-Barcelonnette est dans les paysages de haute Provence alpine. Le parc résidentiel de Faucon-de-Barcelonnette s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 155 m d'altitude moyenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 140 résidences principales de Faucon-de-Barcelonnette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Faucon-de-Barcelonnette : -42,2 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
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- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -42,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Faucon-de-Barcelonnette
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Faucon-de-Barcelonnette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faucon-de-Barcelonnette s'établit à 3 065 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Faucon-de-Barcelonnette se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 546 €/m² → 3 065 €/m² (+20,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 154 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 065 € | 3 065 € |
| Prix moyen/m² | 2 959 € | |
| Surface médiane | – | 154 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 546 € |
| 2022 | 16 | 2 599 € |
| 2023 | 3 | 2 488 € |
| 2024 | 1 | 5 304 € |
| 2025 | 3 | 3 065 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Construction neuve à Faucon-de-Barcelonnette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Faucon-de-Barcelonnette: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Faucon-de-Barcelonnette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faucon-de-Barcelonnette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faucon-de-Barcelonnette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Faucon-de-Barcelonnette: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faucon-de-Barcelonnette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faucon-de-Barcelonnette : cadre de vie et logement
Faucon-de-Barcelonnette, commune de 295 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 757 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faucon-de-Barcelonnette
Faucon-de-Barcelonnette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faucon-de-Barcelonnette
Composition du parc immobilier à Faucon-de-Barcelonnette
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Faucon-de-Barcelonnette: 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Faucon-de-Barcelonnette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 20,0 % 28 logts
- 1919-1945 4,3 % 6 logts
- 1946-1970 2,9 % 4 logts
- 1971-1990 29,3 % 41 logts
- 1991-2005 25,0 % 35 logts
- 2006-2019 17,9 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Faucon-de-Barcelonnette
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Faucon-de-Barcelonnette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faucon-de-Barcelonnette
Pour une maison de 154 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
472 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faucon-de-Barcelonnette
Quel est le prix de l'immobilier à Faucon-de-Barcelonnette ?
Le prix médian au m² à Faucon-de-Barcelonnette est de 3 065 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 154 m² (surface médiane locale), compter environ 472 000 €.
Comment Faucon-de-Barcelonnette se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Faucon-de-Barcelonnette se classe au 25ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Faucon-de-Barcelonnette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faucon-de-Barcelonnette est de 3,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Faucon-de-Barcelonnette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Faucon-de-Barcelonnette ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faucon-de-Barcelonnette.
Communes limitrophes de Faucon-de-Barcelonnette
Faucon-de-Barcelonnette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette se situe dans la moyenne — prix médian 3 065 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette a enregistré une hausse de +20,4 % du prix médian au m². Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,2 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 065 €/m² pour 154 m². Le bien médian (154 m² à 472 010 €) équivaut à 22,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (47,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 13 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Faucon-de-Barcelonnette s'interprète dans un contexte plus large — Faucon-de-Barcelonnette est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 1 155 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.