Combien d'habitants à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 2 518 habitants, soit une densité de 148,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Barcelonnette ?

La superficie de Barcelonnette est de 17,00 km².

Quel est le code postal de Barcelonnette ?

Le code postal de Barcelonnette est 04400.

Quel est le code INSEE de Barcelonnette ?

Le code INSEE de Barcelonnette est 04019.

Dans quel département se trouve Barcelonnette ?

Barcelonnette se trouve dans le département Alpes-de-Haute-Provence (4), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Barcelonnette ?

Barcelonnette fait partie de l'intercommunalité CC Vallée de l'Ubaye - Serre-Ponçon.

Qui est le maire de Barcelonnette ?

Le maire de Barcelonnette est Y. BOUGUYON (Commerçant et assimilé), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Barcelonnette ?

Le revenu médian des ménages à Barcelonnette est de 21 030 € par an. Le taux de pauvreté est de 17,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Barcelonnette ?

Le taux d'emploi à Barcelonnette est de 75,1 % et le taux d'activité de 80,9 %.

Combien de logements vacants à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 347 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Barcelonnette ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Barcelonnette est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 6 établissements scolaires, dont Collège André Honnorat, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES TROIS FRERES ARNAUD, Ecole maternelle de Barcelonnette.

Combien d'entreprises à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 516 entreprises, avec 37 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Barcelonnette ?

L'altitude moyenne de Barcelonnette est de 1407 mètres (min 1115 m, max 2680 m).

Quels sont les monuments historiques de Barcelonnette ?

Barcelonnette possède 4 monuments historiques, notamment Monument aux morts de la guerre de 1914-1918, dit aussi Monument aux morts de la Vallée, Tour de l'horloge dite Tour Cardinalis, Villa Bleue.

Quels musées visiter à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 1 musée : musée de la vallée.

Où se loger à Barcelonnette ?

Barcelonnette dispose de 5 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Barcelonnette ?

Barcelonnette est associée à 7 appellations d'origine : Agneau de Sisteron, Alpes-de-Haute-Provence, Génépi des Alpes, Méditerranée, Méditerranée mousseux.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Barcelonnette ?

Oui, Barcelonnette dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 924 hectares. L'orientation dominante est : ovins ou caprins.

Quels sont les risques naturels à Barcelonnette ?

Barcelonnette est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Barcelonnette ?

Les habitants de Barcelonnette sont appelés les Barcelonnette.

Quelle est la répartition des logements de Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 3 579 logements : 38,9 % de résidences principales, 51,2 % de résidences secondaires, 9,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte 1 834 résidences secondaires, soit 51,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Barcelonnette ?

Barcelonnette compte majoritairement des appartements : 2 639 appartements contre 872 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Barcelonnette ?

Les logements de Barcelonnette comptent en moyenne 3,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Barcelonnette ?

La classe DPE la plus fréquente de Barcelonnette est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 291 kWh/m²/an (sur 996 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Barcelonnette ?

18,5 % des logements de Barcelonnette sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Barcelonnette ?

180 logements de Barcelonnette ont été construits avant 1919, soit 13,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Barcelonnette

04400 Alpes-de-Haute-Provence 2 518 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Barcelonnette totalise 3 579 logements, à dominante collective (73,7 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 39%

Logements vacants 9,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 579Logements au total
75 %Appartements i
45,1 %Propriétaires
51,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
9,8 %Logements vacants i+21% vs dept · +23% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
211 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 579 logements dont 1 393 résidences principales, 1 834 résidences secondaires et 352 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 393	38,9 %
Résidences secondaires	1 834	51,2 %
Logements vacants	352	9,8 %

Le graphique détaille la structure des 3 579 logements: 39 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	180	13,2 %
1919-1945	155	11,3 %
1946-1970	306	22,4 %
1971-1990	534	39,1 %
1991-2005	92	6,7 %
2006-2019	99	7,2 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	85	6,1 %
2 pièces	284	20,4 %
3 pièces	345	24,8 %
4 pièces	307	22,1 %
5 pièces ou plus	371	26,7 %

Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 321	3 448	3 579
Rés. principales	1 380	1 393	1 393
Rés. secondaires	1 517	1 679	1 834
Vacants	424	377	352

59,7 % de part de propriétaires à La Bâtie-Neuve, commune de population comparable à 41 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Barcelonnette
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	628	45,1 %
Locataires (privé)	551	39,6 %
Locataires HLM	138	9,9 %
Logés gratuitement	76	5,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,1 % de propriétaires face à 49,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	133	9,6 %
Fioul	190	13,6 %
Électricité	694	49,9 %
Gaz bouteille	52	3,7 %
Autre (bois…)	323	23,2 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	212
2 à 4 ans	367
5 à 9 ans	296
10 ans ou plus	519
Total ménages	1 393

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	366
Sous-occupation modérée	360
Sous-occupation accentuée	270
Suroccupation modérée	115
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	272	19,5 %
1 voiture	769	55,2 %
2 voitures ou plus	351	25,2 %

Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 579Logements en 2022

+194 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 218	872	240	106
1975	1 501	962	385	154
1982	2 048	1 142	670	236
1990	2 809	1 277	1 141	391
1999	2 965	1 261	1 451	253
2006	3 152	1 368	1 513	271
2011	3 321	1 380	1 517	424
2016	3 448	1 393	1 679	377
2022	3 579	1 393	1 834	352

Trajectoire de long terme: 1 218 logements en 1968, 3 579 en 2022 (+194 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	450	394	444	503	435	347
Dont vacants > 2 ans	212	180	185	200	186	218

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
291kWh/m²/an en moyenne
18,5 %Passoires (F+G) i
996Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

291 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 683 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,1 %
Classe B	6	0,6 %
Classe C	139	14,0 %
Classe D	361	36,2 %
Classe E	305	30,6 %
Classe F	112	11,2 %
Classe G	72	7,2 %

Distribution DPE sur 996 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	66	6,6 %
Classe B	355	35,6 %
Classe C	409	41,1 %
Classe D	74	7,4 %
Classe E	49	4,9 %
Classe F	19	1,9 %
Classe G	24	2,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	320 kWh/m²/an
1948-1974	294 kWh/m²/an
1975-1988	287 kWh/m²/an
1989-2000	283 kWh/m²/an
2001-2012	184 kWh/m²/an
Après 2012	154 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	1	5
Classe C	18	121
Classe D	22	339
Classe E	31	274
Classe F	21	91
Classe G	20	52

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (331 kWh/m²/an) et appartements en classe D (286).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+43 kWh/m²/an

Consommation vs France+88 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,7 pts

Passoires vs France+8,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,64 €Loyer moyen /m² i

1,4 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	28
T3	50
T4	51
T5+	24

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Barcelonnette est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Barcelonnette est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Barcelonnette présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 51,2 % de résidences secondaires, soit 1 834 logements sur 3 579 au total. Habitat majoritairement collectif — 75,6 % du parc en appartements contre 24,4 % en maisons. Côté cadre local, Barcelonnette est une commune des Alpes du Sud, en altitude montagnarde (1 155 m), sur un relief prononcé.

Les deux statuts se partagent le parc de Barcelonnette: 45,1 % en propriété occupante, 49,4 % en location. Le parc social représente 9,9 % des résidences principales.

Le bâti d'avant 1919 représente 13,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Barcelonnette présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 291 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (49,9 %).

Croissance modérée du parc de Barcelonnette entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,5 % de ménages sans voiture, 25,2 % à au moins deux voitures.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Barcelonnette est en altitude montagnarde (1 155 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 393 résidences principales de Barcelonnette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Barcelonnette

Le marché immobilier de Barcelonnette affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Barcelonnette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

100

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2532,7 — Percentile dept : 58/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 67/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 30/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 148,1 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 33/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 54,9 — Percentile dept : 100/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 30/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 39/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2532,7 — Percentile dept : 42/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 39/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 69/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 148,1 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Barcelonnette : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Barcelonnette

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Données du marché immobilier à Barcelonnette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Barcelonnette s'établit à 2 500 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Barcelonnette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Barcelonnette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 87 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,0 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 220 €/m²

Surface médiane 95 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 2 445 €/m²

Surface médiane 36 m²

Transactions 75

Indicateurs clés du marché

+2,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif apparts ?

3,5 %

Rendement locatif maisons ?

22,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

305 900 €

Maison 95 m² ?

Mensualité ~1 774 €/mois (20 ans, 3,5 %)

88 020 €

Appartement 36 m² ?

Mensualité ~510 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 36 m²

510 €/mois

Mensualité crédit ?

392 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 118 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,5 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,7 - 15,4 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 13,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

13,8 % de maisons et 86,2 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.

13,8 % maisons, 86,2 % appartements sur 87 ventes: le collectif pèse 86,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	87	12	75
Prix médian/m²	2 500 €	3 220 €	2 445 €
Prix moyen/m²	2 644 €
Surface médiane	–	95 m²	36 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	138	2 083 €
2022	116	2 417 €
2023	109	2 614 €
2024	93	2 446 €
2025	87	2 500 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 306 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.

Vacance longue durée à Barcelonnette

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

347 logements vacants au total

218 vacants depuis plus de 2 ans 62,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Barcelonnette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Barcelonnette: 81 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+93 %).

81 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+93 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Barcelonnette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,7 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 15,4 €/m²

Écart de 7,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 13,9 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Barcelonnette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (36 m²)

~1 313 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (95 m²)

~3 013 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 55,85 % Moyenne dept : 51,94 % +3,91 pt Moyenne France : 43,01 % +12,84 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,91 % 2021

55,91 % 2022

55,89 % 2023

55,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Barcelonnette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 996 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Barcelonnette: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,5 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 18,5 % F + G

Conso moyenne 290 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Barcelonnette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 88 020 €

Loyer mensuel 392 €

Taux taxe foncière 55,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Barcelonnette : cadre de vie et logement

Barcelonnette, commune de 2 518 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 407 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels).

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 298 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Barcelonnette

Barcelonnette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Barcelonnette

8,2 °C

Température moyenne ?

694 mm

Précipitations ?

169 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Barcelonnette

3 579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 75,2 % d'appartements, 24,8 % de maisons — profil urbain marqué.

38,9 % Résidences principales 1 393 logements

51,2 % Résidences secondaires 1 834 logements

9,8 % Logements vacants 352 logements

45,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Barcelonnette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 367 logements).

13%

11%

22%

39%

Avant 1919 13,2 % 180 logts
1919-1945 11,3 % 155 logts
1946-1970 22,4 % 306 logts
1971-1990 39,1 % 534 logts
1991-2005 6,7 % 92 logts
2006-2019 7,2 % 99 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Barcelonnette

298 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

59 Commerces

106 Services

80 Santé

30 Sports et loisirs

6 Enseignement

13 Tourisme

4 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Barcelonnette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Barcelonnette

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

237 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Barcelonnette

Quel est le prix de l'immobilier à Barcelonnette ?

Le prix médian au m² à Barcelonnette est de 2 500 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.

Comment Barcelonnette se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?

Barcelonnette se situe au 74ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Barcelonnette ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barcelonnette est de 3,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Barcelonnette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Quels risques naturels à Barcelonnette ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barcelonnette.

Communes limitrophes de Barcelonnette

Barcelonnette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 500 €/m² Prix médian à Barcelonnette

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Résumé

Le marché immobilier de Barcelonnette se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Barcelonnette a progressé de +20,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 543 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le marché est principalement collectif: 86,2 % des ventes portent sur des appartements, à 2 445 €/m² pour 36 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 305 900 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 51,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 81 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Barcelonnette s'interprète dans un contexte plus large — Barcelonnette est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en altitude montagnarde (1 155 m), sur un relief prononcé.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Barcelonnette

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Barcelonnette

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 36 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Barcelonnette

Construction neuve à Barcelonnette (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Barcelonnette

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