Parc à forte empreinte de résidence secondaire (90 % du parc) avec 2 239 logements au total.
Pour référence, Villars-Colmars (22 km) affiche 14,6 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel d'Enchastrayes comporte une forte dimension touristique (89,5 % du parc en résidences secondaires). Habitat majoritairement collectif — 79,0 % du parc en appartements contre 21,0 % en maisons. Le cadre local de Enchastrayes est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en haute montagne, à 1 865 m d'altitude.
68,9 % des ménages d'Enchastrayes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Enchastrayes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 342 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Croissance modérée du parc d'Enchastrayes entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 41,4 % des ménages d'Enchastrayes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Enchastrayes est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Enchastrayes est en haute montagne, à 1 865 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 239 logements dont 220 résidences principales, 2 003 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 10 % de résidences principales, 89 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 239 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 105 | 2 156 | 2 239 |
| Rés. principales | 207 | 207 | 220 |
| Rés. secondaires | 1 888 | 1 926 | 2 003 |
| Vacants | 11 | 24 | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 227 logements, le total atteint 2 239 en 2022 (+886 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 85 | 85 | 101 | 86 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 21 | 28 | 25 | 48 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 364 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 387 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (352 kWh/m²/an); côté appartements, ? (340).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Enchastrayes (prix au m², ventes DVF, tendance).