Parc à forte empreinte de résidence secondaire (90 % du parc) avec 2 239 logements au total.
Pour référence, Villars-Colmars (22 km) affiche 14,6 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel d'Enchastrayes comporte une forte dimension touristique (89,5 % du parc en résidences secondaires). Habitat majoritairement collectif — 79,0 % du parc en appartements contre 21,0 % en maisons. Le cadre local de Enchastrayes est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en haute montagne, à 1 865 m d'altitude.
68,9 % des ménages d'Enchastrayes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Enchastrayes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 345 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Croissance modérée du parc d'Enchastrayes entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 41,4 % des ménages d'Enchastrayes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Enchastrayes est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Enchastrayes est en haute montagne, à 1 865 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 239 logements dont 220 résidences principales, 2 003 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 10 % de résidences principales, 89 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 239 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 105 | 2 156 | 2 239 |
| Rés. principales | 207 | 207 | 220 |
| Rés. secondaires | 1 888 | 1 926 | 2 003 |
| Vacants | 11 | 24 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 227 logements, le total atteint 2 239 en 2022 (+886 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 85 | 85 | 101 | 86 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 21 | 28 | 25 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 336 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 237 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 397 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (364 kWh/m²/an); côté appartements, ? (342).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Enchastrayes (prix au m², ventes DVF, tendance).