01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 293 résidences principales, 247 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 247 | 42,7 % |
| Logements vacants | 38 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 578.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 111 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,2 % |
| 3 pièces | 57 | 19,5 % |
| 4 pièces | 67 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 48,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 551 | 578 |
| Rés. principales | 319 | 306 | 293 |
| Rés. secondaires | 210 | 216 | 247 |
| Vacants | 29 | 29 | 38 |
5,5 % de part de propriétaires à Les Orres, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 45 | 15,4 % |
| Électricité | 98 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 139 | 47,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 142 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 57 | 38 | 18 |
| 1975 | 221 | 114 | 98 | 9 |
| 1982 | 322 | 148 | 139 | 35 |
| 1990 | 365 | 193 | 133 | 39 |
| 1999 | 444 | 249 | 165 | 30 |
| 2006 | 495 | 280 | 200 | 14 |
| 2011 | 558 | 319 | 210 | 29 |
| 2016 | 551 | 306 | 216 | 29 |
| 2022 | 578 | 293 | 247 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 578 logements, soit +412 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 52 | 62 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 28 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 14 | 22,2 % |
| Classe E | 30 | 47,6 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 8 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 9 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 397 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 14 | 16 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 3 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (338).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 42,7 % du parc de Saint-Pons sont des résidences secondaires (247 unités sur 578). Profil pavillonnaire affirmé: 64,7 % de maisons individuelles pour 35,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à haute altitude (1 791 m), sur un relief escarpé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,1 % de propriétaires, 23,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Pons mêle deux époques — 7,8 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (314 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pons: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pons appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Pons est à haute altitude (1 791 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.