01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 293 résidences principales, 247 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 247 | 42,7 % |
| Logements vacants | 38 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 578.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 111 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,2 % |
| 3 pièces | 57 | 19,5 % |
| 4 pièces | 67 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 48,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 551 | 578 |
| Rés. principales | 319 | 306 | 293 |
| Rés. secondaires | 210 | 216 | 247 |
| Vacants | 29 | 29 | 38 |
5,5 % de part de propriétaires à Les Orres, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 45 | 15,4 % |
| Électricité | 98 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 139 | 47,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 142 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 57 | 38 | 18 |
| 1975 | 221 | 114 | 98 | 9 |
| 1982 | 322 | 148 | 139 | 35 |
| 1990 | 365 | 193 | 133 | 39 |
| 1999 | 444 | 249 | 165 | 30 |
| 2006 | 495 | 280 | 200 | 14 |
| 2011 | 558 | 319 | 210 | 29 |
| 2016 | 551 | 306 | 216 | 29 |
| 2022 | 578 | 293 | 247 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 578 logements, soit +412 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 52 | 62 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 28 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 14 | 22,2 % |
| Classe E | 30 | 47,6 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 8 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 9 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 397 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 14 | 16 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 3 | 5 |
Côté maisons, la dominante est E (287 kWh/m²/an); côté appartements, E (338).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 42,7 % du parc de Saint-Pons sont des résidences secondaires (247 unités sur 578). Profil pavillonnaire affirmé: 64,7 % de maisons individuelles pour 35,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 1 155 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,1 % de propriétaires, 23,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Pons mêle deux époques — 7,8 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (314 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pons: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pons appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Pons est en montagne, à 1 155 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (68ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pons
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pons s'établit à 2 445 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 584 €/m² à 2 445 €/m² (+54,4 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 369 €/m² (maisons) contre 2 780 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 7 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 445 € | 2 369 € | 2 780 € |
| Prix moyen/m² | 4 776 € | ||
| Surface médiane | – | 50 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 584 € |
| 2022 | 16 | 1 714 € |
| 2023 | 13 | 3 101 € |
| 2024 | 10 | 2 293 € |
| 2025 | 12 | 2 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Pons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pons: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pons: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pons : cadre de vie et logement
Saint-Pons, commune de 631 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 791 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pons
Saint-Pons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pons
Composition du parc immobilier à Saint-Pons
578 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,2 % de maisons, 34,8 % d'appartements sur un total de 578 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 7,8 % 23 logts
- 1919-1945 2,0 % 6 logts
- 1946-1970 15,0 % 44 logts
- 1971-1990 37,9 % 111 logts
- 1991-2005 28,7 % 84 logts
- 2006-2019 8,2 % 24 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pons
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Pons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pons
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pons ?
Le prix médian au m² à Saint-Pons est de 2 445 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Saint-Pons se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Saint-Pons se situe au 68ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pons est de 5,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Pons ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Pons est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pons.
Communes limitrophes de Saint-Pons
Saint-Pons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pons s'établit à 2 445 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-de-Haute-Provence.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Pons a progressé de +54,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,6 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pons: 2 369 €/m² pour les maisons (surface médiane 50 m²) et 2 780 €/m² pour les appartements (33 m²). Le bien médian (50 m² à 118 450 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 42,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est peu intense à Saint-Pons — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pons est au cœur du massif des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 155 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).