Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 578 logements au total.
5,5 % de part de propriétaires à Les Orres, commune de population comparable à 8 km
Selon le recensement 2022, 42,7 % du parc de Saint-Pons sont des résidences secondaires (247 unités sur 578). Profil pavillonnaire affirmé: 64,7 % de maisons individuelles pour 35,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à haute altitude (1 791 m), sur un relief escarpé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,1 % de propriétaires, 23,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Pons mêle deux époques — 7,8 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (320 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pons: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pons appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Pons est à haute altitude (1 791 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 578 logements dont 293 résidences principales, 247 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 578.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 551 | 578 |
| Rés. principales | 319 | 306 | 293 |
| Rés. secondaires | 210 | 216 | 247 |
| Vacants | 29 | 29 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 578 logements, soit +412 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 52 | 62 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 28 | 23 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 47 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 308 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 363 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (296 kWh/m²/an); côté appartements, ? (343).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pons (prix au m², ventes DVF, tendance).