Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 811 logements au total.
En comparaison, Murat-sur-Vèbre (à 14 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 214 résidences secondaires dans le parc de Camarès, soit 26,4 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,1 %), devant les locataires (25,5 %). Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Camarès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Camarès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Camarès: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camarès est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Camarès se trouve à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 811 logements dont 512 résidences principales, 214 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 811 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 809 | 811 |
| Rés. principales | 459 | 489 | 512 |
| Rés. secondaires | 239 | 235 | 214 |
| Vacants | 87 | 85 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 624 logements, le total atteint 811 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 182 | 177 | 148 | 162 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 133 | 133 | 106 | 84 | 101 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camarès (prix au m², ventes DVF, tendance).