01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 512 résidences principales, 214 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 214 | 26,4 % |
| Logements vacants | 84 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 811 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 111 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 59 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 29 | 5,7 % |
| 3 pièces | 87 | 17,0 % |
| 4 pièces | 129 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 809 | 811 |
| Rés. principales | 459 | 489 | 512 |
| Rés. secondaires | 239 | 235 | 214 |
| Vacants | 87 | 85 | 84 |
En comparaison, Murat-sur-Vèbre (à 14 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 152 | 29,6 % |
| Électricité | 184 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 166 | 32,4 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 9,2 % |
| 1 voiture | 254 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 406 | 133 | 85 |
| 1975 | 656 | 417 | 133 | 106 |
| 1982 | 687 | 432 | 184 | 71 |
| 1990 | 739 | 432 | 206 | 101 |
| 1999 | 730 | 421 | 241 | 68 |
| 2006 | 758 | 446 | 250 | 62 |
| 2011 | 785 | 459 | 239 | 87 |
| 2016 | 809 | 489 | 235 | 85 |
| 2022 | 811 | 512 | 214 | 84 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 624 logements, le total atteint 811 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 182 | 177 | 148 | 162 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 133 | 133 | 106 | 84 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 9,5 % |
| Classe C | 30 | 20,3 % |
| Classe D | 42 | 28,4 % |
| Classe E | 37 | 25,0 % |
| Classe F | 15 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 25,7 % |
| Classe B | 46 | 31,1 % |
| Classe C | 21 | 14,2 % |
| Classe D | 16 | 10,8 % |
| Classe E | 15 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 13 | 17 |
| Classe D | 20 | 22 |
| Classe E | 23 | 14 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (241 kWh/m²/an) et appartements en classe D (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camarès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 214 résidences secondaires dans le parc de Camarès, soit 26,4 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,1 %), devant les locataires (25,5 %). Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Camarès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Camarès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Camarès: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camarès est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Camarès se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camarès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camarès s'établit à 833 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Camarès fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camarès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camarès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Camarès évolue de +12,9 %, passant de 738 à 833 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,2 % des mutations, pour un prix médian de 833 €/m² (maisons) contre 2 142 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € | 2 142 € |
| Prix moyen/m² | 1 280 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 738 € |
| 2022 | 22 | 1 496 € |
| 2023 | 17 | 1 075 € |
| 2024 | 18 | 899 € |
| 2025 | 17 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Camarès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Camarès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Camarès: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+35 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Camarès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Camarès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Camarès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Camarès: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Camarès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Camarès : cadre de vie et logement
Camarès, commune de 1 030 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 516 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camarès
Camarès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camarès
Composition du parc immobilier à Camarès
811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements sur un total de 811 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Camarès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 27,9 % 140 logts
- 1919-1945 8,6 % 43 logts
- 1946-1970 19,3 % 97 logts
- 1971-1990 22,1 % 111 logts
- 1991-2005 11,8 % 59 logts
- 2006-2019 10,6 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Camarès
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Camarès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camarès
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 805 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camarès
Quel est le prix de l'immobilier à Camarès ?
Le prix médian au m² à Camarès est de 833 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Camarès se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Camarès figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Camarès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camarès est de 9,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Camarès.
Communes limitrophes de Camarès
Camarès est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Camarès affiche un prix médian de 833 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Camarès compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Aveyron.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Camarès a augmenté de +12,9 %. Au total, 99 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,3 %.
Le marché de Camarès est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 833 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 70 805 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Camarès compte 26,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Camarès s'interprète dans un contexte plus large — Camarès est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.