01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 512 résidences principales, 214 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 214 | 26,4 % |
| Logements vacants | 84 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 811 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 111 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 59 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 29 | 5,7 % |
| 3 pièces | 87 | 17,0 % |
| 4 pièces | 129 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 809 | 811 |
| Rés. principales | 459 | 489 | 512 |
| Rés. secondaires | 239 | 235 | 214 |
| Vacants | 87 | 85 | 84 |
En comparaison, Murat-sur-Vèbre (à 14 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 152 | 29,6 % |
| Électricité | 184 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 166 | 32,4 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 9,2 % |
| 1 voiture | 254 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 406 | 133 | 85 |
| 1975 | 656 | 417 | 133 | 106 |
| 1982 | 687 | 432 | 184 | 71 |
| 1990 | 739 | 432 | 206 | 101 |
| 1999 | 730 | 421 | 241 | 68 |
| 2006 | 758 | 446 | 250 | 62 |
| 2011 | 785 | 459 | 239 | 87 |
| 2016 | 809 | 489 | 235 | 85 |
| 2022 | 811 | 512 | 214 | 84 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 624 logements, le total atteint 811 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 182 | 177 | 148 | 162 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 133 | 133 | 106 | 84 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 9,5 % |
| Classe C | 30 | 20,3 % |
| Classe D | 42 | 28,4 % |
| Classe E | 37 | 25,0 % |
| Classe F | 15 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 25,7 % |
| Classe B | 46 | 31,1 % |
| Classe C | 21 | 14,2 % |
| Classe D | 16 | 10,8 % |
| Classe E | 15 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 13 | 17 |
| Classe D | 20 | 22 |
| Classe E | 23 | 14 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camarès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 214 résidences secondaires dans le parc de Camarès, soit 26,4 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,1 %), devant les locataires (25,5 %). Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Camarès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Camarès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Camarès: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camarès est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Camarès se trouve à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.