01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 168 résidences principales, 62 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 25,6 % |
| Logements vacants | 12 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 13,1 % |
| 4 pièces | 40 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 243 | 242 |
| Rés. principales | 140 | 156 | 168 |
| Rés. secondaires | 60 | 54 | 62 |
| Vacants | 30 | 33 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, La Touche (17 km) affiche 67,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 31 | 18,6 % |
| Électricité | 34 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 55,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 73 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 64 | 14 | 41 |
| 1975 | 118 | 65 | 27 | 26 |
| 1982 | 153 | 88 | 48 | 17 |
| 1990 | 160 | 98 | 46 | 16 |
| 1999 | 174 | 116 | 44 | 14 |
| 2006 | 208 | 131 | 63 | 14 |
| 2011 | 230 | 140 | 60 | 30 |
| 2016 | 243 | 156 | 54 | 33 |
| 2022 | 242 | 168 | 62 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 119 à 242, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 18 | 20 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en B, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 29,4 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 350 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 267 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soyans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Soyans recense 62 résidences secondaires (25,6 % du parc) pour 168 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Soyans est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 371 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,5 % de propriétaires contre 18,7 % de locataires. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe B et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 55,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Soyans: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Soyans se trouve à 371 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Soyans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.