Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 395 logements recensés.
À titre de comparaison : 69,6 % de part de propriétaires à Valhuon, à 10 km
Le parc immobilier de Ferfay totalise 395 logements en 2022, dominé par la résidence principale (366 unités, 92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ce contexte résidentiel — Ferfay est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m) — cadre la lecture du parc local.
71,9 % des ménages de Ferfay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,5 %). 45,4 % des ménages de Ferfay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 395 logements dont 366 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 395.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 397 | 395 |
| Rés. principales | 358 | 358 | 366 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 4 |
| Vacants | 26 | 30 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 25,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 353 à 395 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 32 | 29 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 348 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 249 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0