01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 366 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 25 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 66 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 90 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 80 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 34 | 9,3 % |
| 4 pièces | 93 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 64,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 397 | 395 |
| Rés. principales | 358 | 358 | 366 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 4 |
| Vacants | 26 | 30 | 25 |
À titre de comparaison : 69,6 % de part de propriétaires à Valhuon, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 93 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 25,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 41,5 % |
| Fioul | 27 | 7,4 % |
| Électricité | 90 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 9,6 % |
| 1 voiture | 165 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 326 | 1 | 26 |
| 1975 | 344 | 319 | 2 | 23 |
| 1982 | 360 | 331 | 8 | 21 |
| 1990 | 361 | 319 | 9 | 33 |
| 1999 | 353 | 329 | 6 | 18 |
| 2006 | 369 | 343 | 7 | 19 |
| 2011 | 389 | 358 | 5 | 26 |
| 2016 | 397 | 358 | 9 | 30 |
| 2022 | 395 | 366 | 4 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 353 à 395 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 32 | 29 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 17 | 17,5 % |
| Classe D | 31 | 32,0 % |
| Classe E | 21 | 21,6 % |
| Classe F | 16 | 16,5 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,3 % |
| Classe B | 21 | 21,6 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 21 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (258 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferfay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Ferfay totalise 395 logements en 2022, dominé par la résidence principale (366 unités, 92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ce contexte résidentiel — Ferfay est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m) — cadre la lecture du parc local.
71,9 % des ménages de Ferfay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Ferfay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,5 %). 45,4 % des ménages de Ferfay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Ferfay. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.