01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 127 résidences principales, 80 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 31,9 % |
| Logements vacants | 44 | 17,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 251.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 22 | 17,3 % |
| 4 pièces | 27 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 244 | 251 |
| Rés. principales | 125 | 119 | 127 |
| Rés. secondaires | 74 | 101 | 80 |
| Vacants | 47 | 24 | 44 |
À titre de comparaison : 46,6 % de part de propriétaires à Lastic, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 10,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 22,8 % |
| Électricité | 21 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 59,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 11,0 % |
| 1 voiture | 74 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 30,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 178 | 65 | 33 |
| 1975 | 262 | 168 | 47 | 47 |
| 1982 | 269 | 161 | 74 | 34 |
| 1990 | 282 | 167 | 80 | 35 |
| 1999 | 276 | 141 | 90 | 45 |
| 2006 | 246 | 120 | 100 | 26 |
| 2011 | 246 | 125 | 74 | 47 |
| 2016 | 244 | 119 | 101 | 24 |
| 2022 | 251 | 127 | 80 | 44 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 251 en 2022 (-9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 31 | 37 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 11 | 25,6 % |
| Classe G | 18 | 41,9 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe G (42 %), avec 2 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 11,6 % |
| Classe C | 20 | 46,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 9 | 20,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 489 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 348 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 489 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 209 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 17 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (427 kWh/m²/an); côté appartements, ? (340).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrières-Saint-Mary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 251 logements de Ferrières-Saint-Mary, 31,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (940 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Ferrières-Saint-Mary — 10,2 % seulement contre 85,0 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 404 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 67,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 11,0 % sans voiture et 30,7 % avec deux voitures ou plus.
Ferrières-Saint-Mary appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Ferrières-Saint-Mary se trouve en altitude montagnarde (940 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 127 résidences principales de Ferrières-Saint-Mary et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.