01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 719 logements dont 2 546 résidences principales, 38 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 546 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,4 % |
| Logements vacants | 135 | 5,0 % |
Parmi les 2 719 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 290 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 149 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 387 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 844 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 347 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 447 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,5 % |
| 2 pièces | 316 | 12,4 % |
| 3 pièces | 507 | 19,9 % |
| 4 pièces | 671 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 990 | 38,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 283 | 2 515 | 2 719 |
| Rés. principales | 2 113 | 2 296 | 2 546 |
| Rés. secondaires | 31 | 20 | 38 |
| Vacants | 139 | 199 | 135 |
Chasse-sur-Rhône, commune de taille similaire à 8 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 595 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 679 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 218 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,6 % de propriétaires face à 35,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 34,8 % |
| Fioul | 176 | 6,9 % |
| Électricité | 1 177 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 275 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 308 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 154 |
| Total ménages | 2 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 608 |
| Sous-occupation modérée | 624 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 187 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 183 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 944 | 890 | 21 | 33 |
| 1975 | 1 151 | 1 071 | 18 | 62 |
| 1982 | 1 591 | 1 468 | 52 | 71 |
| 1990 | 1 723 | 1 650 | 22 | 51 |
| 1999 | 1 954 | 1 852 | 22 | 80 |
| 2006 | 2 136 | 2 009 | 20 | 107 |
| 2011 | 2 283 | 2 113 | 31 | 139 |
| 2016 | 2 515 | 2 296 | 20 | 199 |
| 2022 | 2 719 | 2 546 | 38 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 944 à 2 719 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 177 | 138 | 195 | 213 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 21 | 24 | 18 | 26 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 29 | 3,2 % |
| Classe C | 350 | 39,2 % |
| Classe D | 272 | 30,5 % |
| Classe E | 145 | 16,2 % |
| Classe F | 59 | 6,6 % |
| Classe G | 32 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 12,4 % |
| Classe B | 276 | 30,9 % |
| Classe C | 301 | 33,7 % |
| Classe D | 118 | 13,2 % |
| Classe E | 51 | 5,7 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 16 |
| Classe C | 62 | 288 |
| Classe D | 89 | 183 |
| Classe E | 56 | 89 |
| Classe F | 34 | 25 |
| Classe G | 13 | 19 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés C (197), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 62 |
| T3 | 128 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 5 |
Analyse du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Symphorien-d'Ozon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3355,0 — Percentile dept : 55/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 78/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 475,8 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,7 — Percentile dept : 33/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 78/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3355,0 — Percentile dept : 45/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 475,8 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Symphorien-d'Ozon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Symphorien-d'Ozon s'établit à 3 421 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 333 €/m² à 3 421 €/m² (+2,6 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 241 €/m² (maisons) contre 3 515 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 32 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 421 € | 3 241 € | 3 515 € |
| Prix moyen/m² | 3 515 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 333 € |
| 2022 | 76 | 3 725 € |
| 2023 | 57 | 3 479 € |
| 2024 | 61 | 3 208 € |
| 2025 | 49 | 3 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 006 logements ont été autorisés et 600 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Symphorien-d'Ozon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Symphorien-d'Ozon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Symphorien-d'Ozon totalise 287 logements sur 5 ans, soit +69 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Symphorien-d'Ozon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Symphorien-d'Ozon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Symphorien-d'Ozon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 893 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Symphorien-d'Ozon est C, avec 10,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Symphorien-d'Ozon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Symphorien-d'Ozon : cadre de vie et logement
Saint-Symphorien-d'Ozon compte 6 186 habitants, à 209 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 281 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Saint-Symphorien-d'Ozon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Symphorien-d'Ozon
Composition du parc immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
2 719 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Symphorien-d'Ozon combine 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Symphorien-d'Ozon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 463 logements).
- Avant 1919 11,8 % 290 logts
- 1919-1945 6,0 % 149 logts
- 1946-1970 15,7 % 387 logts
- 1971-1990 34,3 % 844 logts
- 1991-2005 14,1 % 347 logts
- 2006-2019 18,1 % 447 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Symphorien-d'Ozon
281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Symphorien-d'Ozon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
342 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon ?
Le prix médian au m² à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 3 421 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Saint-Symphorien-d'Ozon se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Symphorien-d'Ozon se situe au 103ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-d'Ozon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 5,4 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Saint-Symphorien-d'Ozon: 3 421 €/m² en médiane, +34,9 % par rapport à la moyenne nationale.
Marché en palier: +2,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 332 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Marché mixte à Saint-Symphorien-d'Ozon: maisons à 3 241 €/m² et appartements à 3 515 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (100 m² à 324 100 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Symphorien-d'Ozon avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 14,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Symphorien-d'Ozon: 287 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 57 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Symphorien-d'Ozon est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Saint-Symphorien-d'Ozon est à 275 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.